Cette ancienne grange style longère vient d’être réhabilitée et aménagée en une très grande maison de 3 à 4 chambres avec de très belles prestations et qualité de rénovation.
Les veilles portes de ferme ont été conservée dans la grande entrée… qui s’ouvre sur une immense salle de vie, cuisine-salle à manger de près de 100 m2, avec une très belle hauteur sous plafond.
De grandes baies vitrées donnent accès directement sur la terrasse extérieure, chambre et salle d’eau (à installer) de plain-pied. La maison est extrêmement lumineuse et confortable.
A l’étage, 3 chambres, dont une grande suite parentale avec dressing, desservies par une coursive et des espaces en mezzanine.
Un studio avec chambre en mezzanine indépendants peuvent-être facilement aménagés (plans d’architecte) ; une grange de 60 m2 indépendante et un beau terrain avec vue sur les prairies vallonnées complètent cette très belle propriété, toute neuve.
DANS LE DETAIL
Rez de chaussée
• Buanderie : 15,00 m2
• Entrée : 18,50 m2
• dégagement-WC-Placard : 17,00 m2
• chambre 1 : 12,40 m2
• salle de douche à créer : 9 m2
• cuisine -Salle à manger : 53,60 m2
• salon : 50 m2
Etage
• palier coursive : 11,00 m2
• bureau / petite chambre (au sol) : 7,50 m2
• chambre 2 (au sol) : 15 m2
• Sdd-WC : 4,00 m2
• Chambre 3 -dressing (au sol) : 35 m2
DEPENDANCES
• Potentiel studio indépendant : 15 m2 + chambre sous combles de 15 m2 environ
• Grange : 60 m2 sur deux niveaux
COTE TECHNIQUE
• Prestations neuves
• double vitrage
• chauffage par poêle bois et poêle à granulé
• climatisations réversibles (en cours d'installation en RDC ; réservation sous combles à l'étage)
• cuisine à prévoir (actuellement succincte mais fonctionnelle)
• salle d'eau en RDC à réaliser
• fosse septique neuve
SITUATION
En pleine campagne, sur le Causse, très belles vues et chemins de randonnées
• Frayssinet : Environnement très calme, quelques voisins éloignés dans ce petit hameau et aucun vis-à-vis
• Gourdon, à 15 minutes : écoles, collège, lycée, hôpital et gare SNCF (ligne Paris Toulouse)
• Autoroute A20 : 10 minutes
• Labastide Murat : écoles, commerces et tous services : 10 minutes
• Saint Germain du Bel-Air : école, commerces et tous services : 5 minutes
• Cahors : 30 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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