PARIS 17e – Ternes - 3P (T3) - Etiquettes DPE: D/C - 116m2 (voir 360 & plan) – A deux pas de la place des Ternes (L2), 400m de la Place de l’Etoile, au RDC d’une copropriété de 3 étages bâti en 1840 sans ascenseur, appart atypique type loft orientée N/E. Spacieux, entièrement rénové en 2018, superficie de 116m2 répartis sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux pour vous faire profiter d'une ambiance contemporaine. Le rdc offre un espace de 71m2 avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie. Une chambre de 15m2 pouvant servir de bureau et une salle d'eau de 7m2 complètent le RDC. Grâce à ses plafonds de 2,86 mètres revêtus de carreaux de verre et à une disposition astucieuse, ce loft profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, instaurant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le souplex apporte une touche unique à cette propriété : espace polyvalent de 21m2 pouvant être utilisé comme salle de divertissement, salle de sport ou chambre.
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 41 & 55 → Pondération 116,77m2 = 13,830 euros/m2
- Total habitables → 116,77m2 Habitable ; 116,77m2 Carrez
- Lots total tantièmes → 764 / 100,509e
Infos placement :
- Potentiel locatif meublé 34,6€ / m2 / mois → 4,040€ (ref DRIHL) → 3 % de rendement projeté
Divers : appartement entièrement redécoré et prêt à emménager après une rénovation totale, cuisine récente, moderne et entièrement équipée, orientation N/E, clair et calme, beau volume et bien situé, 2.86m de hauteur sous plafond, parquet flottant, RDC + souplex sur 3 étages, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, local vélos, stationnement dans la rue ou parking Onepark à 180m, chauffage collectif gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 400 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + chauffage central, montant taxe foncière à confirmer, factures dépenses mensuelles environ 149 €/mois, idéal pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Ternes, cet immeuble de 3 étages sur RDC a été bâti en 1840, abrite 2 bâtiments et dénombre 27 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 334m2 situé à 400m de la station de métro Charles de Gaulle Etoile (L1, L2, L6 & RER A) et 319m de la Station Ternes (L2). Sectorisé Collège André Malraux à 274m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant du Plomb.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- Performance énergétique 247 D / 23 C.
17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1454€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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