Une maison isolée avec 2 gîtes à seulement 5 min en voiture du centre de St-Girons et St-Lizier avec de grands commerces, restaurants et commodités – une trouvaille rare.
La propriété offre un superbe potentiel comme habitation et/ou commerce :
• Maison familiale avec revenus de location longue durée ou de vacances
• Maison familiale élargie – trois propriétés distinctes
• Idéal pour un groupe d'amis souhaitant acheter et partager les coûts et avoir la possibilité d'inviter un grand nombre d'amis en vacances et en visite
• Investissement - toutes les propriétés pourraient être louées pour générer des revenus
• Maison, location, ferme et maraîchage (grand potager)
• Camping/yourtes (sous réserve d'autorisation de la mairie)
• Une combinaison de ce qui précède
Il y a un terrain supplémentaire potentiel à vendre si nécessaire.
SKI
La station de ski de Guzet est à seulement 43 km avec 40 km de pistes :
* 20 km bleu
* 14 km rouge
* 6 km noir
MAISON PRINCIPALE
Située dans un emplacement ensoleillé avec vue sur les terres environnantes et sur les montagnes, avec deux grands patios/terrasses, la maison se compose des éléments suivants :
REZ-DE-CHAUSSÉE
En passant la terrasse couverte à droite, la porte s'ouvre sur le hall d'entrée avec
• Interphone vidéo pour le portail d'accès au terrain
• Radiateur
• Unité murale réversible de chauffage/climatisation
Face au hall d'entrée se trouvent l'escalier menant au premier étage et un couloir avec un poêle à bois (avec chaudière arrière). Une porte au bout du couloir mène à un débarras.
À gauche du couloir, il y a deux portes donnant accès à :
Une salle d'eau entièrement carrelée
Un salon spacieux avec :
• Sol en bois
• 2 radiateurs
• 2 ensembles de portes patio
• Poutres de plafond en bois
• Poêle à bois (avec chaudière arrière)
Depuis la salle d'eau, une porte mène à la chambre avec :
• Radiateur
• Unité murale réversible de chauffage/climatisation
La chambre (1) possède son propre accès extérieur séparé via un débarras (idéal pour matériel extérieur, vélos, etc).
La chambre, le débarras et la salle de douche constitueraient une chambre d'hôtes idéale, ou une chambre pour les personnes âgées ou la famille.
À droite du hall d'entrée, vous entrez dans une belle grande cuisine et coin repas (avec parquet), entièrement équipée avec :
• Lave-vaisselle intégré
• Machine à café
• Four micro-onde
• 3 fours !
• Réfrigérateur intégré
• Cuisinière à gaz
• Hotte
• Grand îlot central
Cette pièce spacieuse dispose de poutres apparentes et de spots au plafond – une pièce parfaite pour recevoir un réfrigérateur et se détendre en famille.
Un deuxième hall d'entrée au rez-de-chaussée mène à un débarras, chaufferie, WC et un 2ᵉ grand espace de rangement à l'arrière.
PREMIER ÉTAGE
L'escalier en bois s'ouvre sur un palier donnant accès à :
Chambre (2)
C'est ma chambre préférée dans la maison avec :
• Portes patio donnant sur les montagnes au loin avec balcon
• Porte donnant sur la grande terrasse sur le toit avec vue panoramique depuis les montagnes à gauche jusqu'aux terres et aux bois à droite – un endroit parfait pour se détendre
• Sol en bois
• Radiateur
• Unité murale réversible de chauffage/climatisation
Salle de bains
Séparé en 2 zones distinctes avec chacune une porte entrée et sortie :
• Douche avec lavabo
• Baignoire avec WC
Il y a 2 radiateurs et la pièce est entièrement carrelée.
