Cette adorable fermette Basque est sur les hauteurs d'un village à proximité de St-Jean-Pied-de-Port et de la frontière espagnole. Située dans un endroit magique à flanc de colline, cette propriété rénovée offre une vue imprenable, un intérieur de style contemporain, un immense jardin d'hiver avec spa - et est prête à emménager aujourd'hui!
Entourée de 11832m² de terrain et de bois en pente, la fermette est absolument parfaite pour une maison de famille, surtout si vous avez des chevaux, ânes, chèvres, poules... Ce serait également une excellente maison de vacances/secondaire, située à environ 60 minutes des plages et des stations de ski.
De plus, vous pouvez continuer à louer le gîte à des vacanciers ou en faire un espace de vie privé pour ados, grands-parents...
Le chemin de St-Jacques-de-Compostelle et une piste cavalière européenne - Route d'Artagnan - traversent les vallées voisines, vous pourriez donc proposer le B&B aux pèlerins fatigués, aux cavaliers... et leurs chevaux!
Construite au début du 20ème siècle, cette charmante fermette Basque est située dans un endroit exceptionnel à flanc de colline aux Pyrénées. Cette superbe propriété en très bon état est idéale pour tous ceux qui recherchent une maison familiale accueillante ou une maison de vacances/secondaire spacieuse prête à emménager immédiatement.
De plus, il y a un charmant gîte de deux chambres situé à l'écart de la fermette, qui est très demandé auprès des touristes visitant la région et génère un revenu toute l'année grâce aux réservations de vacances régulières.
Vous pourriez aussi envisager d'offrir des chambres d'hôtes aux pèlerins qui suivent le chemin de St-Jacques-de-Compostelle, qui traverse le village local (ils auraient besoin d'être cherchés en voiture). Il existe également une nouvelle voie cavalière européenne - la "Route d'Artagnan" - qui traverse une vallée voisine. Un itinéraire vallonné relie les deux vallées, permettant aux cavaliers de rejoindre facilement votre fermette, où ils pourront passer la nuit... et leurs chevaux aussi!
La propriété est accessible par un chemin de campagne qui serpente dans les contreforts des Pyrénées. La propriété est à l'abri des regards grâce à une ancienne grange, qui borde le chemin NB: cette grange n'appartient pas à la propriété - c'est une petite maison secondaire occupée par les propriétaires quelques semaines par an.
En passant à côté de la grange, vous verrez la fermette en face de vous et un ensemble de dépendances, dont le gîte, au-delà du bâtiment principal. Le beau terrain boisé de la propriété de 11832m² s'étend au-delà des dépendances et descend le coteau en contrebas de la ferme, donc idéal pour garder des chevaux, des ânes, des chèvres, des poules...
À côté de la fermette se trouve une splendide terrasse en bois avec une vue panoramique sur la vallée et les montagnes environnantes. Il y a aussi une terrasse pavée derrière la fermette, qui est ombragée par des platanes matures.
La porte d'entrée de la fermette s'ouvre sur une grande pièce principale ouverte d'environ 45m² avec un coin salon confortable avec une cheminée et un poêle à bois, un coin repas et un coin cuisine. Attenant à la cuisine, il y a un cellier/buanderie et un WC séparé.
Au-delà de la pièce principale se trouve une magnifique jardin d'hiver d'environ 50m² avec des portes donnant sur la terrasse dallée et sur la terrasse en bois suspendue. Le jardin d'hiver a un coin salle à manger formelle à côté de la cuisine, un coin salon et un espace spa (inclus dans la vente). Des baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur la terrasse en bois suspendue, qui est l'endroit idéal pour profiter de petits déjeuners ensoleillés, de longs déjeuners paresseux et de soupers romantiques au clair de lune!
De la pièce principale, un escalier en bois monte au premier étage de la fermette qui comprend trois chambres, une salle d'eau familiale et un WC séparé. Une quatrième chambre est située en mezzanine au-dessus du premier étage. Cette chambre a un espace dressing, un espace de rangement et des plafonds mansardés.
Le gîte de deux chambres fait partie des dépendances au-delà de la fermette. Il y a une terrasse privée à l'avant du gîte - et la porte d'entrée s'ouvre sur une pièce principale ouverte avec un poêle à bois, un coin salon, un coin repas et un coin cuisine. Il y a aussi une salle d'eau et un WC séparé.
Un escalier en bois mène à une mezzanine avec deux chambres attenantes de style loft mansardées.
Les dépendances sont de chaque côté du gîte. D'un côté, il y a un garage fermé et un abri ouvert utilisé pour un parking couvert; de l'autre côté, il y a deux autres garages fermés et un petit abri ouvert pour garder les animaux.
La plupart du terrain arboré est en pente, mais le terrain plat jouxtant les bâtiments pourrait convenir à l'installation d'une petite piscine hors sol, d'une cuisine d'été, d'une aire de jeux pour enfants, d'une piste de boules...
