Ce splendide ferme Béarnaise bénéficie d'un magnifique emplacement au sommet d'une colline, au cœur de la région viticole du Jurançon et à mi-chemin entre les plages de la Côte Basque et les stations de ski des Pyrénées.
En excellent état, la propriété a été rénovée avec goût, intégrant de caractéristiques architecturales charmantes... un escalier traditionnel en bois, des chevrons apparents et des murs en pierres apparentes.
Idéale pour une superbe maison familiale de 4 ou 7 chambres, ou une maison secondaire, la propriété est située sur 14553m² de prairies et de bois, donc parfaite pour un ou deux chevaux. Il y a des vues magnifiques depuis la piscine et sa terrasse sur la campagne vallonnée Béarnaise; les vues sur les Pyrénées sont au sud.
La maison d'amis/gite attenant de 4 chambres est de taille idéale pour accueillir vos amis et votre famille... ou il peut être loué immédiatement aux vacanciers, puisque tout le mobilier et l'équipement du gîte sont inclus dans la vente...
Construit vers 1650, cette charmante propriété de 324m² se trouve dans un emplacement rural au sommet d'une colline, à quelques minutes en voiture d'un village local où vous pouvez acheter du pain, ainsi que de plusieurs petites villes avec supermarchés. La ferme est située dans le pittoresque vignoble du Jurançon, donc un véritable havre de paix et de tranquillité!
La propriété comprend la maison principale de 225m², qui dispose de trois chambres, et une maison d'amis/gîte attenante de 97m², qui dispose de quatre chambres. Si vous souhaitez utiliser la propriété comme un immense maison avec sept chambres, il serait relativement facile de créer un accès interne entre les deux bâtiments sur chacun des trois étages.
Depuis un chemin de campagne tranquille, une entrée privée bordée d'arbres mène à la propriété. Il y a un garage double pour le stationnement couvert, ainsi qu'un parking extérieur devant la maison principale.
Depuis le parking, un chemin pavé mène à la porte d'entrée de la maison principale. À gauche du chemin se trouve une cour orientée sud avec une terrasse ensoleillée pour les repas, ainsi qu'une petite terrasse couverte où vous pourrez dîner à l'ombre.
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée avec un WC et un escalier traditionnel en bois menant aux étages supérieurs. À gauche du hall se trouve une cuisine spacieuse dotée d'un petit coin repas, d'un grand cellier et d'une porte donnant sur le jardin et la piscine. Au-delà de la cuisine se trouve un grand salon avec une cheminée en pierre et un poêle à bois. D'immenses portes cintrées s'ouvrent sur la cour.
À droite du hall d'entrée se trouve une grande buanderie qui mène à une magnifique salle à manger avec un immense foyer ouvert en pierre. Cette pièce a une porte vers l'extérieur. Attenante à la salle à manger se trouve une pièce de 14m², pouvant servir de bureau.
Le premier étage de la ferme comprend un espace bureau sur le palier, un espace bibliothèque, une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une deuxième chambre avec cheminée décorative en marbre et une salle de bains familiale. Il y a aussi un vestiaire/débarras qui pourrait être utilisé pour relier la maison principale et la maison d'amis/gîte.
Le deuxième étage de la ferme est actuellement utilisé comme salon/salle de jeux avec un bar, mais qui pourrait être transformé en une jolie chambre pour un adolescent. Attenant à cette pièce se trouve des combles non aménagés qui pourraient être utilisés comme chambre supplémentaire (autorisation requise).
La maison d'amis/gîte est accessible depuis le parking extérieur par une terrasse exposée à l'est. Des portes cintrées s'ouvrent sur une grande pièce principale comprenant un coin salon avec cheminée et poêle à bois, un coin repas et un coin cuisine.
Le premier étage comprend une chambre avec une salle d'eau attenante, une deuxième chambre et une salle de bains familiale. Le deuxième étage comprend deux autres chambres, dont une avec une salle de bains attenante.
La ferme est entourée de 1,45 hectares de prairies et de bois. Derrière la propriété se trouve une magnifique piscine (12m x 6 m) avec sa terrasse où on peut admirer les vues sur la campagne environnante. Il y a assez de terrain pour des chevaux, ainsi pour créer une cuisine d'été/coin barbecue, aire de jeux, cabanes dans les arbres...
La ferme est à cinq minutes d'un village adorable avec une école primaire, bibliothèque, bureau de poste et dépôt de pain. Un peu plus loin, la charmante bastide de Navarrenx propose de passionnantes activités nautiques sur le gave (rivière) voisin, ainsi que de nombreuses activités culturelles et sportives auxquelles vous - et vos visiteurs - pourrez participer tout au long de l'année. La ville dispose également d'un grand choix de bars et restaurants animés, de magasins et de boutiques - et il y a même une école bilingue (français/anglais).
Le bourg médiéval d'Oloron-Ste-Marie est facilement accessible, où vous trouverez des hypermarchés, un hôpital, un théâtre et un marché de producteurs deux fois par semaine. Les stations de ski des Pyrénées sont à environ une heure au sud - et les plages de surf et familiales de la côte Atlantique sont à environ 70 minutes à l'ouest.
