Vous rêvez d'une maison qui pourrait figurer dans un magazine ? Cette maison familiale bien aménagée ne vous décevra pas.
Cette belle maison se trouve dans un endroit tranquille avec des vues hypnotiques. Les fenêtres à double exposition inondent de lumière les salles de réception spacieuses et donnent sur les magnifiques jardins et les vues lointaines. Décorée avec goût et style, cette magnifique maison est prête à être emménagée.
Il y a 3 salles de réception spacieuses, une fabuleuse cuisine équipée, une buanderie et une douche et W.-C. au rez-de-chaussée. À l'étage, il y a 4 chambres et 2 salles de bains, dont une attenante à une chambre.
À l'extérieur, il y a une piscine chauffée de 12 m x 6 . Les jardins sont remplis de plantes magnifiques, d'arbres, et il y a de nombreux endroits où s'asseoir pour profiter de la vue et des couchers de soleil. Il y a un fabuleux pigeonnier qui, sous réserve de planification, pourrait fournir un espace de luxe pour les invités, ou un gîte.
LA MAISON
Vous entrez dans un hall carrelé impressionnant, avec une porte en arc de cercle à l'extrémité. Il y a une belle armoire aménagée. Le hall s'étend sur toute la longueur de la maison et donne accès à toutes les pièces. Il y a un vestiaire lumineux avec W.-C. et douche.
Il y a trois salles de réception spacieuses et lumineuses avec des cheminées de caractère en pierre, dont l'une est utilisée comme salle de musique, et toutes sont décorées avec style. Les pièces ont de hauts plafonds avec des poutres en bois peintes et des sols carrelés.
La cuisine est équipée d'éléments de grande qualité et d'un îlot ; de grandes portes-fenêtres peuvent être ouvertes pour accéder à la terrasse couverte. L'espace familial attenant dispose également de portes-fenêtres donnant accès à la terrasse, où l'on a envie de s'asseoir et de regarder pendant des heures.
Une grande buanderie est attenante à la cuisine.
Les escaliers sont magnifiquement peints à la main et mènent à un hall supérieur spacieux. Il s'agit en fait d'une autre pièce, avec ses sièges et ses bibliothèques, qui pourrait être utilisée comme bureau ou espace de loisirs, ou tout simplement pour se détendre. De là, vous pouvez sortir sur un balcon, où ces vues magnifiques vous attendent.
Il y a 4 chambres doubles et 2 salles de bains avec baignoire et douche séparée. (Il y a également une salle de douche au rez-de-chaussée). La chambre principale est lumineuse et spacieuse, avec des poutres de caractère et des fenêtres à double exposition. On accède à la grande salle de bains par une arche, où se trouvent une baignoire sur pieds et une douche séparée. Il y a également un dressing.
On peut vraiment apprécier la force et la beauté des poutres en bois à l'étage supérieur.
Le mobilier est à vendre dans le cadre d'une négociation séparée.
L'EXTÉRIEUR
Il y a de nombreux endroits où s'asseoir, dans les arbres, en regardant les vignes, ou sur la terrasse. Une salle à manger couverte est accessible depuis la cuisine.
La magnifique piscine chauffée de 12 m x 6 m est suffisamment longue pour faire de l'exercice ou simplement flotter en admirant les vues envoûtantes. Elle est entourée d'une grande terrasse pour les chaises longues et agrémentée de belles plantations.
Le pigeonnier séparé est magnifique et, sous réserve de planification, il pourrait servir de logement supplémentaire pour les invités, ou comme gîte en location.
Les jardins contiennent des arbres majestueux, de belles plantations et un magnifique mur en pierre où les roses se prélassent dans la chaleur.
Il y a deux dépendances pour le stockage et un grand abri couvert pour deux voitures.
L'allée d'entrée est gravillonnée et il y a un parking pour plusieurs voitures.
Cette belle propriété est située en bordure d'un petit hameau en pierre, au bout d'une route sans issue, et on y accède par de grands portails à énergie solaire. Il n'y a pas de vis-à-vis.
Il y a deux puits.
Il y a un potager et un verger avec des pruniers, des cerisiers et des noyers. Vous pourrez également profiter des produits d'un poirier, de pommiers à manger et à cuire, d'un figuier, de mûres et de framboises.
L'EMPLACEMENT
Situé dans une position dominante surplombant la campagne, vous n'êtes qu'à six kilomètres de la ville populaire de Sainte-Foy-La-Grande, située sur la rivière Dordogne. Elle possède un marché hebdomadaire primé, des magasins, des restaurants et une gare qui vous relie à Bordeaux et au TGV pour Paris.
Les bastides de Duras et d'Eymet, avec leurs restaurants, cafés et bars, sont également facilement accessibles. Ces deux villes ont des marchés hebdomadaires et, en été, elles organisent des marchés nocturnes avec de la nourriture et de la musique.
Le golf au Château des Vigiers est à une courte distance en voiture et Bergerac est à 30 minutes.
La ville de Saint-Émilion, de renommée mondiale, est accessible en 40 minutes.
La ville de Bordeaux est à un peu plus d'une heure de route, où vous pouvez prendre le train.
La région regorge de châteaux et de domaines merveilleux qui proposent des dégustations de vin et de nombreux événements musicaux et gastronomiques pendant l'été.
