Construite à l'origine en 1796, cette maison a été repensée par un architecte local qui a fait appel à des artisans locaux pour sa rénovation.
Une superbe maison ne nécessitant pas de travaux, qui est idéale comme maison de vacances ou résidence permanente, étant entièrement équipée du confort moderne.
En position surélevée, elle se trouve à une minute de marche de la rivière Dordogne et d'une école de voile réputée.
Mauzac est un village bien entretenu, réputé pour le canoë, les sports nautiques, les régates et les baignades en rivière.
Tous les commerces, y compris le supermarché, se trouvent à 5 km en voiture à Lalinde. Du pain frais est disponible tous les jours à la Poste du village.
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Grand hall d'entrée, menant à la salle d'eau avec toilettes et coin buanderie 4,30 m² et placards 6 m²
Petit salon 5 m² près du hall d'entrée
Cuisine ouverte moderne entièrement équipée 17,62 m² avec salon et salle à manger (33 m²) donnant accès à une belle terrasse ensoleillée de 30 m² avec vues.
PREMIER ÉTAGE :
Palier 5 m²
Chambre : 9 m²
Chambre : 12 m²
Salon/Chambre : 20 m² (espace ouvert avec un coin salon qui pourrait facilement devenir une troisième chambre en posant une cloison)
Salle de bains avec baignoire et douche, double lavabos et toilettes
Deux terrasses de 10 m² et 25 m²
Cave
Garage avec atelier 25 m² (plus espace pour rénovation potentielle)
Jardin isolé avec arbustes et arbres matures. Jardin arrière en pente menant à des bois.
Maison en excellent état et décoration
Double vitrage
Chauffage central par le sol au rez-de-chaussée et radiateurs électriques ailleurs
Poêle à bois dans le salon et dans le hall d'entrée
Tout-à-l'égout
Une rénovation/reconstruction de qualité réalisée par des artisans
Bergerac à 25 km
Lalinde à 5 km
Gare de Mauzac à 1 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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