Située au milieu de ce village historique du Gers, officiellement l'un des plus beaux de France, cette exceptionnelle propriété en pierre de 2 à 3 chambres est dans un état impeccable et ferait une résidence principale idéale, une location de vacances ou une résidence secondaire.
Avec des caractéristiques originales authentiques et des poutres apparentes, la maison est étonnamment spacieuse et parfaitement formée avec des pièces de bonne taille et des hauteurs de plafond partout.
La cuisine donne sur un joli jardin facile à entretenir (35 m2) et sur les rives de la superbe rivière Auzoue qui serpente à travers le village.
Le jardin offre un espace totalement privé et paisible et une merveilleuse occasion d'observer la nature et la vie de la rivière.
Il n'est pas fréquent que de telles propriétés arrivent sur le marché clés en main, il s'agit donc d'une opportunité fantastique - une visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel.
La maison est située sur une place paisible juste à côté de la célèbre place centrale de Fourcès : l'un des rares villages de France à avoir une place ronde!
La porte d'entrée se niche discrètement dans une cour privée.
Rez-de-chaussée:
En entrant, il y a un couloir (12 m2), qui mène à une belle cuisine entièrement équipée (24 m2), avec une porte menant à un garde-manger adjacent (4 m2) sur toute la longueur d'un côté de la pièce.
La cuisine est bien éclairée et la porte arrière mène au joli jardin qui a été bien entretenu par le propriétaire actuel.
A droite du couloir, il y a un petit couloir (7,5m2) avec beaucoup d'espace de rangement et un WC au rez-de-chaussée (1,5m2).
Premier étage:
Des escaliers en bois mènent à un palier - à droite se trouve un élégant salon (25m2) avec une grande cheminée et une hauteur de plafond de 2,7 mètres. Tout droit se trouve la suite parentale (18m2) avec sa propre salle de bain et douche et des vues fabuleuses sur la rivière et le village médiéval au-delà.
Deuxième étage:
Depuis le salon, des escaliers mènent au grenier aménagé.
Sur la droite se trouve une autre grande pièce à vivre (38m2) qui sert actuellement de bibliothèque / espace de stockage mais qui pourrait facilement devenir une autre chambre avec sa propre salle de bain.
La chambre mansardée (26m2) a également sa propre salle de bain attenante (avec douche et WC).
Il y a aussi un terrain séparé (181 m2) à seulement deux minutes à pied du village, qui ferait un potager idéal ou un jardin d'été.
Situation et infrastructure:
Fourcès est situé dans le nord du Gers, aux frontières du Lot-et-Garonne, et dans l'ancienne province de Gascogne.
Ce village bastide médiéval (une tour d'horloge du 13ème siècle subsiste encore) est officiellement reconnu comme l'un des plus beaux de France. ‘Les Plus Beaux Villages de France’ est une association indépendante créée en 1982 pour promouvoir les petits villages ruraux dotés d'un riche patrimoine culturel.
Il n'y a actuellement que 172 villages qui méritent cette distinction très convoitée. Et pour un village de moins de 300 habitants, le calendrier social est également remarquablement rempli. On y trouve des galeries d'art et d'artisanat, des boutiques et des brocantes.
Et chaque année, le dernier week-end d'avril, se tient le spectaculaire festival des fleurs, de renommée internationale.
Aéroport de Toulouse Blagnac: 1 heure 37 minutes
Aéroport de Bordeaux Mérignac: 1 heure 45 minutes.
Gare d'Agen: 55 minutes (avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse).
Montréal du Gers: 7 minutes
Larressingle: 12 minutes
Condom: 15 minutes
Éauze: 22 minutes
Lectoure: 38 minutes
Auch: 55 minutues
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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