Il est possible de faire du canoë sur la Dordogne et la côte atlantique est accessible en moins de deux heures.
Cette belle maison vous attend, et ne manquera pas de vous envoûter.
LES PIÈCES
Hall d'entrée - 2,9 m x 3,9 m - porte d'entrée vitrée, fenêtre et accès à la grande salle à manger et à la salle de douche du rez-de-chaussée. Sol carrelé.
W.-C. et salle d'eau - 1,3 m x 2,6 m - pièce lumineuse avec W.-C., lavabo, douche et radiateur sèche-serviettes. Fenêtre, sol carrelé.
Salle à manger/couloir - 10,7 m x 3,1 m - un espace impressionnant avec une belle porte voûtée donnant sur l'extérieur, une armoire en bois encastrée. Portes vers la cuisine et les salles de réception. Haut plafond avec poutres apparentes, sols carrelés.
Salon de musique - 5,7 m x 4,5 m - la lumière entre à flots par les grandes fenêtres à double exposition. Belle cheminée en pierre et haut plafond à poutres apparentes. Sol en bois. Accès à la deuxième salle de réception et au hall.
Salon - 5,7 m x 5,9 m - grandes fenêtres à double exposition. Cheminée de caractère en pierre et poêle à bois. Évier en pierre, haut plafond avec poutres. Accès à la salle de musique et au hall. Escalier menant à l'étage supérieur.
Cuisine et salle familiale - 5,9 m x 10,7 m - bel espace accueillant avec des éléments de cuisine gris clair de qualité, avec réfrigérateur et lave-vaisselle Bosch intégrés. Four Falcon-Professionnel de luxe avec plaque de cuisson au gaz. Évier Villeroy & Bosch. Îlot / bar de petit-déjeuner et plans de travail en quartz. Portes-fenêtres pliantes menant à la terrasse couverte pour les repas et offrant une vue magnifique sur la piscine et la campagne. Espace familial ouvert avec une belle cheminée en pierre, une fenêtre et des portes-fenêtres menant à la terrasse et au coin salon. Sols carrelés et hauts plafonds avec poutres apparentes.
Buanderie - 3,6 m x 3,4 m - accessible depuis la cuisine. Meubles encastrés, emplacement pour lave-linge. Évier. Accès à la chaufferie. Fenêtre. Sol carrelé.
Hall supérieur - 3,9 m x 7,6 m - accès par un escalier en bois peint. Poutres apparentes et lumineuses. Accès au balcon Juliette. Espace très spacieux avec des étagères, des sièges et l'accès à toutes les chambres et à la salle de bains. Peut être utilisé comme espace de loisirs, bureau ou simplement pour se détendre. Sol en bois.
Salle de bains 2,8 m x 3,4 m - baignoire et douche séparée. W.-C. et lavabo. Porte-serviettes chauffant. Sol en bois peint au pochoir à la main. Fenêtre Velux.
Chambre 1 4,8 m x 5,8 m - belle chambre spacieuse et lumineuse avec poutres peintes de caractère. Sol en bois.
Chambre 2 - 5,6 m x 4,5 m - belle pièce spacieuse et lumineuse. Poutres peintes de caractère et plancher en bois.
Chambre 3 - 2,8 m x 2,6 m - fenêtre Velux. Poutres peintes de caractère et plancher en bois.
Chambre 4 - principale - 5,8 m x 5,3 m - très belle chambre double pleine de lumière. Très belles poutres de caractère. Dressing (2,3 m x 2,2 m). Accès à la salle de bains attenante par une arche. Planchers en bois.
Salle de bain attenante - 3,4 x 1,8 m
- 1,6 x 2,3 m
Charmante pièce ; baignoire à roulettes avec pieds en griffe, douche séparée. W.-C. et lavabo. Radiateur sèche-serviettes. Fenêtre. Sols peints. Pour plus de discrétion, un magnifique paravent orné peut être fermé.
Entrée et allée - portail solaire électrique et parking en gravier pour plusieurs voitures.
Garage - 3,7 m x 5,15 m - peut être utilisé comme rangement ou parking. Verrouillable.
Double abri pour voiture - 5,2 m x 6 m - surface couverte avec accès en hauteur.
Bâtiment en pierre - 4,3 m x 2,6 m - sécurisé par une porte en bois. Actuellement utilisé comme réserve de bois.
Pigeonnier - 4,2 m x 5,90 m - très beau bâtiment en pierre à double hauteur. Sous réserve de planification, ce bâtiment pourrait être un ajout luxueux à la maison familiale ou un gîte.
Terrasse et sièges - terrasse sur toute la longueur de l'arrière de la maison, surplombant la piscine et offrant une vue magnifique. En partie couverte pour les repas à l'abri du soleil. Diverses autres places assises permettent d'admirer les différents points de vue qui s'offrent à nous.
Piscine - belle piscine chauffée de 12 m x 6 m avec de vastes terrasses, située dans un parc magnifique avec une vue imprenable. Couverture électrique.
Jardin - arbres impressionnants, arbustes et fleurs magnifiques. Magnifique mur en pierre avec des roses. Potager et verger avec arbres fruitiers. Entièrement clos avec murs en pierre et clôture.
Deux puits et système d'arrosage automatique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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