Situé dans le sud de la Charente Maritime à 5mn de Montguyon, niché entre le Périgord, les vignobles bordelais et l'océan, ce grand domaine est dans un cadre idyllique et privé.
Composée d'une grande résidence principale avec une annexe pour vos invités, une deuxième maison attenante et une troisième maison indépendante, le tout sur 472m² habitable : 11 chambres et 6 salles de bain/eau.
Cette propriété a conservé ses éléments d’origine telles les tomettes, les murs en moellon, les poutres apparentes et vous offre une grande fluidité entre les pièces de la maison.
Les dépendances : garages, dépendances/carport, ateliers.
En extérieur une piscine avec terrasse, abri couvert et un local technique.
Le terrain et les bois de plus de 8 hectares vous offre des vues très agréables sur la campagne environnante.
Potentiel de revenus intéressant pour chambre d’hôte et gîte.
A 15mn de la Dordogne, 1h de Bordeaux.
PLUS DE PHOTOS DISPONIBLES ET PLAN DE LA MAISON SUR DEMANDE
La maison principale de 211m² sur deux étages vous offre un salon, une cuisine donnant sur une grande salle à manger avec un coin salon avec accès sur une grande terrasse, une buanderie, quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
Maison Principale - Rez-de-chaussée
1 Entrée - 10 m²
1 Salon - 19 m²
1 Salon/salle à manger - 42 m² avec un poêle à bois fonctionnel. Accès à la terrasse de 72m² via de grandes baies vitrées.
1 Cuisine - 29 m² avec un coin à épices.
1 Buanderie - 17 m²
1 Chaufferie – 18m² (en extérieur attenant à la buanderie)
Maison principale - 1er étage
1 Palier - 14 m²
1 Chambre - 19 m²
1 Chambre - 8 m²
1 Salle de bain - 7 m² avec baignoire, 2 lavabos et un wc
1 Chambre - 17 m²
1 Chambre Principale – 29m² avec un wc et lavabo. Possibilité d’installer une baignoire/douche.
L’annexe de 70m², attenant à la maison principale et intégrable à cette dernière se compose d’un appartement avec un salon/cuisine, une chambre et une salle d'eau. Séparé de l’annexe se trouve au rdc une chambre et une salle d’eau.
Annexe - Rez-de-chaussée (gîte)
1 Salon/cuisine – 29m²
Annexe - 1er étage (gîte)
1 Chambre – 20m²
1 Salle d’eau – 3m² avec douche, wc et lavabo.
Séparé de l’annexe (chambre d’hôte)
1 Chambre - 12m²
1 Salle d’eau - 6m² avec douche, lavabo et wc.
La deuxième maison de 102m², attenante à la maison principale dispose d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle de d'eau et d'un débarras. En extérieur une terrasse avec son jardin privé et clôturé.
Deuxième maison - Rez-de-chaussée
1 Salon – 32m²
1 Cuisine – 15m² avec accès sur une terrasse privée de 20m².
1 Chambre – 20m² avec un dressing de 4m²
1 Salle de bain – 6m²
1 WC – 2m²
1 Chambre – 8m²
1 Salle d’eau – 6m² avec douche, lavabo et wc.
1 Chambre – 9m²
Deuxième maison – 1er étage
Débarras - 17m²
La troisième maison indépendante de 89m², comprend une salle à manger/ cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bains avec un garage attenant.
Troisième maison – Rez-de-chaussée
1 Salle à manger / cuisine - 23m²
1 Salon – 24m² avec un insert
1 Salle de bain - 8m²
1 WC – 1m²
1 Garage - 43m²
Troisième maison - 1er étage
1 Chambre - 14m²
1 Chambre – 19m²
Les dépendances
1 Atelier – 79m²
1 Atelier – 43m²
1 Garage – 39m²
1 Dépendance – 168m² incluant un grand espace pour mettre un camping-car, eau et électricité connectées.
Extérieur
Un grand terrain de 80,207m2 avec des bois.
Une piscine de 11 x 6 avec une profondeur de 1.5m et un rideau de sécurité. Une terrasse entoure la piscine avec un abri pour les jours trop ensoleillés
Local technique
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