La propriété est proche de la ville de St-Jean-Pied-de-Port dans la province de Basse-Navarre du Pays basque français. Les stations balnéaires de Biarritz et de St-Jean-de-Luz sont à environ 70 minutes à l'ouest; les principales stations de ski sont à environ 60 minutes à l'est; L'Espagne est à quelques minutes et est facilement accessible depuis le village local.
Le Pays basque intérieur est un vrai délice - des collines et des champs ouverts parsemés de jolies fermes blanches avec les volets rouges ou verts. Les champs sont souvent pâturés par des moutons, qui sont traits deux fois par jour - et le lait est ensuite utilisé pour fabriquer le fromage de brebis. D'autres spécialités locales célèbres sont le jambon de Bayonne, les piments rouges d'Espelette, le gâteau basque et la confiture de cerises noires à manger avec le fromage de brebis!
LA FERMETTE (173m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse en bois suspendue (23m²), orienté sud-est avec une vue imprenable
- terrasse ombragée orienté sud-est
- salon/salle à manger/cuisine (53m²) ouvert avec insert et accès au jardin d'hiver
- cellier/buanderie
- immense jardin d'hiver (50m²) avec spa, poêle à bois, coin salon, coin repas formel et baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse en bois
- WC
Premier étage:
- trois chambres
- salle d'eau
- WC séparé
Niveau mezzanine:
- chambre spacieuse de style loft avec espace de rangement et plafonds mansardés
LE GÎTE (60m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse privée
- salon/salle à manger/cuisine ouvert (44m²) avec poêle à bois
- salle d'eau
- WC séparé
Niveau mezzanine:
- deux chambres de style loft mansardées
LE TERRAIN ET LES DÉPENDANCES
- vaste terrain à flanc de colline et bois de 11832m², idéal pour chevaux, ânes, chèvres...
- grand abri à usage de parking couvert
- trois garages verrouillables
- petit abri pour garder les animaux
LE POTENTIEL!
Cette fermette Basque typique est absolument idéale pour être utilisée comme maison familiale ou comme maison de vacances/secondaire. Il y a aussi un gîte de deux chambres, qui est réservé presque toute l'année. La fermette et le gîte sont parfaits pour la location aux vacanciers - ou même pour une location à long terme en tant que biens d'investissement.
Alternativement, vous aimeriez peut-être utiliser les chambres de la fermette ou du gîte pour les chambres d'hôtes - et avec autant de touristes visitant cette région toute l'année, le potentiel commercial est énorme, surtout pendant les mois d'été, la saison de ski et pour Noël et le Nouvel An.
Vous pourriez également envisager d'accueillir des pèlerins suivant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle vers l'Espagne (il faudrait les récupérer au village local)... ou même des cavaliers - et leurs chevaux! - en suivant la voie cavalière européenne, la Route d'Artagnan, qui passe à proximité dans les Pyrénées Espagnoles
Si vous êtes tenté de fournir plus qu'un simple petit-déjeuner à vos clients, vous pouvez envisager d'offrir des soupers copieux, des déjeuners de style bistro, des thés l'après-midi... Vous pouvez même fournir des pique-niques luxueux aux pèlerins, regorgent de délicieuses spécialités Basques!
SERVICES & TECHNIQUE
Téléphone + fibre
Double vitrage
Spa
Chauffage: pompe à chaleur + radiateurs électriques + poêles à bois
Eau de ville
Fosse septique
LES ALENTOURS
Proche des stations balnéaires de l'Atlantique, des stations de ski des Pyrénées et de l'Espagne, St-Jean-Pied-de-Port est un lieu extrêmement prisé tant pour vivre que pour visiter. La ville dispose de nombreux équipements, dont une piscine, un cinéma, d'excellentes écoles, des bus pour St-Palais et des trains pour Bayonne sur la côte. En plus des foires alimentaires et artisanales tout au long de la haute saison, la ville propose un grand marché en plein air tous les lundis, ainsi qu'un plus petit marché d'artisanat local et de spécialités gastronomiques tous les jeudis.
St-Jean-Pied-de-Port est célèbre comme point de rassemblement des pèlerins suivant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, à la fois pour ceux qui s'apprêtent à commencer le pèlerinage et pour ceux qui arrivent d'autres régions de France ou Europe. La ville est le dernier lieu de repos avant que les pèlerins ne commencent à gravir les collines escarpées des Pyrénées vers la frontière espagnole;. La partie "Pied-de-Port" du nom de la ville signifie le "pied du col", qui fait référence à la "Col de Roncevaux" où les pèlerins passent enfin en Espagne.
Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes
Train: Saint-Jean-Pied-de-Port, Bayonne
Autocar: Biarritz, Bayonne, Pau
Ferry: Bilbao, Santander
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Ski: Iraty, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Artouste, Gourette, Val-d'Azun, Somport, Candanchú (Espagne)...
Attractions: Le Train de La Rhune, Grottes de Sare, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Chemin-de-St-Jacques de Compostelle, Route d'Artagnan...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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