Ce magnifique domaine agricole et équestre situé à 20 kilomètres au sud de Carcassonne offre un paysage époustouflant avec des pâturages, une rivière privée et une variété d'espèces d'arbres. De nombreuses opportunités et un style de vie exceptionnel.
La maison principale en pierre dispose d'une spacieuse cuisine ouverte sur un vaste séjour. Les baies vitrées orientées au sud offrent une vue sur les montagnes et la piscine. La maison comprend également 3 chambres, 2 salles de bains, une buanderie et un bureau. Une cuisine d'été, un pool house et un garage complètent l'espace extérieur.
Une seconde maison séparée avec une piscine privée, un salon, une cuisine, 2 chambres et une salle de bains (possibilité d'en faire un gîte).
La propriété comprend également un espace de camping avec des commodités, 2 mobile-homes, une arène équestre, des écuries et des abris pour chevaux.
Je vous présente aujourd'hui une propriété coup de cœur, un magnifique domaine agricole et équestre, niché dans un emplacement idyllique à seulement 20 kilomètres au sud de Carcassonne. Cette propriété s'étend sur près de 20 hectares de terrain, comprenant de pittoresques pâturages idéaux pour les chevaux, une rivière (à 200 m de la maison principale) et une fascinante variété d'espèces d'arbres, dont de majestueux chênes verts, cyprès et pins d'Alep. Plongé dans cet oasis naturel, vous découvrirez un véritable havre de paix avec trois sources d'eau qui ornent gracieusement le paysage.
En explorant la propriété, vous découvrirez les caractéristiques remarquables suivantes : la pièce maîtresse de cette propriété est la magnifique maison principale en pierre, conçue dans un charmant style ranch. Pénétrez dans un espace cuisine et salon ouvert de 90 m², orné de magnifiques planchers en bois très haut de gamme et agrémenté d'une belle cheminée donnant à la fois sur le salon et sur la salle à manger.
Ce sanctuaire dispose d'une grande porte vitrée coulissante orientée au sud et d'une autre fenêtre panoramique qui offrent une vue imprenable sur les montagnes, créant une ambiance de tranquillité et de beauté naturelle. De plus, la salle de séjour offre un accès direct à la rafraîchissante piscine d'eau salée et sa cascade, vous invitant à vous délecter des plaisirs de la vie en plein air.
La maison principale dispose également d'une buanderie de 9 m² et d'un bureau de 6,6 m².
Vous trouverez une magnifique suite parentale avec une chambre s'ouvrant sur la terrasse et la piscine de 22 m² et comprenant une salle de bains attenante de 5,47 m² et un dressing de 3,75 m². Vous disposerez également de deux autres chambre ainsi qu'une salle de bains (douche et baignoire) + W.-C.
Pour ceux qui aiment recevoir en plein air, une délicieuse cuisine d'été de 20 m² vous attend près de la piscine. Un garage de 24 m² en pierre et en bois offre un espace pour vos véhicules.
La propriété comprend également une seconde maison, qui pourrait être louée en saisonnier au tarif hebdomadaire d'environ 1 000 €. Cette charmante demeure bénéficie de sa propre piscine privée, mesurant 7 x 3 mètres (21 m²) et offrant une profondeur de 1,5 m. Entrez à l'intérieur pour découvrir un salon de 40 m², doté d'un poêle à bois. La maison comprend également une cuisine bien équipée de 9 m², avec four à pizza, et une buanderie de 7,6 m² attenante pour plus de commodité. Dans l'espace nuit : une première chambre, d'une superficie de 14,5 m² et offrant un accès à une terrasse et une deuxième pièce de 7,4 m² disposant de lits superposés. Pour compléter le tout, une salle de bains avec W.-C. de 4,7 m².
Niché au sein de cette extraordinaire propriété, vous découvrirez un charmant espace de camping, équipé de branchements pour trois camping-cars. Imprégnez-vous de la beauté de la nature tout en profitant des commodités modernes, telles qu'un bloc sanitaire avec deux W.-C., de nouvelles fosses septiques et même un espace pour jouer à la pétanque. De plus, deux mobile-homes ornent le paysage, offrant des échappées tranquilles pour des vacances paisibles et l'opportunité de générer un revenu passif. Le premier mobile-home mesure 8 x 3 mètres (24 m²), tandis que le second s'étend sur 11 x 4 mètres (44 m²).
S'ajoutant au charme de cette remarquable propriété, une vaste arène équestre (385 m²) vous attend. Il serait possible d'y créer un espace réception des mariages ou des studios de yoga par exemple.
La propriété dispose également d'une écurie de 147 m² dotée de 5 box, une sellerie de 6 m², un espace actuellement dédié aux animaux de ferme (cochons et chèvres) de 30 m². Le bâtiment est doté d'une alimentation électrique triphasée.
De plus, derrière les écuries se trouvent deux grands box de rangement pour le foin. Ce n'est pas tout, le domaine dispose également d'une grande grange, parfaite pour stocker les tracteurs et autres équipements agricoles (80 m²) ainsi que d'un atelier (15 m²).
Pour compléter ce paradis sur terre : un poulailler et deux abris pour chevaux, l'un mesurant 3 x 8 mètres (24 m²) et doté d'un râtelier à foin, tandis que l'autre s'étend sur 3 x 6 mètres (18 m²), assurent le confort et le bien-être de vos compagnons équins.
La propriété dispose d'une source d'eau fructueuse, offrant une ressource inestimable pour la propriété et ses habitants. L'eau est acheminée vers chacun des points de la propriété pour plus de commodité. Toute l'eau de cette propriété est traitée aux rayons UV. Il est également possible de pomper de l'eau depuis la rivière, bien que cela ne soit pas nécessaire compte tenu de la quantité prodigieuse provenant des sources actuelles.
En tant qu'opportunité d'investissement exceptionnelle, le camping, le gîte et les mobile-homes peuvent générer un revenu substantiel d'environ 15 000 euros pour les deux mois d'été.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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