Oise limite Normandie, dans un joli village proche de Gisors, Leggett Immobilier International vous propose cette très belle affaire idéalement située sur l’axe Gisors-Vernon-Evreux.
Aucuns travaux à prévoir, le commerce et la maison ont été entièrement rénovés par les propriétaires. Bénéficiant d’un grand parking attenant et d’une clientèle bien établie le bar-tabac et le restaurant de 30 couverts présente un bon potentiel de développement,
La maison, attenante au commerce, a été rénovée dans un style moderne et chaleureux. Elle offre une vie quotidienne pratique avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, tournée vers sa grande cour aménagée de plus de 180 m2.
Idéale pour la vie de famille avec ses 4 grandes chambres, dont une passante, elle offre aussi la possibilité de créer des chambres d’hôtes.
Cet ensemble immobilier est située dans un joli village calme avec école primaire, à quelques minutes en voiture de toutes les commodités de Gisors.
COMMERCE
Établissement sain et fonctionnel, exploitable immédiatement, situé sur l’axe Gisors-Vernon-Giverny. Bar avec licence IV, tabac, relai La Poste et coin épicerie. Chiffre d’affaire en hausse.
Restaurant 30 couverts avec terrasse, cuisine professionnelle, WC clientèle avec lave-main, réserves. Le tout pour une surface totale d’environ 113 m2. Chauffage par poêle à granules.
Chaufferie au sous-sol, 2 caves. Grand parking attenant d’environ 570 m2.
MAISON D’HABITATION, environ 110 m2
RdC
Entrée sur une cuisine salle-à-manger aménagée et équipée d’environ 29m2 avec un ilot central. Cette pièce de vie ouvre sur un salon d’environ 23 m2, avec possibilité d’agrandissement en y adjoignant le garage de 15m2.
A ce niveau se trouvent également un wc indépendant et une salle d’eau avec fenêtre.
En demi-étage, une première chambre d’un peu plus de 12m2 et un dégagement.
1er étage
Un palier donne accès à un dressing et 2 grandes chambres d’environ 19,60 m2 et 24,60 m2 au sol.
Celle de gauche donne accès à une 4ème chambre en enfilade d’environ 23 m2 au sol.
Chauffage par radiateurs électriques dans l'habitation.
Extèrieur
Maison tournée vers sa cour clôturée et aménagée d’environ 180 m2.
Assainissement individuel par micro-station. Chalet de jardin d’environ 12m2.
La maison est située à proximité de la « voie verte » permettant d’atteindre à vélo Giverny et les bords de Seine à 32 km, en longeant la vallée de l'Epte et ses nombreux monuments (châteaux, abbayes, églises, lavoirs, moulins...)
Train pour Paris à la gare de Gisors (1h15 Paris-Saint-Lazare). L’aéroport international de Paris-Beauvais (Ryanair) se situe à 40km. Les plages de Dieppe et les ferries pour l’Angleterre se trouvent à 105km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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