Cette propriété viticole se compose de deux unités/châteaux avec une superficie totale de 148 ha 46 a 79 ca, dont:
Un Château viticole en GIRONDE:
Sur une position dominante avec vues panoramiques vous trouvez ce très bel ensemble de bâtis en pierre dont l'origine remonte au XVIème siècle regroupé autour d'une MAISON DE MAITRE datant du XIXème siècle.
La plupart des vignes sont situées atour du château, en Appellation AOC BORDEAUX d'une superficie totale de 92 ha 10a 08 ca !
Un Château viticole en DORDOGNE:
Un corps de ferme en pierre datant du milieu de XIXème siècle - avec beaucoup de potentiel - partiellement à rénover.
Entouré par ses vignes en Appellation AOC BERGERAC ROUGE d'une superficie de 12 ha 32 a 62 ca.
Ainsi qu'un îlot de vignes en Appellation MONBAZILLAC d'une superficie de 4 ha 91 a 40 ca.
Le chai en Dordogne bénéficie d'un agrément lui permettant de vinifier des vignes supplémentaires d'une superficie de 8 ha 72 a 00 ca en Appellation AOC BORDEAUX !
CHATEAU EN GIRONDE:
LES BATISSES:
La bâtisse principale - MAISON DE MAITRE - d'une superficie de 280 m² est composée :
Au rez-de-chaussée,
* d'une grande salle de réception traversante et très lumineuse de 100 m²,
* d'une cuisine avec cheminée d'origine en pierre,
* d'un cellier,
* d'un bibliothèque réaliser par Pierre Armellin,
* d'un bureau,
* d'une chambre avec salle de bains.
A l'étage:
* de cinq chambres avec salles d'eau privatives,
* de trois petites chambres distribuées par un couloir ainsi que
* d'un grand pallier qui pourrait être aménagé en salon/bibliothèque, salle
de jeux.
Sur la propriété sont également présentes deux maison d'habitation, actuellement louées, à rénover.
La première attenante à la Maison de Maître - 115 m².
La seconde est située - 400 m² total - au coeur des vignes est divisée en partie d'habitation et partie stockage actuellement.
L'EXPLOITATION:
A l'entrée ouest de la bâtisse, un bureau servant à la réception des visiteurs et un second bureau utilisé par le propriétaire.
Trois cuviers fermés, faisant partie intégrante de l'ensemble - 170 m², 150 m² et 234 m² - abritent des cuves inox et béton thermorégulées d'une contenance de 4710 HL; Les charpentes en bois sont récentes et en parfait état d'entretien.
L'outil de production est complété par une cuverie inox, située en extérieur, thermorégulée chaud et froid, d'une contenance de 4500 HL.
Un bâtiment annexe - 300 m² - permet le stockage des bouteilles et un ensemble d'ateliers/garages sert d'entrepôt.
Un hangar en bois récent - 250 m² - sert au stockage du matériel et de local phytosanitaire.
Dans la partie la plus ancienne, une galerie ouverte - 78 m² - dessert la cuisine des ouvrier et un atelier - ainsi qu'un pigeonnier/tour.
LES VIGNES:
92 ha 10a 08 ca en nature de vignes AOC BORDEAUX dont une grande partie entoure le château en un seul tenant.
Vin rouge: cépages Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Malbec.
Vin blanc: cépages Sémillon Blanc, Sauvignon Blanc.
8 ha 72 a 00 ca des vignes AOC BORDEAUX sont vinifiées dans le chai situé en Dordogne, qui bénéficie d'un agrément lui permettant de vinifier l'appellation Bordeaux!
CHATEAU EN DORDOGNE:
LES BATISSES:
Le corps de ferme, datant du milieu du XIXème siècle, est constitué d'un grand bâtiment en pierre à rénover, comprenant une maison déjà existante - 82 m² - contigüe à un cellier - avec un four à pain - et une tour de 68 m² sur 2 niveaux. Un autre logement est possible en rénovant et en aménageant l'espace existant à l'étage du chai.
Toutes les toitures ont été refaites en 2003 et en bon état d'entretien.
L'EXPLOITATION:
Le bâti comprend un chai établi dans un beau bâtiment en pierre rénové, isolé, fonctionnel et bien équipé - 680 m² - ainsi qu'un grange en pierre - 164 m² - en fonction d'un atelier et hangar.
Toutes les toitures ont été refaites en 2003 et en bon état d'entretien.
Les effluents vinicoles sont stockés, traités et épandus.
LES VIGNES:
En activité, certifiée HVE3, répartis en deux îlots, en appellation AOC Bergerac Rouge et AOC Monbazillac:
12 ha 321 a 62 ca en nature de vignes AOC BERGERAC ROUGE,
cépages Cabernet Sauvignon, Merlot et Malbec.
04 ha 91 a 40 ca en nature de vignes AOC MONBAZILLAC,
cépages Sémillon Blanc (majoritaire) et Sauvignon Blanc.
Le solde en nature de terres - 5 ha - et de bois - 17 ha.
ELEMENTS COMPLEMENTAIRES:
* 5 Marques régulièrement déposées à l'INPI sont comprises dans la vente;
* L'adduction d'eau est privée (puits) pour l'exploitation en GIRONDE;
et publique pour l'exploitation en DORDOGNE.
* Le matériel et les stocks de vin non-inclus.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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