La porte de la salle de bains s'ouvre soit sur un bureau, soit sur une chambre supplémentaire avec :
• Unité murale réversible de chauffage/climatisation
• Velux
• Radiateur
• Poutres apparentes au plafond
Deux portes de l'espace bureau/chambre s'ouvrent sur les chambres (3 et 4) avec chacune :
• Radiateur
• Volets
• Poutres apparentes
L'eau chaude et le chauffage de la maison sont fournis via les 12 panneaux solaires et les 2 poêles à bois avec chaudières arrière. Ceci est complété par des unités réversibles de chauffage/climatisation dans toute la maison. Il y a aussi une chaudière au fioul, mais le propriétaire actuel ne l'utilise jamais.
DÉPENDANCES/EXTÉRIEUR
La propriété dispose de plusieurs dépendances comme suit :
Garage/atelier
Ce grand garage mesurant environ 40 m² et dispose :
• Murs en parpaings avec revêtement en bois en partie
• Toiture carrelée et isolée
• Porte électrique
• Grand nombre de prises, lumières
• Éclairage automatique la nuit
• Évier avec eau courante chaude et froide
• Fosse (pour travailler sous les véhicules)
Bien qu'il s'agisse d'un super atelier et d'un garage, ce bâtiment pourrait être converti avec un permis de construire en studio/gîte pour un revenu locatif supplémentaire.
PISCINE
Peu de piscines offrent cette vue : à gauche sur les montagnes et à droite jusqu'à la forêt, c'est un cadre idyllique. La piscine mesure 12 m x 6 m avec une profondeur de 2,5 m.
Une terrasse carrelée entoure la piscine avec des prises électriques et une couverture électrique portante. La piscine est chauffée par les 12 panneaux solaires présents sur le terrain.
TERRASSE AVEC PAGODE ET JACUZZI
Ensuite, les marches de la piscine mènent à la grande terrasse et à la pagode avec :
• Lampes au sol
• Prises électriques
• Un jacuzzi
• Barbecue
• Sol carrelé (assorti à la terrasse de la piscine)
MAISON DE PISCINE
Le pool house est de construction en bois et dispose
• Fenêtre à double vitrage
• Étagères
• Machine à laver
• Panneau de contrôle pour la piscine
CABANON
À côté du pool house se trouve un petit bâtiment en bois, auparavant utilisé comme salle de sport par les propriétaires actuels, avec fenêtre double vitrage et électricité.
PANNEAUX SOLAIRES
Sur le terrain qui monte vers le bois se trouvent 12 panneaux solaires mesurant chacun 2 m x 1 m qui sont thermiques (et non photovoltaïques).
BÂTIMENT EN BOIS DE PLAIN-PIED (GRANGE)
Ce bâtiment mesure environ 29 m² et n'est actuellement pas utilisé par les propriétaires, mais pourrait être rénové et transformé en un petit studio.
PORTE D'ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ
Le portail sécurisé menant à la propriété à
• Télécommande pour ouvrir
• Interphone vidéo
POULAILLER ET CABANON DE JARDIN
La propriété dispose également d'un poulailler et d'un abri de jardin/rempotage sur le terrain inférieur de la propriété. Le poulailler et le jardin clos sont affectés en jardin privatif à l'un des gîtes.
Le jardin/abri de jardin et le jardin clos sont affectés en jardin privatif à l'autre gîte.
PARKING
Chaque gîte dispose d'une place de parking privée et il y a un parking supplémentaire pour la maison et les invités.
TERRAIN
La propriété dispose de 1,7 hectare de terrain qui offre de nombreuses possibilités : avoir des animaux, proposer des campings/yourtes (sous réserve d'autorisation), cultiver des légumes, un espace pour 2 chevaux, avoir une aire de jeux – les opportunités avec cette propriété sont infinies.
Il est possible que le propriétaire vende plus de terrain si nécessaire - à discuter.
GÎTE UN
Le plus petit des 2 gîtes, mais néanmoins un grand bien locatif, est attenant au côté de la maison et au gîte 2. Actuellement loué en location longue durée pour 600 euros p/m avec un préavis de 3 mois.
Ce gîte possède :
• Chaudière à gaz (eau et chauffage)
• Compteur d'électricité
• Compteur d'eau
• Place de parking
• Jardin et abri de rempotage
• Fosse septique (conforme à la réglementation)
Le gîte comprend un hébergement sur deux étages :
REZ-DE-CHAUSSÉE
Le gîte dispose de deux portes pour accéder à la propriété.
