Cet ensemble immobilier comprend 4 habitations à rafraîchir pour un total de 10 chambres, 3 garages, un chai avec 5 cuves à vin, une grange avec petites dépendances, un puits, ainsi que 3,8ha de vignes en cépage Cabernet Sauvignon Merlot et Sémillon, 9 ha de terres labourables et 4 ha de bois et taillis.
Située dans un hameau, en mitoyenneté avec une autre propriété, elle est entourée de vignes et de prés, offrant un cadre idéal à un projet de location touristique, associé à une activité agricole ou viticole.
A 7km de Ste Foy la Grande, 9kms de la zone commerciale de Pineuilh, 29kms de Bergerac et 90kms de Bordeaux (1h par l'autoroute).
Il est possible d'acheter seulement les bâtiments avec un peu de terrain pour un total de 1,2 ha incluant 5,700m2 de vignes. Consulter pour cela l'annonce ref A21014CGA24 sur le site de Leggett Immobilier.
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°°°°Maison des propriétaires - 150m2°°°°
Rez-de-chaussée (carrelage)
-Cuisine : 15m2
-Garage/cellier : 21m2
-Salon avec insert : 23m2
-WC avec lavabo : 3,20m2
-Salle à manger : 17m2
Etage (moquette) :
-Chambre 1 : 11m2
-Chambre 2 : 18m2
-Chambre 3 : 15m2 traversante - menant à la chambre 4 avec placards intégrés : 18m2
-Salle de bains avec bidet : 4,5m2
-Placard avec chauffe-eau
°°°Appartement 1 - environ 85m2°°°
-Terrasse et double accès par l'avant et l'arrière
-Salon avec insert : 26m2
-Cuisine avec poêle : 19m2
A l'étage :
-Chambre 1 : 12m2
-Chambre 2 : 22,5m2
-Salle de bain : 4,20m2
-WC
°°°Appartement 2 - environ 70m2°°°
-Cuisine : 13m2
-WC
-Salle de bain : 3,50m2
-Salon avec cheminée : 24m2
A l'étage (parquet flottant) :
-Chambre 1 : 9m2
-Chambre 2 : 12m2
-Terrasse sur l'avant, traversant, accès sur l'avant et l'arrière
°°°Appartement 3 - environ 60m2°°°
-Cuisine : 12m2
-Salon avec cheminée : 26m2
-Salle de bain : environ 3m2
-WC
-Terrasse couverte sur le côté avec vue
A l'étage :
-Chambre avec placard intégré en sous-pente : 14m2 environ
-Pièce aménageable en 2ème chambre
Les extérieurs :
-En face de la maison des propriétaires : ancien chai de 63m2 avec sol en béton et 5 cuves à vin
-Garage double : 27m2
-Garage simple : 20m2
-Abri bois/poubelles
-Grange de 160m2 avec mezzanine et pièce atelier
-Petite dépendance près des vignes
-Puits
TERRAIN :
-3,8ha de vignes encore productives (rouge et blanc)
-Verger
-9ha de terres labourables actuellement louées à un fermier local
-4ha de bois et taillis
°°Infos techniques°°
-Double vitrage
-Isolation
-Radiateurs électriques désuets
-4 inserts
-1 poêle à bois
-1 cheminée ouverte
-Assainissement non conforme
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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