Un restaurant bien situé au-dessus de la rivière avec des champs au-delà et près d'un pont en pierre sur la route principale de Limoges à Montignac et Sarlat à l'entrée d'un ancien et joli village. Le château de Hautefort et les grottes de Tourtoirac se trouvent à proximité. Cet établissement n'a donc jamais manqué de clients de passage ou de clients réguliers. Il dispose d'un parking derrière mais aussi de l'autre côté de la route. Le restaurant est bien conçu avec une salle à manger vitrée donnant sur la rivière et un bar/café/salle à manger devant. Les installations sont modernes et soignées et la cuisine, les chambres froides et les zones de stockage sont équipées des appareils les plus récents. L'appartement des propriétaires à l'étage surplombe la rivière, il est lumineux et bien conçu et il est possible d'aménager un vaste grenier. Une opportunité d'affaires avec un excellent potentiel.
Au niveau de la rue (terrasse extérieure avant l'entrée)
Bar/réception café/salle à manger avec de grandes fenêtres à double vitrage donnant sur la façade 75 m²
Salle à manger vitrée sur trois côtés face à la rivière 66 m² (combinée avec ce qui précède, 60 places maximum actuellement)
WC clients avec 3 cabines (dont une pour fauteuil roulant), lavabo et sèche-mains dyson airblade 20 m²
Cuisine carrelée, entièrement équipée avec grand four professionnel et grill, lave-vaisselle et zone de séchage, zone de stockage, total 50 m²
Salle (autre côté de la réception) 25 m²
Niveau inférieur
Chambre froide avec congélateur 22 m² et réfrigérateur 18 m²
Cave avec économat 12 m²
Stockage pour le bar 4 m²
Salle de pompage de la bière 12 m²
Magasin 14 m²
Bureau 14, 2 m²
Hall d'entrée arrière 11,2 m²
Chambre (du personnel) avec fenêtre donnant sur la rivière 22 m²
Salle d'eau attenante avec w/c, douche, douche et lavabo 3,5 m²
Dressing attenant 3,5 m²
2ème pièce avec fenêtre face à la rivière (non finie, possibilité de chambre et salle de bain attenante) 27 m²
Douche et toilettes pour le personnel masculin 4,5 m²
Douche et toilettes pour le personnel féminin 4,5 m²
1er étage (appartement des propriétaires)
Cuisine moderne entièrement équipée, fenêtres donnant sur la rivière 12 m²
Salon avec coin petit-déjeuner/salle à manger et fenêtres donnant sur la rivière 32 m²
Chambre avec fenêtre donnant sur la rue, le village et les collines au-delà 15 m²
Salle de bain attenante, murs carrelés, douche carrelée, w/c et lavabo, deux fenêtres 10 m²
2ème étage
Combles vides et prêts à être aménagés avec plancher actuel et entièrement isolés, cinq lucarnes, trois fenêtres pignon et un velux 60 m²
A l'extérieur
Parking pour les clients avec des marches pour un accès direct au restaurant (les clients handicapés peuvent facilement se déplacer en fauteuil roulant jusqu'à l'entrée principale)
Pelouse jusqu'à la rivière
Commodités
Magasins du village à 2 minutes à pied
Supermarché local à 6 minutes en voiture
Gare SNCF (Thenon) 20 minutes (Thiviers) 30 minutes
Aéroport (Brive) 50 minutes en voiture
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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