PARIS 4e - Ile de la Cité - 150,78m2 + chb / service 9,35m2 - Voir 360 & plan - Exclusif to Leggett et disponible à la vente pour la première fois depuis la construction de l’immeuble (1870), adresse rare pour cet appartement au cœur de cet immeuble prestigieux de type Haussmann avec ascenseur. Seul au 3e étage et sans vis à vis, il profite d’une belle luminosité avec ses grandes fenêtres, face à la Seine et L’Ile Saint Louis, avec cheminées, parquet Point de Hongrie et 3,20m HSP. A mettre au goût du jour, cet appartement modulable avec gardien est situé en plein cœur d’un Paris chargé de 20 siècles d'histoire (Lutèce). Pour un total de 158,66m, l comprend une belle entrée accueillante, une cuisine indépendante (3e chambres), dbl séjour (48m2), 2 chambres (13 et 19m2), bureau (22m2), une salle d'eau, une sdb + wc indépendant + une chb de service. Venez rejoindre les 891 habitants qui vivent au milieu de monuments incontournables, qui font la renommée de cette Ile très exclusive.
Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 160,13m2 Habitable ; 157,18m2 Carrez
- Pondération --> 158,66m2 = 25,841 euros/m2
Détails :
- Appartement No 5 --> 150,78m2 Habitable ; 149,17m2 Carrez ; Valorisé à 3,875,000 €
- Chambre de service No 15 --> 9,35m2 Habitable ; 8,01m2 Carrez ; Valorisé à 120,000 €
- Cave béton ventiler et sécuriser No 24 --> 42,15m2 ; Valorisé à 105,000 €
- Lots total tantièmes --> 1540 / 10120e
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres, plinthes et garde-corps, et quelques endroits non dégradé et non visible comme les plinthes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (l'interrupteur différentiel n'est pas adapté, le type d'au moins un fusible ou un disjoncteur n'est plus autorisé, plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre, au moins un matériel électrique vétuste).
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (date limite d'utilisation du tuyau non rigide est dépassée).
- Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 - Faible).
- Performance énergétique 341 F / 55 D --> Energie Finale 278 E
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 2300 € et 3400 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 15700 € et 23600 €
Divers : disponible à la vente pour la première fois depuis la construction de l’immeuble, à garder ses caractéristiques d’origines avec 4 cheminées (à tuber), parquet ‘Point de Hongrie’ d’origine et moulures au plafond, à rénover et restructurer pour une mise au gout du jour, traversant et ensoleillé le matin avec grandes baies vitrées côté Seine, orientation NE, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, 3.20m hauteur sous plafond, 3e étage sur 7, immeuble sécurisé avec gardien et digicode, les parties communes sont bien très bien entretenues avec une cour fleurie accueillant les vélos, fibre optique haut débit, chauffage collectif au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 770 €/mois comprenant gardien 24/7 + eau + ascenseur aux normes + chauffage central, taxe foncière 2099€/an, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble en pierre de taille de 7 étages sur RDC a été bâti en 1870 et comprend 10 logements. Il est érigé sur une parcelle de 259 m2 située à 400 m de la station de métro Cité (L4) et 380 m de la station Pont Marie (L7). Sectorisé Collège François Couperin à 430m, Lycée Charlemagne à 1100m et École Massillon à 900m. Station Vélib’ à 2 pas.
4e arrondissement, l’île de la Cité (Notre Dame) est, avec l'Ile Saint-Louis, l’une des deux îles naturelles de la Seine à Paris avec une population de 891 habitants (recensement 1.1.2016). Considérée comme l'antique berceau de la ville de Paris, autrefois Lutèce, le nom de « cité » désigne les limites fortifiées de Paris telles qu'elles étaient à la fin de l'Antiquité et qui ont été le noyau urbain de la ville médiévale. C'est ainsi qu'à Londres comme à Paris, le nom de la « cité ou city » sont des témoins du passé le plus reculé de la ville. Son nom date de 1725 et Durant la Révolution, l'île porte le nom d'Île-de-la-Fraternité. Ce furent les travaux décidés par le baron Haussmann qui apportèrent la plus grande mutation de l’île de la Cité depuis le Moyen Âge : on rasa toute la partie comprise entre le palais de Justice et la cathédrale Notre-Dame, de même que l’est du chevet. Des centaines de maisons et de nombreuses petites églises disparurent. Seuls échappèrent à la démolition deux pans de la place Dauphine ainsi que le cloître Notre-Dame. L’ile possède de nos jours, en plus de ces monuments, 4 espaces verts, 4 places publiques, 6 Quais et l’on franchit la Seine à l’aide de neuf ponts, qui ont succédé aux deux simples passerelles de bois qui existaient dans l'Antiquité. Elle est aujourd’hui un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière, c’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Derrière les interphones anonymes de ce ‘village Parisien’, Reliée au reste de Paris par neuf ponts, résident toujours des personnalités politiques et médiatiques.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 9242€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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