VENDU - Habitable de suite, cette villa d'architecte avec piscine ne peut être plus parfaite pour vous! Actuellement une magnifique maison familiale, la propriété serait également idéale pour des chambres d'hôtes puisque chacune de ses cinq chambres a une salle d'eau attenante.
Située dans un beau parc de 1,6 hectare au bord de la rivière, la propriété est parfaite pour les chevaux - et vous aimerez peut-être accueillir les cavaliers (et leurs chevaux!) qui suivent la Route d'Artagnan (voie cavalière transeuropéenne) qui passe à seulement 3,5km de la villa, ainsi que les pèlerins qui empruntent le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, qui n'est qu'à 5 minutes à pied!
La villa se situe que 10 minutes à pied d'un petit bourg avec un bon choix de boulangeries, commerces, écoles, bars et restaurants, ainsi que des bus réguliers vers Tarbes et Marciac. Les stations de ski des Pyrénées sont à 70 - 90 minutes au sud; les plages de la côte Atlantique sont à moins de deux heures vers l'ouest.
Construite en 1975, cette villa de campagne immaculée de 350m² est située dans un cadre verdoyant bordant une rivière, tout en étant à distance de marche des commerces, écoles et commodités locales d'un bourg voisin. La propriété est entièrement sans vis à vis - un havre de paix, de tranquillité et d'intimité.
La propriété est approchée le long d'une allée privée, qui mène à la villa et continue vers un garage spacieux. La villa, sa tour attenante et ses dépendances s'organisent autour d'une cour intérieure, à laquelle on accède par une arche d'entrée vitrée très unique.
De l'arche vitrée, qui s'ouvre sur la cour intérieure, la villa est à droite de la cour et la tour et les dépendances sont à gauche. Au-dessus de l'arche se trouve une "chambre galerie", qui relie la villa à la tour.
De la cour, la porte d'entrée principale de la villa s'ouvre sur une immense pièce principale, qui comprend un coin salon confortable avec un poêle à bois, un coin repas et des portes coulissantes donnant sur une terrasse ensoleillée, une terrasse couverte pour les repas, une piscine orientée au sud et le parc.
Un couloir partant de la pièce principale dessert une salle de télévision pouvant servir de bibliothèque, de bureau, de chambre d'amis...
De l'autre côté de la pièce principale, il y a une porte vers la cuisine, qui est équipée d'une cuisinière Godin. Des portes dans la cuisine donnent sur la cour d'un côté et sur la terrasse couverte de l'autre côté. Une buanderie est accessible depuis la pièce principale et il y a un WC et un vestiaire à côté de la porte d'entrée.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre lumineuse avec une salle d'eau et WC attenants. Cette chambre a des portes sur le jardin et pourrait être idéale pour accueillir des chambres d'hôtes.
De la pièce principale, un escalier en bois mène à une vaste mezzanine au premier étage, idéale pour un espace bureau, home cinéma ou salle de jeux. De la mezzanine, un escalier en bois mène à un grenier. Il y a aussi une toute petite pièce pour le linge et des portes-fenêtres donnant sur une galerie qui surplombe la cour intérieure. La galerie donne accès aussi la "chambre galerie", qui relie la villa à la tour.
Courant le long de la mezzanine, il y a des portes vers une chambre parentale ensoleillée, un dressing attenant, une salle d'eau attenante avec WC, une salle de bains familiale, un WC séparé et la "chambre galerie", accessible depuis la villa, la tour et la galerie extérieure. Bien que la "chambre galerie" ne dispose pas d'une salle d'eau attenante, la salle de bains familiale est à côté de cette chambre.
De la "chambre galerie", il y a une porte vers la tour et son escalier en colimaçon. La tour a une chambre avec une salle de bains attenante au rez-de-chaussée et une chambre avec une salle d'eau attenante au premier étage (au même niveau que la "chambre galerie"). Avec son entrée indépendante depuis la cour, la tour est idéale pour accueillir des hôtes en chambres d'hôtes.
Attenantes à la tour se trouvent les dépendances: une pièce non rénovée équipée d'un sauna, une chaufferie avec coin cuisine et un garage. À côté du garage, des marches en pierre mènent à un sous-sol sous les dépendances.
Au-delà de la cour s'étend le terrain boisé de 1,6 hectare, qui descend jusqu'à une rivière qui coule doucement. Caché dans le bois, il y a un fronton pour jouer à la pelote. Il y a suffisamment d'espace pour garder un ou deux chevaux dans le parc - et vous pouvez même penser à créer une cuisine d'été, une aire de jeux pour enfants, une cabane dans les arbres, une piste de pétanque...
Située dans les belles Hautes-Pyrénées, la villa est proche des stations de ski des Pyrénées (70 à 90 minutes), des plages de la côte Atlantique (vers 100 minutes) et de plusieurs rivières pour des sports nautiques passionnants. Le centre de Tarbes est à 30 minutes, la gare TGV à 25 minutes et l'aéroport de Tarbes-Lourdes à 35 minutes. Le siège de TotalEnergies et l'International School of Béarn à Pau sont à 45 minutes.
