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Maison à Roquebrun (34460) - Hérault

95 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 385 m²

95 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 385 m²

  • 95 m2
  • 385 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

ROQUEBRUN - Maison individuelle T4 en pierre avec jardin, parking privé, anciennes caves voûtées, vues

  • 95 m2
  • 385 m2
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

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Référence : A20788KFA34

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Kirsty FAWCETT

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Description du bien vendu

Sur les hauteurs de Roquebrun se trouve cette extraordinaire maison de 3 chambres et aux racines médiévales. Roquebrun, c'est un village suspendu en bordure du Parc Naturel du Haut Languedoc. Aux bords de l'Orb et reconnu pour son paysage, ses excellents vins, son microclimat, le jardin méditerranéen et les magnifiques promenades et pistes cyclables dans les montagnes. Il existe également une base de kayak, parmi de nombreuses autres distractions. Restaurants, l'épicerie, la boulangerie qui vous sert du café sur la terrasse à l'ombre des rosiers grimpants et avec vues sur la rivière - c'est un lieu unique et déstressant pour y passer quelque temps. A 45 minutes des plages de sable blanc de la Méditerranée, 35 minutes de Béziers et de son aéroport international. Roquebrun vous propose sa propre plage au bord de la plage; avec lieu de baignade dédié. La vue d'ici est exceptionnelle, alors que vous descendez les marches du jardin de cette propriété, ayant garé votre voiture dans votre propre lieu de stationnement

On entre par l’ancienne porte en bois. La cuisine se trouve directement en face et le salon/salle à manger se trouve à droite, avec son ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois et une deuxième porte menant à l’extérieur. Les vues depuis les fenêtres ici sont charmantes et deviennent encore plus étonnantes lorsque vous montez aux premier et deuxième étages.

Au premier étage, il y a deux chambres et une salle de bain avec baignoire/douche.

Au deuxième étage se trouve la chambre principale, avec un accès direct au jardin par des marches en pierre, Ici il y a des vues exceptionnelles sur les toits du village jusqu'au pont de Roquebrun. Dans un coin attenant se trouve la douche italienne avec lavabo et WC. On y trouve aussi un espace de rangement / penderie.

En sortant, vous entrez dans votre espace privé avec des ruines antiques et des caves, le rêve d'un amoureux de la vieille pierre et du potentiel des ruines.

Si vous aimez le cachet des les siècles passés, avec des tomettes au sol, des poutres apparentes, des pierres apparentes, alors ce havre de paix est fait pour vous. Quoi qu'il en soit, quelques rénovations seront à prévoir.

L'accès à pied au village et aux bars et restaurants au bord de la rivière se fait par des petites ruelles pavées, des marches et des allées.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Lire la description détaillée

Sur les hauteurs de Roquebrun se trouve cette extraordinaire maison de 3 chambres et aux racines médiévales. Roquebrun, c'est un village suspendu en bordure du Parc Naturel du Haut Languedoc. Aux bords de l'Orb et reconnu pour son paysage, ses excellents vins, son microclimat, le jardin méditerranéen et les magnifiques promenades et pistes cyclables dans les montagnes. Il existe également une base de kayak, parmi de nombreuses autres distractions. Restaurants, l'épicerie, la boulangerie qui vous sert du café sur la terrasse à l'ombre des rosiers grimpants et avec vues sur la rivière - c'est un lieu unique et déstressant pour y passer quelque temps. A 45 minutes des plages de sable blanc de la Méditerranée, 35 minutes de Béziers et de son aéroport international. Roquebrun vous propose sa propre plage au bord de la plage; avec lieu de baignade dédié. La vue d'ici est exceptionnelle, alors que vous descendez les marches du jardin de cette propriété, ayant garé votre voiture dans votre propre lieu de stationnement

On entre par l’ancienne porte en bois. La cuisine se trouve directement en face et le salon/salle à manger se trouve à droite, avec son ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois et une deuxième porte menant à l’extérieur. Les vues depuis les fenêtres ici sont charmantes et deviennent encore plus étonnantes lorsque vous montez aux premier et deuxième étages.

Au premier étage, il y a deux chambres et une salle de bain avec baignoire/douche.

Au deuxième étage se trouve la chambre principale, avec un accès direct au jardin par des marches en pierre, Ici il y a des vues exceptionnelles sur les toits du village jusqu'au pont de Roquebrun. Dans un coin attenant se trouve la douche italienne avec lavabo et WC. On y trouve aussi un espace de rangement / penderie.

En sortant, vous entrez dans votre espace privé avec des ruines antiques et des caves, le rêve d'un amoureux de la vieille pierre et du potentiel des ruines.

Si vous aimez le cachet des les siècles passés, avec des tomettes au sol, des poutres apparentes, des pierres apparentes, alors ce havre de paix est fait pour vous. Quoi qu'il en soit, quelques rénovations seront à prévoir.

L'accès à pied au village et aux bars et restaurants au bord de la rivière se fait par des petites ruelles pavées, des marches et des allées.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A20788KFA34

Etat En bon état Habitable

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Maison familiale

LOCALISATION

Ville Roquebrun

Département Hérault

Région Languedoc-Roussillon

Localisation sur carte

CARACTÉRISTIQUES

Jardin

Terrasse

Tout à l'égout

Vue Panoramique

Raccordé à l'électricité

Granges / dépendances

Parking privé

Insert/poêle à bois

Maison de caractère

Indépendant

ADSL

Potentiel commercial

Raccordé à l'eau courante

Diagnostics
de performance énergétique
réalisé après le 1er juillet 2021
Classes énergie (DPE) - climat (GES)*
consommation
224
kWh/m2.an
émissions
7
kg CO2/m2.an
d
logement peu performant
Coûts annuels énergies estimés
entre 1133 € et 1533 € pour 2022

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