LA FERME (225m²)
Rez-de-chaussée:
- cour orientée sud avec terrasse
- hall d'entrée (6m²)
- salon avec cheminée et poêle à bois (27m²) et portes donnant sur la terrasse et la cour
- salle à manger (23m²)
- bureau attenant à la salle à manger (14m²)
- cuisine (22,5m²) avec coin repas et cellier
- grande buanderie (10m²)
- WC (2,5m²)
Premier étage:
- palier (7m²) avec espace bureau et accès à un vestiaire/débarras et espace bibliothèque
- espace bibliothèque (7,5m²), qui jouxte la chambre parentale, un dressing et une salle de bains familiale
- chambre parentale avec une salle d'eau attenante (28m² + 3m²)
- un dressing (8,5m²), qui jouxte la chambre parentale et l'espace bibliothèque
- deuxième chambre avec cheminée en marbre (32m²)
- salle de bains familiale (9,5m²)
Deuxième étage:
- immense salon/salle de jeux avec coin bar, pouvant servir de chambre supplémentaire (25m²)
- accès au grenier non aménagé (17m²)
LA MAISON D'AMIS/GÎTE ATTENANT (97m²)
Rez-de-chaussée:
- terrasse orientée est
- grande pièce principale avec coin salon doté d'un poêle à bois, coin repas et coin cuisine (32m²)
Premier étage:
- chambre avec une salle d'eau attenante (15m² + 2,5m²)
- deuxième chambre (17m²)
- salle de bains familiale (6,5m²)
Deuxième étage:
- troisième chambre avec salle de bains attenante (10m² + 2m²)
- quatrième chambre (5,5m²)
LE PARC ET LES DÉPENDANCES
La ferme est entouré d'un parc de 14553m² avec...
- une piscine (12m x 6m) avec terrasse
- une cour orientée sud avec une terrasse ensoleillée et un coin repas couvert
- une terrasse orientée est devant la maison d'amis/gîte
- un garage double avec un espace atelier (47m² + 15m²)
- deux appentis
- un abri de jardin
- un puits fonctionnel
LE POTENTIEL!
Si vous espérez trouver une magnifique maison de famille ou une maison secondaire dans un cadre tranquille à la campagne, cette charmante ferme est faite pour vous! En plus d'être proche des stations balnéaires de l'Atlantique et des stations de ski des Pyrénées, cette superbe propriété dispose de sept chambres (dont quatre dans la maison d'amis/gîte attenant), d'un terrain de 1,45 hectares, d'une piscine et beaucoup d'espace suffisant pour une cuisine d'été, espace barbecue, aire de jeux pour enfants...
La ferme est parfaitement située pour tous ceux qui travaillent à Pau, Orthez ou Oloron-Ste-Marie - et l'International School of Béarn à Pau est à seulement 35 minutes. Si vous travaillez à domicile ou si vous avez besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, le bureau situé à côté de la salle à manger dans la maison principale serait idéal. De plus, la pièce est accessible depuis l'extérieur via une porte d'entrée qui s'ouvre sur la salle à manger.
La maison d'amis attenante a quatre chambres et est donc d'une taille idéale pour être louée comme gîte aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski ainsi que pour Noël et le Nouvel An. Tous les meubles et équipements de la maison d'amis sont inclus dans la vente, vous pourrez donc commencer à générer un revenu immédiatement!
La maison d'amis pourrait également convenir pour accueillir des hôtes en chambre d'hôtes/Bed & Breakfast pour de courts séjours pendant les mois les plus calmes - et vous pourriez même organiser des retraites de bien-être à vos clients ou proposer des ateliers d'activités pour la peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation des vins du Jurançon...
Si vous préférez redonner à la propriété sa taille d'origine, il devrait être relativement facile de créer une immense maison avec au moins sept chambres. De plus, il y a des combles non aménagés de 17m², qui pourrait être transformé en espace de vie supplémentaire ou en huitième chambre (permission requise).
SERVICES & TECHNIQUE
Téléphone + ADSL (fibre possible prochainement)
Partiellement double-vitré
Chauffage central au fioul, poêles à bois, panneaux électriques
Eau de ville
Fosse septique (conforme)
Puits (entièrement opérationnel)
LES ALENTOURS
Cette superbe ferme est située à cinq minutes d'un village paisible dans le magnifique Béarn au sud-ouest de la France. La propriété n'est pas loin des Pyrénées, de la côte Atlantique, de Pau, de Lourdes et du Pays Basque - et les villes animées de Bordeaux, Toulouse, San-Sebastián et Bilbao sont toutes facilement accessibles.
Populaire auprès des touristes toute l'année pour la randonnée, le VTT, le rafting et la pêche, le Béarn compte également de nombreuses stations de ski à environ une heure au sud pour le ski alpin, le ski de fond, le snowboard et la raquette. Pour ceux qui préfèrent les activités de plage, la côte Atlantique est à un peu plus d'une heure à l'ouest, où vous pourrez pique-niquer, vous baigner et surfer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Si vos intérêts sont gastronomiques, il existe un excellent choix de bars et de restaurants à Navarrenx, Monein et Oloron-Ste-Marie. Vous pourrez également découvrir de nombreux marchés de producteurs à travers le Béarn et le Pays Basque où vous pourrez déguster des vins de Jurançon produits localement, du savoureux jambon de Bayonne et du fabuleux fromage de Brebis dégusté avec de la confiture de cerises noires d'Itxassou!
Aéroports: Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train: TGV Orthez, TGV Pau, TER Oloron-Ste-Marie
Car: Pau, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Iraty, Val-d'Azun, Gourette, Somport, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor...
Attractions: Aqua Béarn, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Grottes de Bétharram, Parc'Ours, Le Petit Train d'Artouste, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle, Route d'Artagnan…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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