Dans la magnifique campagne gersoise, cette charmante maison avec de hauts plafonds et de la luminosité est située au bout d'une grande allée bordée d'arbres. Enveloppée dans une campagne BIO avec un petit vignoble (Cabernet Sauvignon), des arbres, du bois, un parc, un court de tennis et un rewilding, cette élégante maison attend ses prochains gardiens. Autrefois un ancien domaine d'Armagnac situé sur environ 17 acres, cette impressionnante maison avec un potentiel d'affaires est située à la périphérie d'un joli village et à moins de 10 minutes de deux villes de marché avec toutes les commodités.
Les propriétaires actuels ont restauré la propriété avec amour en y ajoutant une nouvelle cuisine, un nouveau câblage et le chauffage central. Le bonus est qu'il y a une grande opportunité pour les nouveaux propriétaires de faire leur marque et de prendre cette grande maison à son prochain niveau.
Avec les aéroports de Bordeaux et Toulouse (1h45), Tarbes/Lourdes (1h), Biarritz (1h50), Ski (1h
Chauffée par des radiateurs qui fonctionnent avec un système de pompe à chaleur récemment installé, cette forme économique d'énergie a eu l'infrastructure en place pour ajouter au système si nécessaire.
La maison comprend
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée 30m2 une entrée impressionnante par des doubles portes en bois/verre révèle un grand hall avec un sol en pierre à motifs et des portes menant aux salons et aux salles à manger.
SALON 29,5m2 double exposition, cheminée en fonctionnement avec volet et entourage en marbre, radiateur.
SALON/BIBLIOTEQUE 27m2 Cheminée en marbre, rangements et étagères, double porte-fenêtre donnant sur le jardin, radiateur.
SALLE À MANGER 31.4m2 2 fenêtres, radiateur, cheminée en marbre
SALLE DE PETIT DEJEUNER 25,5m2 Cheminée à encastrer avec poêle à bois, porte donnant sur le jardin, porte donnant sur le hall d'entrée,
CUISINE 22m2 cuisine entièrement équipée avec comptoirs en granit, îlot central avec lave-vaisselle et évier intégrés, plaque de cuisson à gaz 6 feux/extracteur, 2 fours, chauffe-plats, sol carrelé, porte à double vitrage donnant sur le jardin arrière, spots lumineux, poutres au plafond
UTILITY 11m2 évier, sol carrelé, plomberie pour lave-linge et sèche-linge, sol carrelé, système de chauffage, porte vers le jardin
BUREAU 21m2 portes-fenêtres à double vitrage donnant sur le jardin, sol carrelé, spots, poutres au plafond, radiateur
WC
PREMIER ETAGE
PALIER 18m2
CHAMBRE 31.5m2 sol en bois, double exposition, 1 radiateur, cheminée en marbre.
CHAMBRE 32m2 sol en bois, 1 radiateur, cheminée en marbre blanc avec volet, 3 fenêtres
CHAMBRE 27,5m2 sol en bois, cheminée en marbre, radiateur, fenêtre
CHAMBRE 19,5m2 fenêtre, spots lumineux, cheminée en marbre, radiateur, espace de rangement/dressing
SALLE DE BAIN 6m2 avec baignoire, lavabo et double porte-fenêtre donnant sur le balcon Juliette.
Toutes les chambres et la salle de bains ci-dessus ont un simple vitrage.
DEUXIÈME ÉTAGE
SALLE DE DOUCHE 6m2 avec fenêtre, double douche fermée entièrement carrelée, porte-serviettes chauffant, double évier, spots lumineux.
SALLE DE DOUCHE 8.5m2 sol carrelé, lavabo avec meuble sous vasque, spots lumineux, fenêtre, radiateur, chauffage, douche fermée carrelée.
CHAMBRE 10,5m2 moquette, fenêtre double vitrage avec vue sur le vignoble, radiateur
BIBLIOTHÈQUE 9,5m2 Fenêtre à double vitrage, radiateur
CHAMBRE 14,25m2 fenêtre double vitrage, spots lumineux
2 WC séparés
Grenier - grand espace qui a été doublement isolé.
La toiture a été rénovée il y a 20 ans.
EXTERIEUR 6.8HA
DÉPENDANCES
2 sources d'eau sur le site
CHOSES INTÉRESSANTES À FAIRE :
Club de tennis à Nogaro
Lycée à Nogaro
Dégustation de vin, nous sommes entourés de domaines, souvent avec des 'Portes Ouvertes' et des festivals.
Histoire et culture - visite des jolies bastides, découverte de D'Artagnan à Lupiac !
Cinéma à Vic : Fezensac, Nogaro, Plaisance, Auch.
Randonnée - Le Chemin de Compostelle passe par le Gers.
Golf (Golf de Pallane)
Circuit automobile Paul Armagnac à Nogaro
Marchés locaux avec les meilleurs produits de saison
Lacs de baignade de Lupiac et d'Aignan avec plages de sable fin
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Shopping à Brocantes et Vide Greniers
Canoë-kayak
Cyclisme - le Tour de France passe par le Gers et Nogaro cette année
Ski/Snowboard
Se détendre au Balnea Spa à Loudenville avec ses piscines thermales en plein air.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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