C'est une superbe occasion d'acquérir deux maisons indépendantes rénovées, avec la possibilité d'aménager une dépendance séparée pour en faire une troisième maison indépendante et de faire beaucoup plus avec les 2 granges et les diverses dépendances offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Les maisons sont situées dans un endroit privé au bout d'un chemin et offrent d'excellentes vues sur la campagne environnante. La tranquillité est garantie. L'ensemble se situe au cœur d'une campagne paisible et légèrement vallonnée, à seulement 6 km d'un petit village offrant toutes les commodités locales (magasin du village, bar/restaurant, boulangerie, etc.). La ville de Bellac (9 km) propose plusieurs restaurants et bars ainsi qu'une sélection de magasins et de services et bénéficie également de liaisons ferroviaires vers Limoges et Poitiers. L'aéroport international de Limoges n'est qu'à 30 km.
Superficie habitable totale de plus de 430 m² répartie en 3 maisons indépendantes. 2 granges et dépendances complètent ce bien rare à la vente offrant une réelle opportunité pour une grande famille, un achat à plusieurs ou une activité professionnelle.
La configuration est la suivante.
MAISON DE 4 CHAMBRES
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (20 m²) avec à droite une cuisine de bonne taille (18 m²), une salle de bains (7 m²), un WC séparé et une buanderie (3,6 m²) qui abrite le ballon d'eau chaude de 200 litres.
À gauche, le salon (28 m²) d'où l'on peut accéder à la salle à manger (23 m²).
Depuis le hall d'entrée, un escalier mène au premier étage où se trouve un palier (11 m²) et 4 chambres de bonne taille (26 m², 24 m², 23 m² et 16 m²). Depuis le palier, un escalier mène à un grenier aménageable.
La grange attenante est accessible depuis le salon et mesure 105 m². Elle abrite la chaudière au fioul qui pourrait être mise en service. Double vitrage sur l'ensemble de la maison.
MAISON DE 3 CHAMBRES
Rez-de-chaussée
Entrée (15 m²) avec dalles en pierres au sol et un poêle à bois. Elle donne sur la cuisine (14 m²). À gauche de l'entrée, il y a le salon/salle à manger (35 m²) avec un poêle à bois et à droite une chambre (23 m²), une salle de bains (5,5 m²) et une buanderie (4,5 m²). Depuis l'entrée, un escalier mène à un palier (11 m²) qui donne accès à 2 chambres (18 m² et 24 m²) et à une salle de bains (8 m²). Le chauffage est assuré par les 2 poêles à bois, mais la maison dispose également d'un système de chauffage central au gaz récent qui pourrait être mis en service. Double vitrage partout. La grange attenante mesure 266 m². Attenant à l'autre côté de la grange, il y a une petite dépendance en pierre (49 m²) qui offre encore des possibilités d'agrandissement.
MAISON À RÉNOVER
3 pièces avec une surface au sol de 76 m² plus étage.
À l'entrée du petit hameau se trouve une dépendance indépendante en pierre de 76 m² au sol qui pourrait également être réhabilitée en espace de vie.
Le terrain attenant, d'une superficie totale de 2,8 hectares, se compose principalement de pâturages et de bois traversés par un ruisseau.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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