Située au centre de la place du village, cette gracieuse et grande propriété a conservé beaucoup de ses caractéristiques d'origine, y compris le beau hall d'entrée carrelé, l'escalier en bois sculpté à la main, ainsi que de belles cheminées dans presque toutes les pièces. Bien que nécessitant un rafraîchissement et des travaux mineurs, il y a beaucoup de possibilités pour améliorer et construire sur ces belles caractéristiques, afin de créer une maison familiale impressionnante et de grande taille.
Le prix de vente est très attractif, c'est une merveilleuse opportunité d'emménager au cœur de la Gascogne.
Orientée plein sud et nichée sur une jolie place bordée de platanes, la maison a une bonne ossature, une structure harmonieuse et elle est vraiment spacieuse. Elle a été louée pendant un certain temps et, bien qu'en bon état général, elle a besoin d'être rafraîchie et aménagée, mais le potentiel et la possibilité de créer une belle maison sont indiscutables.
Une belle porte d'entrée et un hall d'entrée carrelé (6 m²) mènent à deux grandes pièces réceptions/salons (15 m² et 20 m²) - dont l'un pourrait très bien devenir une chambre au rez-de-chaussée. Il y a des cheminées d'origine dans chacun de ces salons. Plus loin dans le couloir se trouve la cuisine avec poêle à bois (15 m²) et la salle à manger (22 m²) avec des portes menant au jardin de la cour avec une belle terrasse couverte et un portail d'accès à l'arrière. La cuisine mène également à une buanderie (5,5 m²), un garde-manger (7 m²) et des toilettes (2 m²).
L'élégant escalier mène aux deux chambres à l'étage (15 m² chacune) et à la salle de bains familiale (5 m²), toutes deux exposées au sud. La cour a deux dépendances de bonne taille comprenant une terrasse couverte ou un chai et un poêle à bois extérieur et un évier (surface extérieure totale de 136 m²).
Emplacement et infrastructure locale :
1 h 30 de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 h 45 de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont-de-Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont-de-Marsan).
Le village a un restaurant, une épicerie/boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte-Maure-de-Peyriac, Mézin, Gabarret).
Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.
Cures thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.
Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.
Montréal-du-Gers : 14 km
Barbotan-Les-Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze : 25 km
Agen : 50
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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