Située dans un village proche de Surgères, sur la commune de Marsais, cette maison offre une multitude de possibilités dans un cadre de vie agréable, calme et verdoyant.
L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux écologiques : Fermacell, chaux-chanvre, chanvre, fibre de bois, ouate de cellulose... et scrupuleusement choisi pour offrir un environnement sans polluants.
Les ouvertures sont toutes en double vitrage (chêne français), certaines ont été percées afin de profiter d'un maximum de lumière. L'ensemble représente une restauration écologique très rigoureuse, intéressante et peu gourmande en énergie.
La maison comprend au rez-de-chaussée deux espaces. Une entrée dessert un logement avec une chambre, un salon-séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ainsi qu'une deuxième partie actuellement utilisée pour une profession libérale avec une salle d'attente et un WC.
À l'étage, vous retrouverez un palier, une chambre/bureau, un logement comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains avec baignoire sur pieds, un WC, couloir et un charmant balcon (ce logement est accessible également par un escalier extérieur).
Au deuxième étage se trouve un grenier mansardé et aménageable permettant d'ajouter un espace complémentaire si vous le souhaitez.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 2900 m² longé par un bief et avec deux petits bâtiments à réhabiliter dont un lavoir. Vous y retrouverez des arbres fruitiers, des plantes médicinales ainsi qu' un forage.
La dépendance attenante côté Nord d'environ 90 m² comprend la chaufferie/buanderie et une ancienne écurie., le tout en très bon état.
*** Tout-à-l'égout connecté sur la commune, le raccordement sera à terminer.
*** Possibilité d'achat avec une grange sur une parcelle de terrain complémentaire . Cette maison présente un fort potentiel locatif ou un habitat groupé.
A moins de 5 kms de la maison : café/bar associatif, école maternelle et primaire, maraicher & boulanger bio, école alternative...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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