Sur les hauteurs, en pleine campagne vallonnée et boisée des Causses, cette jolie maison et ses dépendances vous ravira pour les vacances.
La maison est bâtie en pierres, sur cave : sous le crépi, vous retrouverez la belle pierre du Lot. Elle compte une grande chambre parentale au RDC, la cuisine ouvre sur une terrasse qui surplombe le terrain de 6500 m2 , salon cosy. Pas de vis-à-vis !
À l’étage, vous avez une grande chambre-dortoir, une petite chambre et une salle d’eau-W.-C.
Au fond du jardin, la grange a été aménagée en chambre-bureau de 26 m². Il sera facile d’y installer des sanitaires ou une petite kitchenette pour la rendre complètement autonome.
Vous avez en plus un grand garage de plus de 40 m² pour 2 voitures.
Tout est en bon état ; chauffage central avec chaudière à granulés de 2017 ; terrain piscinable ; aucun gros travaux à envisager, uniquement finitions.
Environnement très calme, idéal si vous aimez la nature et les balades, 10 minutes de Gourdon.
Surfaces (approximatives)
Rez-de-chaussée
• Entrée : 4 m²
• cuisine : 19 m²
• Salon : 19,50 m²
• Chambre 1 : 20,50 m²
• salle d'eau-W.-C. : 5 m²
• Cave : 50 m²
• Terrasse avant : 20 m²
• Terrasse arrière : 15 m²
Étage
• Dégagement / rangements : 6 m²
• Sdb-W.-C. : 7,50 m²
• Chambre 2 (au sol) : 28 m²
• Chambre 3 (au sol) : 9,80 m²
DÉPENDANCES
• Grange - chambre 4 / bureau : 26,50 m²
• Garage 2 portes électriques, 2 places voitures : 43 m²
CÔTÉ TECHNIQUE
• chaudière de 2017 ; chauffage central
• Simple vitrage
• électricité en 2003
• tout-à-l'égout
• fibre
• cave
• terrasse bois 2019
• possibilité de piscine
SITUATION
• Frayssinet : Environnement très calme, quelques voisins éloignés dans ce petit hameau et aucun vis-à-vis
• Gourdon, à 15 minutes : écoles, collège, lycée, hôpital et gare SNCF (ligne Paris-Toulouse)
• Autoroute A20 : 10 minutes
• Labastide-Murat : écoles, commerces et tous services : 10 minutes
• Saint-Germain-du-Bel-Air : école, commerces et tous services : 5 minutes
• Cahors : 30 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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