Versailles - 5P (T5) - 83,81 + Ch de service 8 m2 - DPE E - voir 360 & plan - Belle architecture du 18e pour cet appartement familial, un havre de paix rare au 2e étage sur cour d'un immeuble de 1750 situé rue de Fontenay, secteur sauvegardé Saint-Louis, à proximité du Château et des rues commerçantes avec ses incontournables cafés, cuisine de bistrot ou gastronomique. Profitant d'une double exposition Sud-Est, ce bien offre 82,89m2 Carrez incluant 3 chambres dont 2 ch d’enfants avec Mezzanine pour profiter des HSP de plus de 3m, 1 salon cosy, une salle à manger spacieuse, une grande cuisine récente (2020) entièrement équipée, 1 salle de Bains et 1 WC indépendant. Une ch. de service et une cave complètent ce bien qui profite de beaux volumes avec ses fenêtres au double vitrage de qualité. Stratégiquement situé dans le quartier historique, avec une carte scolaire excellente, cet appartement bénéficie d’une adresse prestigieuse à 200m de la Cour d'honneur du Château de Versailles.
Les Surfaces :
- Appartement (lot no 11) ==> 83,81m2 (82,89m2 Carrez) + Cave
Chambre de service (lot no 20) ==> 7,63m2
Pondération ==> 87,17m2 ou 8,363 euros/m2
- Tantièmes ==> 540 / 9960
- Placement ==> Potentiel locatif meublé d’environ 2,350 euros/mois ≈ 3,87% de rendement brut (≈ 3,50% net).
Divers : Bien situé dans un quartier dynamique à deux pas des commerces, prêt à emménager, cuisine indépendante récente et moderne de 2020, double exposition orientation Sud-Est, ensoleillé avec belles fenêtres double vitrage côté cour, beau volume avec 3m HSP bien exploiter avce les Mezzanines dans les 2 chambres d'enfants un peu plus petites, caractéristiques d’origines avec cheminée fonctionnelle, parquet chêne et moulures au plafond, 2e étage sur 4, deux appartements sur l’étage, une chambre de service de 7,63m2, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, stationnement dans la rue ou possibilité d’acquérir en supplément du prix (+30K€) une place de parking dans l’immeuble voisin, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 250€/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 976 €/an, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier Saint Louis / Chateau, cet immeuble ancien de 4 étages sur RDC a été bâti fin 1750, et dénombre 16 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 665m2 située a 300m de la Station Versailles-Château (RER C). Départ de la Gare Versailles-Chantier lignes de train express N (Montparnasse) & U (La Défense). 15km de Paris et accès très rapide aux autoroutes A13, A12 et A86.
Synthèse diagnostics : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Il a été mis en évidence la présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Absence d'indices d'infestation de termites. L'installation intérieure d'électricité comporte plusieurs anomalies pour lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers qu'elles présentent. L'installation de gaz ne comporte aucune anomalies. Performance énergétique 272 E & 58 E.
Versailles est née de la volonté d’un homme, le Roi-Soleil, dont le désir de grandeur était sans limite. Ainsi il fit du pavillon de chasse de son père Louis XIII, sa demeure et le siège du gouvernement dès 1682. La cité royale fut dès lors conçue comme un complément indispensable du Château. Les étapes de son développement se trouveront intimement liées aux séjours du Roi et de la Cour. Pour avoir été un temps la capitale de la France et le lieu de résidence de Louis XIV, Versailles a bénéficié du travail et du génie d’architectes et d’urbanistes exceptionnels. Rien n’était trop beau pour la ville royale. Elle a ainsi hérité d’une grande cohérence de styles dans ses quartiers historiques et de bâtiments remarquables… un patrimoine protégé depuis et qui a guidé et encadré le développement urbain de la ville. Versailles a pris et conservé tout le meilleur de la période la plus riche de l’histoire de France, dénommée le Grand Siècle. De son royal rayonnement, la ville n’a fait qu’étendre le périmètre. Du monde entier les touristes affluent vers le Château, admirant sa grandeur, la symétrie parfaite de son architecture et de ses jardins, lieu de grands spectacles et d’expositions d’Art contemporain. De la Place d’Armes, quelques pas de plus et c’est dans les rues des quartiers historiques Saint-Louis et Notre-Dame que Versailles continue de dévoiler ses joyaux secrètement protégés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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