Au coeur de Labastide Rouairoux, à l'extrème sud du département du Tarn, à la frontière de l'Hérault, se trouvre cette très belle maison bourgeoise qui témoigne du riche passé textile du village. Au calme, elle trône fièrement, bien mise en valeur par sa cour à l'aménagement paysager ravissant. A deux pas de tous les commerces , elle sera parfaite pour une résidence principale ou maison de vacances.
Franchissons le portail en fer et traversons le temps....
Nous sommes immédiatement sous le charme de cette bâtisse de caractère qui offre pas moins de 165m2 m2 de surface habitable répartis sur 2 niveaux , de quoi satisfaire les amateurs de biens qui ont une âme ! Nous accédons à l'entrée depuis la grande cour qui fait office de terrasse avec ses allées fleuries , et bien à l'abri des regards.
Cette maison fait partie des demeures avec cachet et convoitées dans le village , nous savons d'ores et déjà , qu'elle trouvera très vite son futur propriétaire.
Débutons la visite, la belle porte d'entrée en bois massif nous dévoile un hall majestueux de 13m2 avec menuiseries ouvragées, le style est donné. Cette entrée distribue une salle à manger lumineuse de 20m2 avec son beau parquet ciré, et un bureau ou salon incroyable de 15m2 avec bibliothèque, ambiance feutrée et cossue garantie.
Ensuite, le hall laisse place à un généreux couloir qui dessert la cuisine à son extrémité et la salle d'eau avec wc, chaufferie de 15m2 avec accès au garage de l'autre.
Regagnons l'étage en empruntant le bel escalier en bois massif, et tout au bout de celui-ci , nous voilà à nouveau impressionés par un pallier de 22m2 !!!! Celui-ci dévoile 3 belles chambres aux volumes tout aussi généreux .Toutes dotées de grands placards , leur surface est comprise entre 14 et 22m2. Enfin, un petit bureau de 6m2 au fond du couloir est un bonus qui saura c'est certain trouver son usage. Un wc et une pièce d'eau complètent ce niveau.
De retour au rez-de-chaussée , nous savourons encore une fois la tranquilité de la terrasse qui dévoile ci et là de belles espèces végétales. Au fond de celle-ci , une dépendance est accéssible, elle vous offrira un bel espace de rangement et de stockage, autrefois utilisée comme garage .
Cette magnifique demeure a été conservée en l'état et il vous appartiendra de la remettre au gout du jour et la sublimer.
Notez que les fenêtres côté rue sont en double vitrage , le chauffage est assuré par une chaudière au fioul neuve.
Cette demeure au charme d'antan est une véritable opportunité, tel un bijou dans son écrin , elle n'attends plus que vous, son prix vraiment très abordable ne devrait pas vous faire longtemps hésiter. Elle ne demande qu'à être visitée, loin des tumultes urbains et des fortes chaleurs de la côte meditérranéenne , venez goûter à l'esprit du midi dans notre si belle région d'Occitanie.
Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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