Le hall d'entrée 1 a un radiateur et une porte vers la salle d'eau.
Salle d'eau avec
• WC
• Lavabo
• Plomberie pour machine à laver
• Radiateur sèche-serviettes
• Douche
• Chauffage mural électrique
• Sol et murs carrelés
La 2ᵉ entrée mène au logement principal du rez-de-chaussée :
• Palier (idéal pour un petit bureau)
• Porte vers débarras/chaufferie avec chaudière à gaz et sol en béton
• Grande pièce à vivre avec chauffage/climatisation réversible et poutres apparentes divisée en un coin repas, un salon et une cuisine.
Coin repas avec :
• La porte du patio
• Sol carrelé
Cuisine équipée avec :
• Buffet à déjeuner
• Réfrigérateur
• Four
• Cuisinière à gaz
• Hotte.
Salon avec cheminée/cheminée
PREMIER ÉTAGE
Un escalier en bois mène au logement du premier étage depuis le palier avec :
• Couloir avec radiateur, fenêtre, parquet d'origine et unité de chauffage/climatisation réversible
• Chambre 1 avec parquet d'origine, poutres apparentes et fenêtre en arc à double vitrage.
• Chambre 2 avec sol stratifié, fenêtre et radiateur
• Chambre 3 avec fenêtre, radiateur et sol stratifié
Il y a une trappe vers le grenier.
Le gîte dispose d'une place de parking privative et d'un jardin avec un rempotage.
GÎTE DEUX
Gîte de trois chambres magnifiquement rénové avec un grand espace de vie au premier étage (salon, salle à manger, cuisine) actuellement loué pour 630 euros p/m.
Ce gîte possède les siens :
• Chaudière à gaz (eau et chauffage)
• Compteur d'électricité
• Compteur d'eau
• Place de parking
• Jardin et abri de jardin
• Fosse septique (conforme à la réglementation)
REZ-DE-CHAUSSÉE
Ce grand gîte a été entièrement rénové et propose un hébergement spacieux soit en location, soit en maison familiale élargie.
Le hall d'entrée est lumineux et très accueillant – il donne une excellente impression du bâtiment lorsque vous entrez par les portes et a :
• Unité de chauffage/climatisation réversible
• Sol carrelé
• Projecteurs
• 3 radiateurs
La première chambre est une chambre spacieuse avec :
• Revêtement de sol stratifié
• 3 fenêtres chacune avec une grille extérieure
• Radiateur
Les 2ᵉ et 3ᵉ chambres ont :
• Revêtement de sol stratifié
• Radiateur
Salle d'eau avec :
• Douche
• Lavabo
• WC
• Plomberie pour une machine à laver
• Spots
Buanderie avec sol carrelé et beaucoup d'espace de rangement.
Vestiaire séparé avec coffret électrique et chaudière à gaz.
PREMIER ÉTAGE
Un escalier en bois s'ouvre sur un immense et bel espace de vie ouvert avec des poutres apparentes au plafond et les zones définies suivantes :
Cuisine – Il s’agit d’une belle cuisine équipée et lumineuse avec :
• Sol en bois
• Unités équipées
• Îlot central
Coin repas – spacieux et parfait pour recevoir la famille et les amis avec :
• Grand radiateur
• Sol en bois
Coin salon – encore une fois un espace spacieux qui pourrait facilement accueillir un bureau avec :
• 2 radiateurs
• Sol en bois
• Poêle à bois
• Unité de chauffage/climatisation réversible
Salle d'eau avec
• Radiateur
• Douche
• Lavabo
• Entièrement carrelé
• WC
RÉSUMÉ
Si vous recherchez une grande maison familiale ou quelque chose avec un potentiel commercial varié, veuillez nous contacter et organiser une visite pour apprécier pleinement ce que cette superbe propriété peut vous offrir.
Le propriétaire peut être flexible concernant les délais et peut discuter d'un échange partiel aussi.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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