Cette charmante maison charentaise en pierre se trouve sur un vaste terrain magnifiquement sculpté et a été rénovée à un niveau élevé. Elle ferait une fabuleuse maison de famille et se prête également à devenir un chambre d'hôtes de campagne car 3 des chambres sont à l'étage et toutes ont des salles d'eau attenantes. La cuisine est moderne, spacieuse et donne sur un parking et une terrasse ombragée, un potager, un poolhouse et une terrasse de piscine. Les invités apprécieront le grand salon avec son impressionnant plafond de style cathédrale, la salle à manger séparée, la piscine creusée 10 m x 5 m avec une pompe moderne et un système de filtration récemment installés et une terrasse panoramique au bord de la piscine.
À 5 km de la ville de St-Genis-de-Saintonge, avec tous les commerces, et près des plus grandes villes de Pons et Mirambeau, toutes deux avec des jonctions d'autoroute A10 donnant un accès facile à La Rochelle et Bordeaux, desservis par des compagnies aériennes.
Cette maison dispose d'un chauffage central au fioul et de nouveaux doubles vitrages installés en 2019.
Elle dispose d'une grande salle à manger avec un impressionnant plafond de style cathédrale et des poutres en chêne et 2 chambres au rez-de-chaussée. Toutes les chambres à l'étage ont leur propre salle de bains privée, de sorte qu'elle pourrait facilement être gérée comme des chambres d'hôtes ou simplement appréciée comme une grande maison familiale avec beaucoup de place pour recevoir.
Au rez-de-chaussée :
Porte d'entrée avec un porche abrité et carrelé menant à un grand hall d'entrée/salle à manger (26,15 m²) avec un poêle à bois.
Hall principal et salon (63,82 m²) cette magnifique pièce au plafond cathédrale a un sol carrelé, des portes patio menant au jardin et un poêle à bois moderne Jet Master.
Cuisine (27,65 m²) entièrement équipée avec un îlot et une cuisinière, et sol carrelé.
Chaufferie abritant la chaudière à mazout De Dietrich (3,67 m²).
W.-C. (1,62 m²)
Hall d'entrée arrière (6,01 m²) avec portes patio donnant sur le jardin arrière.
Buanderie (3,79 m²)
Salle de petit déjeuner (24,74 m²) avec portes et fenêtres à double vitrage de haute qualité récemment installées.
Chambre 1 (21,28 m²) avec parquet en bois, actuellement utilisée comme bureau.
Chambre 2 (17,16 m²) actuellement utilisée comme salle de lecture.
Salle de bains avec W.-C. (9,95 m²)
Salle de séjour/salon 2 (27,28 m²) avec parquet en bois et poêle à bois et accès au jardin.
Via un large escalier en bois depuis le hall principal, avec un parquet en bois dans tout l'appartement.
Au premier étage, un long et spacieux couloir mène à 3 chambres doubles (21,37 m², 16,54 m² et 11,25 m²) chacune avec salle d'eau privative carrelée.
La maison bénéficie de volets électriques et de moustiquaires et d'un adoucisseur d'eau récemment installé. Le toit et des gouttières ont été entièrement nettoyés en 2019 et sont comme neuf. Fosse septique et système d'assainissement entièrement conformes.
Extérieur :
Piscine creusée de 10 m x 5 m (le robot de piscine est compris dans la vente). Un nouveau liner et d'autres améliorations de la piscine ont été réalisés en 2019. L'ensemble du système de la piscine a également été mis à niveau et modernisé, y compris un nouveau système de dosage automatique "O'net Pure Elecline".
Grande salle à manger extérieure couverte et aire de stationnement couverte.
Un hangar de stockage en pierre avec une cave à vin attenante, un potager et un local technique abritant les commandes de la piscine.
Le jardin est entièrement clôturé, sculpté et bien entretenu avec des arbres matures, divers arbres fruitiers, des arbustes, un puits, une allée en gravier et de nombreux parkings supplémentaires.
Toutes les mesures sont approximatives.
Visite strictement sur rendez-vous uniquement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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