Située dans les collines du Gers, dans le sud-ouest de la France, à quelques minutes de Marciac (Festival de Jazz), vous trouverez cette superbe maison authentiquement restaurée par ses propriétaires. Cette charmante propriété offre des caractéristiques traditionnelles et de bon goût combinées au confort de la vie moderne.
Les grandes pièces lumineuses offrent une flexibilité de vie pour une famille nombreuse, élargie ou en expansion. Un patio vitré relie la deuxième partie de la maison où se trouve une annexe indépendante, offrant un potentiel de location. La mezzanine a un réel effet de surprise et pourrait être utilisée comme bureau ou espace de yoga : elle mène au pigeonnier à rénover.
Une longue allée privée mène au terrain ombragé auquel on accède par des portails électriques ; un grand espace de stationnement, un verger, une variété d'arbres matures, des arbustes, un étang avec une dépendance en pierre, des zones qui ont été rewildées, une grande terrace idéal pour recevoir.
La maison bénéficie vraiment d'un emplacement de choix avec des vues sur la flèche de l'église de Marciac depuis la fenêtre et la belle église de Saint Christaud qui est illuminée la nuit à proximité, plus la maison est à 1km du Chemin de Saint Jacques de Compostelle ! Le parcours de golf du Château de Pallane est également visible depuis le terrain. Quel bel endroit pour être !
Situé en retrait de la route, dans un parc ombragé de plus d'un hectare, c'est la maison familiale des propriétaires actuels depuis de nombreuses années. Ils ont amélioré la propriété pendant leur séjour, en faisant appel à des artisans locaux pour fabriquer le nouvel escalier et rénover les boiseries lorsque cela était nécessaire, ainsi qu'en remplaçant le toit de la pigionnier.
La fibre optique est disponible et une trappe de connexion se trouve au bout de l'allée, prête à être connectée si les nouveaux propriétaires le souhaitent.
La maison comprend :
Toutes les mesures sont approximatives
Rez-de-chaussée -
Hall d'entrée 9.93m2 avec tomettes au sol et 2 radiateurs, porte vers
Bureau 11.33m2 deux portes en cuir s'ouvrent sur cette pièce de caractère avec fenêtre, tomettes au sol, mur en colombage.
Salon 22.32m2 deux portes françaises intérieures mènent à cette belle pièce avec des portes-fenêtres vers la terrasse, sol en bois.
La porte à droite du hall d'entrée mène à la grande ;
CUISINE/SALLE À MANGER 34.84m2, tomettes au sol, 3 fenêtres, 3 radiateurs, cantine avec poêle à bois, cuisine blanche équipée d'unités de base et murales avec 3 plaques de cuisson au gaz et 1 plaque électrique, four électrique, grand espace de rangement construit en hauteur avec poutres traditionnelles au plafond, mur en pierre et mur en colombage.
Une porte de la cuisine mène à un couloir de 10.61m2 avec tomettes au sol, une porte vers un WC séparé de 2.24m2, une porte vers une belle SALLE DE BAIN de 13.58m2 avec double évier et meuble sous vasque, sol carrelé, baignoire sur pied, spots, poutres, radiateur, douche italienne.
De ce couloir, il y a une porte vers une grande buanderie/espace de stockage avec cave à vin, plomberie pour une machine à laver et un sèche-linge, porte vers un placard électrique, porte vers la chaudière à mazout De Dietrich, sols en béton et porte vers le jardin.
De l'autre côté de ce couloir avec des rangements intégrés du sol au plafond, il y a 4 marches qui mènent à une grande pièce qui est actuellement utilisée comme salle à manger de 33m2 ; une porte patio coulissante donnant sur le jardin avant avec une terrasse carrelée. Cette pièce bénéficie de grands placards de rangement en chêne, d'un escalier vers la grande mezzanine et d'une porte vers une partie de la maison qui pourrait être annexée.
La première pièce de 11.57m2 a un sol carrelé, un plafond avec poutres, une fenêtre, une porte vers la salle de douche et une porte vers une deuxième pièce de 23.85m2 avec 3 petites fenêtres, un sol carrelé et une porte vers un petit couloir avec une porte vers un WC séparé de 1.53m2 avec lavabo et en face une porte vers une pièce de rangement de 4.09m2 après ces pièces une troisième pièce de 19.2m2 avec le même sol carrelé, des poutres au plafond, une petite fenêtre et une grande baie vitrée avec vue sur le terrain, des marches vers une porte extérieure vers le jardin.
Cette annexe serait idéale pour gérer votre propre entreprise ou pour générer un revenu locatif, en particulier pour le très populaire Festival de Jazz de Marciac.
PREMIER ÉTAGE
Le large escalier en bois du hall d'entrée principal mène au premier étage. Un grand palier de 26,78m2 actuellement utilisé comme un coin salon supplémentaire avec des planchers en bois et une porte vers le beau balcon mène à :
Chambre à coucher de 15,26 m2 avec parquet, armoire double encastrée, fenêtre et dressing de 3,9 m2 avec accès au grenier.
CHAMBRE 9.66m2 avec radiateur, plancher en bois, mur en colombage.
CHAMBRE 20.13m2 double face avec sol en bois, poutres, radiateur, mur en pierre, cheminée.
CHAMBRE 15.49m2 plancher en bois, fenêtre, poutres, mur en pierre, radiateur.
De ce palier, une passerelle mène à un autre couloir de 18m2 ; à gauche, une porte vers ;
SALLE DE DOUCHE 4.8m2 avec sol en bois, chauffe-serviettes, douche fermée, grand évier avec meuble sous vasque, spots, hotte aspirante.
CHAMBRE A MANGER 18.93m2 sol en bois, fenêtre, radiateur, poutres au plafond.
CHAMBRE 22.09m2 sol en bois, fenêtre, poutres au plafond.
CHAMBRE 17.85m2 plancher, fenêtre sur la mezzanine, poutres au plafond.
Descendez de 2 marches pour atteindre la passerelle en bois et la MEZZANIE 35.78m2 avec sol carrelé, fenêtres coulissantes donnant sur le jardin avant, poutres, porte vers la porcherie 36.42m2 avec sol en béton à rénover.
L'escalier en bois de la mezzanine vous ramène au rez-de-chaussée où se trouve la salle à manger.
SE RENDRE DANS LES ENVIRONS
AÉROPORTS
Lourdes - 45 mins
Toulouse - 1h 40 mins
Pau - 1h
SKI - 1hr
ESPAGNE -1hr30mins
Mirande 15 mins, Tarbes 30 mins, Marciac 5mins
Golf de Pallane 5mins
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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