Si vous aimez la nature et que vous recherchez le calme sans être isolé, cette maison est faite pour vous. Le jardin offre une vue magnifique sur les vignes, la forêt et les champs et si vous voulez un projet, vous pouvez cultiver vos propres légumes et même élever des poules. Cette belle maison possède également une annexe qui vous permettra d'accueillir des amis et de la famille ou même d'offrir un potentiel commercial en accueillant des hôtes payants dans l'annexe ou, bien sûr, en chambres d'hôtes !
Les propriétaires actuels ont modernisé cette belle maison de manière sympathique tout en conservant le charme et le caractère en abondance. En plus d'un charmant jardin entourant la propriété, de l'autre côté du petit chemin, il y a un champ qui offre deux petits terrains à bâtir. Veuillez noter que si vous souhaitez uniquement acheter la maison et le jardin, il est possible de le faire à un prix réduit. Notez également que le terrain peut être utilisé pour élever des poules, cultiver des légumes, etc.
La maison comprend :
4 chambres et 3 salles de bains (y compris la suite parentale et l'annexe intégrale avec sa chambre, sa salle de bains attenante et son coin cuisine/petit déjeuner - cette partie étant idéale pour les hôtes payants, les propriétaires actuels proposent des chambres d'hôtes saisonnières). Il y a une impressionnante entrée/salle à manger voûtée, une chambre/bureau, un salon avec poêle à bois et baie vitrée, une cuisine moderne avec des portes-fenêtres de 4 mètres menant à la terrasse avec sa vue panoramique sur la vallée, une cuisine arrière/buanderie avec des étagères de rangement, et une douche/WC de bonne taille.
Depuis le salon, un couloir mène à une autre chambre et à la suite parentale avec sa salle de bains et son dressing et, une fois de plus, cette superbe vue sur la vallée.
L'agencement polyvalent comprend un salon central (26M2) doté d'une cheminée en pierre et d'une superbe baie vitrée donnant sur le jardin et les vues en face. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée (28M2). Il y a également une buanderie attenante (9M2) avec un lave-vaisselle et des rangements, et de là, le hall d'entrée arrière avec des placards et sa propre porte menant à la terrasse.
En revenant au salon, un couloir mène à la chambre principale avec salle de bains, WC et dressing (33,5M2), ainsi qu'à une deuxième chambre/bureau (13M2).
De l'autre côté du salon, on trouve la salle à manger (20M2) et le hall d'entrée avec un haut plafond voûté et deux fenêtres Velux. De là, on trouve une troisième chambre/bureau (10M2) et une grande salle d'eau/WC avec douche à l'italienne.
Un couloir, bordé de placards, s'ouvre sur une suite indépendante (26M2) avec chambre, salle d'eau/WC et une petite kitchenette avec une superbe vue sur la vallée.
A l'extérieur, à l'avant de la maison, il y a un jardin fleuri entièrement clôturé et un grand parking. Derrière la maison se trouve la grande terrasse et en dessous, un espace idéal pour une piscine qui donnerait sur ces vues fantastiques. Le jardin est peuplé de papillons, d'oiseaux et d'abeilles. On aperçoit parfois les cerfs qui se promènent dans les vignes et les hiboux qui hululent la nuit depuis les bois.
De l'autre côté du chemin (un chemin très calme) il y a un terrain orienté sud-est qui a un permis de construire pour deux petites habitations, une possibilité pour des gîtes peut-être... ou sinon il pourrait être clôturé et utilisé pour garder des chèvres, des moutons, ou même des ânes ainsi qu'un grand espace pour un jardin potager. Comme mentionné précédemment, cette propriété pourrait être vendue sans le champ/terrain constructible, ce qui réduirait le prix et en ferait une jolie maison très facile à entretenir, confortable avec un terrain gérable et CELA VUE !
A côté de la maison, il y a un atelier isolé de 19,5m² avec un espace couvert pour le bois de chauffage. Cet espace serait également fantastique pour un artisan/artiste. Il serait possible d'y ajouter un abri de voiture si vous le souhaitez.
Il y a un système moderne d'évacuation des eaux usées par lit de roseaux qui ne dégage aucune odeur et ne nécessite pratiquement aucun entretien.
Le village du Fleix est à seulement 2 minutes en voiture et offre toutes les commodités ainsi que des promenades le long de la rivière Dordogne.
Saint Foy la Grande est à moins de 10 minutes en voiture et possède son fantastique marché du samedi toute l'année. Saint Foy la Grande dispose également d'une gare, idéale pour se rendre à Bordeaux et au-delà ! L'aéroport de Bergerac est à 24 km et celui de Bordeaux à 91 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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