Cette agréable propriété de village (112 m²) est située sur une route paisible à seulement 2 minutes à pied de la place du village avec tous les commerces et les installations.
Elle comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une terrasse extérieure couverte et un grand garage à aménager.
Vendue à prix d'or, elle ferait une maison de vacances idéale ou une maison de campagne.
À l'origine deux maisons, les propriétés ont été soigneusement fusionnées pour former un ensemble cohérent avec des entrées séparées à l'avant et à l'arrière.
En entrant par la porte principale depuis la route calme, il y a un couloir et un salon (18 m²). De là, il y a une salle de bains avec douche (5 m²) et une cuisine (12 m²).
Il y a aussi un W.-C. séparé au rez-de-chaussée.
Depuis le salon, des portes mènent également à une terrasse couverte privée avec des barrières séparées, un poêle à bois et une cheminée qui constituent un espace de vie / salle à manger idéal en plein air.
Les escaliers mènent à deux chambers :
Chambre 1 : 12 m²
Chambre 2 : 9 m²
Il y a aussi un grenier dans cette partie de la maison.
De la cuisine on entre dans la deuxième partie de la propriété, qui comprend un grand espace garage (22 m²), qui pourrait aussi être converti pour devenir un espace de vie supplémentaire ou un espace commercial.
Il a un sol en béton surélevé, des radiateurs électriques et des portes coulissantes en verre qui mènent à un cul-de-sac tranquille avec des vues sur la place du village médiéval.
De là, des escaliers mènent à une grande troisième chambre (20 m²) avec de nombreux rangements et des toilettes séparées.
Bien qu'il soit en bon état, le bien a besoin d'être rafraîchi, mais il ne nécessite pas de travaux importants (il y a un nouveau toit) et représente donc un excellent rapport qualité/prix.
Emplacement et infrastructure locale :
À 1 h 30 de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
À 1 h 45 de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont-de-Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont-de-Marsan).
Le village a un restaurant, une épicerie, une boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte-Maure-de-Peyriac, Mézin, Gabarret).
Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.
Cures thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.
Le village est proche du Parc Naturel de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs, le cyclisme et l'éco-tourisme.
Montréal du Gers : 14 km
Barbotan-les-Thermes : 20 km
Nérac : 24 km
Condom : 25 km
Éauze : 25 km
Agen : 50 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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