Dans la commune de Payrin Augmontel, entre Castres et Mazamet, se trouve cette coquette villa de plain-pied. Construite dans les années 1970 de façon traditionnelle avec un terrain entièrement clos de 1900m2, cette villa en parfait état, est une très belle opportunité , dans un secteur convoité.
Exposée en position dominante et en contrebas du magnifique Causse de Caucalières, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 87m2 , et d'un grand garage atelier de 100m2 pouvant tout à fait accueillir une seconde habitation à vocation locative.
Débutons la visite, tout d'abord le hall d'entrée déssert une petite cuisine équipée, un beau salon salle à manger de 30m2 avec insert, cette pièce à vivre est très lumineuse ,exposée plein sud avec un accès direct sur la terrasse dallée et le terrain tout autour. Ensuite, nous trouvons 3 chambres tout aussi lumineuses, un wc et une salle de bain. Toutes les chambres sont dotées de beaux pacards intégrés.
Toutes les pièces disposent de volets électriques et volets traditionnels, les murs bénéficient d'une très bonne isolation intérieure . Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (cuve de propane).
L'ensemble de la bâtisse est entouré par une terrasse dallée, de beaux espaces paysagers et allées florales vous permetront de vous adonner au jardinage traditionnel et d'agrément . La terrasse côté sud est équipée d'un coin barbecue , de quoi savourer de bons moments entre amis !
Cette propriété possède un véritable bonus, en effet, la présence d'un grand garage indépendant de 100 m2 au sol pourra tout à fait abriter un atelier d'artisan, ou un second logement avec un étage. Ce garage était autrefois l'atelier du maréchal-ferrant , celà vous donne un avant gôut de tout l'espace supplémentaire dont vous disposerez. C'est une véritable valeur ajoutée.
Cette maison est une opportunité très intéressante dans notre si belle région d'Occitanie, une des dernières régions encore abordable du sud de la France, il faut le souligner.
Situation :
Situation : A 4km de Mazamet, dans un petit village paisible de 2280 habitants ou il fait bon vivre au coeur d'une nature protégée , la commune de Payrin Augmontel possède un patrimoine naturel remarquable ( site Natura 2000)
Au cœur du Parc Naturel régional du Haut Languedoc, la commune a connu une forte croissance de sa population à partir des années 1980, du fait de sa situation à proximité de centres urbains et de ses atouts, équipements, ensoleillement, espace et environnement agréables, associations et clubs permettant les loisirs sur place.
Porte d'entrée de la Montagne Noire dans le Tarn, au cœur de la nouvelle région Occitanie, le département du Tarn vous accueillera et vous fera découvrir et adopter sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes. Vous apprécierez également ce département aux mille visages, ses musées comme le musée Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze.
A proximité, le village médiéval d'Hautpoul, vous plongera dans son histoire, ses légendes.Une passerelle vertigineuse satisfera votre soif de sensations et votre curiosité.
La ville de Mazamet, possède tous les magasins, boutiques, restaurants et bars importants, sa gare SNCF mène à l'ouest à Carcassonne et Toulouse, ce qui la rend mieux desservie que les villes de l'Est.
A 20mn, Castres,avec son grand aéroport commercial et d'affaires (intérieur) et son nouvel hôpital,sans oublier le lien qui sera bientôt établi avec l’autoroute avec Toulouse.
Cette propriété est située à 1 heure de Carcassonne et à 1 heure 15 de Toulouse.
Les plages de la Méditerranée sont à environ 1 heure et demie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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