LA VILLA
Rez-de-chaussée:
- cour intérieure avec un arc d'entrée vitré et accès à la villa, la tour, le sauna, la chaufferie, le garage et le parc
- terrasse ensoleillée orientée plein sud à côté de la piscine
- terrasse à manger couverte attenante avec un barbecue intégré
- immense pièce de réception (75m²) avec coin salon, coin repas, poêle à bois et portes coulissantes donnant sur les terrasses et la piscine
- bureau/salle de télévision/chambre d'amis (15m²)
- cuisine (25m²) avec une cuisinière Godin et accès à la terrasse couverte pour les repas
- buanderie
- chambre (13m²) avec salle d'eau attenante et WC
- WC séparé
Premier étage:
- vaste mezzanine (40m²) avec escalier menant au grenier et accès extérieur à une galerie donnant sur la cour, qui mène à la "chambre galerie"
- armoire à linge
- chambre parentale (15m²) avec dressing attenant et salle d'eau avec WC
- salle de bains familiale (15m²)
- WC séparé
- "chambre galerie" (24m²) accessible aussi bien de l'intérieur depuis la mezzanine que de l'extérieur depuis la galerie
- porte vers les deux chambres de la tour
LA TOUR
Rez-de-chaussée:
- escalier en colimaçon jusqu'au premier étage
- chambre (20m²) avec une salle de bains attenante
Premier étage:
- chambre (20m²) avec salle d'eau attenante
- accès à la "chambre galerie" et accès au grenier de la tour
LE TERRAIN, LA PISCINE ET LES DÉPENDANCES
La villa est située sur un magnifique terrain boisé de 16467m², planté d'arbres matures. Les terrains sont bordés par une rivière, ce qui les rend parfaits pour garder un ou deux chevaux. Cachée dans la forêt est un fronton pour jouer à la pelote.
À côté de la villa, il y a une terrasse ensoleillée pavée entourant la piscine (12m x 6m), ainsi qu'une terrasse couverte attenante où vous pourrez déguster des petits déjeuners paisibles, de longs déjeuners paresseux et des dîners romantiques au clair de lune. La terrasse couverte pour les repas est directement accessible depuis la cuisine. Il y a un grand barbecue intégré à l'extrémité de la terrasse.
Accessibles depuis la cour intérieure, les dépendances comprennent un garage avec une porte (également accessible depuis l'extérieur du bâtiment), une pièce non rénovée avec un petit sauna et une chaufferie avec coin cuisine. Il y a aussi un sous-sol sous les dépendances et un hangar dans le parc qui est utilisé pour le stockage des bûches.
LE POTENTIEL!
En parfait état, cette splendide villa est habitable de suite. Pour les familles avec enfants, il y a des écoles et collèges dans la ville locale et les lycées à 10km ou à Tarbes. L'International School of Béarn à Pau est à 45 minutes.
Si vous travaillez à Tarbes, le centre-ville est à seulement 30 minutes; l'aéroport de Tarbes-Lourdes est à 35 minutes; Pau est à 45 minutes. Si vous travaillez à domicile ou vous avez besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la bibliothèque/chambre d'amis dans la villa ou la chambre au rez-de-chaussée de la tour ont tous deux des entrées privées à la disposition des clients. Si vous avez besoin d'une pièce plus grande, il y a environ 25m² d'espace non aménagé dans la salle de sauna dans la dépendance attenante, qui pourrait également être utilisée comme salle de sport, salle de jeux, home cinéma, studio de danse/yoga...
Avec une demande croissante de chambres d'hôtes de qualité dans la région - surtout pendant les mois d'été, la saison de ski et Jazz in Marciac - une ou plusieurs des chambres de la villa et de sa tour pourraient être utilisées pour accueillir des vacanciers. Il y aurait aussi des affaires toute l'année de pèlerins marchant sur le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, qui passe à seulement 5 minutes à pied de la villa, et des cavaliers suivant la voie cavalière transeuropéenne - la Route d' Artagnan - qui est à environ 3,5km. En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits déjeuners à vos clients, vous aimerez peut-être également offrir des repas du soir et des thés l'après-midi - et même des paniers pique-nique pleins de spécialités locales!
SERVICES & TECHNIQUE
Fibre
Téléphone (non connecté)
Électricité
Panneaux solaires (pour l'eau chaude)
Chauffage central au fioul
Eau de ville
Tout-à-l'égout
Puits
LES ALENTOURS
La villa est située dans la campagne rurale des Hautes-Pyrénées en Occitanie dans le sud-ouest de la France. La propriété n'est pas loin de Tarbes, Lourdes, Pau, des stations de ski des Pyrénées et des stations balnéaires de l'Atlantique. Les grandes villes de Toulouse et Bordeaux sont à un peu plus de deux heures.
Les stations de ski des Hautes-Pyrénées et des Pyrénées-Atlantiques sont à environ 70 à 90 minutes et proposent une palette de sports d'hiver: ski alpin, ski de fond, snowboard, raquettes... Pour ceux qui préfèrent la plage, la côte Atlantique est à moins de deux heures, où vous pourrez passer la journée à la baignade et au surf à Biarritz, Hossegor, St-Jean-de-Luz, Hendaye...
Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés fermiers quotidiens de la région pour déguster des vins de Madiran, le savoureux Jambon Noir de Bigorre et une délicieuse Tomme produit dans les Pyrénées...
... et n'oubliez pas de réserver vos places pour Jazz in Marciac qui a lieu chaque été !
Aéroports: Tarbes-Lourdes (35 mn), Pau, Biarritz, Toulouse, Bordeaux
Train: Tarbes, Pau, Agen, Toulouse
Car: Tarbes, Pau, Agen
Ski: Val-d'Azun, Hautacam, Cauterets, Luz-Ardiden, Gavarnie...
Plages: Biarritz, Hossegor, St-Jean-de-Luz, Hendaye...
Attractions: Jazz in Marciac, Parc National des Pyrénées, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Lourdes, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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