Ce splendide domaine béarnais avec sa maison de maître du XVIIIe siècle se trouve dans un bel endroit au bord de la rivière, non loin d'Orthez, Salies-de-Béarn et Navarrenx, ainsi que des plages chics de la côte basque et des pistes de ski des Pyrénées !
La maison de maître a été rénovée avec goût par les propriétaires actuels pour en faire une splendide maison familiale. Elle a également été agrandie d'un côté de la maison pour créer des bureaux sur deux étages, s'intégrant parfaitement au bâtiment d'origine. Vous n'aurez pas à aller très loin pour travailler !
Si vous avez un projet lié au tourisme, tout ou une partie de la propriété pourrait être transformée en hôtel ou chambres d'hôtes, en appartements de vacances ou encore en gîte d'étape pour les pèlerins suivant le chemin de St-Jacques-de-Compostelle.
Alternativement, vous pourriez créer un centre équestre, une entreprise horticole, organiser des mariages et des événements... ou encore agrandir votre vignoble !
Située au bout d'une longue allée, cette maison de maître du XVIIIe siècle domine un parc riverain de 10,3 hectares, avec une grange à l'écart de la maison au sud et un verger et un petit vignoble à l'est.
Depuis une petite cour à côté de la maison, la porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec WC attenant. Depuis le hall, une porte s'ouvre sur un grand hall intérieur avec un escalier en bois menant aux étages supérieurs. Attenant au hall se trouve un salon/salle à manger ouverte avec des portes-fenêtres donnant sur le parc et une cuisine spacieuse avec un immense Aga, un coin repas et une porte ouvrant sur la cour. De l'autre côté du hall se trouve une buanderie, également avec une porte donnant sur la cour.
Au-delà du hall intérieur, un couloir mène à deux chambres - une avec portes-fenêtres donnant sur le parc, l'autre avec portes-fenêtres donnant sur la cour arrière - et puis un vaste pièce de vie/salle de sport avec baies vitrées coulissantes donnant sur le parc. Cette pièce est équipée d'un sauna et dispose également de deux salles d'eau luxueuses.
Un sas attentant à cette grande pièce s'ouvre sur le rez-de-chaussée d'une suite bureaux moderne avec un espace de réception, un bureau vitré séparé et d'un WC adapté aux fauteuils roulants ; au premier étage, il y a un espace bureau ouvert, ainsi qu'un escalier menant au grenier ouest de la maison principale.
Le premier étage de la maison principale comprend un immense salon avec foyer ouvert, espace bibliothèque/snooker et portes-fenêtres donnant sur un balcon exposé sud ; une pièce (actuellement en travaux) précédemment utilisée comme cuisine, qui pourrait devenir une chambre ou un bureau ; une chambre parentale (60 m²) avec poêle à bois, dressing et salle de bains attenante avec baignoire balnéo ; une deuxième chambre avec meuble vasque ; une salle de bains ; un WC séparé ; une terrasse repas orientée est avec marches descendant vers la cour - l'endroit idéal pour des petits déjeuners ensoleillés avec vue sur le parc !
Le deuxième étage comprend deux chambres et une grande pièce avec WC (avec suffisamment d'espace pour installer une baignoire/ douche). À cet étage se trouvent également deux greniers, un débarras et une porte menant à la suite bureaux. Veuillez noter que toutes les pièces de cet étage sont mansardées.
Située à proximité de la ville fluviale d'Orthez, cette jolie maison de maître se trouve dans le Béarn, célèbre pour ses vignobles du Jurançon et ses paysages magnifiques ! Quelle que soit la saison, il y a toujours des choses à voir et à faire, entre sentiers de montagne et stations de ski dans les Pyrénées... ou si vous préférez les sports nautiques, vous pourrez vous baigner dans un lac de loisirs à proximité, faire du rafting en eaux vives sur les gaves proches ou surfez sur la côte Atlantique dans l'une des nombreuses stations balnéaires...
LA MAISON DE MAÎTRE
Rez-de-chaussée :
- deux cours
- hall d'entrée avec WC attenant
- hall intérieur avec escalier en bois menant aux étages supérieurs
- salon/salle à manger ouvert orienté sud avec portes-fenêtres donnant sur le parc
- cuisine spacieuse avec vaste Aga, coin repas et porte donnant sur la cour
- grande buanderie avec porte donnant sur la cour
- deux chambres, chacune avec portes-fenêtres ouvrant sur le parc et la cour arrière
- immense jardin d'hiver/salle de sport avec sauna et baies vitrées coulissantes sur le parc
- deux salles d'eau séparées
- accès à la suite bureaux
Premier étage :
- balcon orienté sud avec vue sur le parc et au-delà jusqu'aux Pyrénées
- terrasse orientée nord et est avec des marches menant aux cours
- vaste salon avec foyer ouvert, espace bibliothèque et portes-fenêtres donnant sur le balcon
- pièce (actuellement en travaux) précédemment utilisée comme cuisine
- immense chambre parentale (60 m²) avec poêle à bois, dressing et salle de bains attenante
- chambre avec meuble vasque
- salle de bains
- WC séparé
Deuxième étage :
- chambre (14 m²)
- deuxième chambre (15 m²) avec porte vers un grenier ouest
- salle de bains avec meuble vasque, bidet et WC, avec espace pour installer baignoire ou douche
- grenier ouest (superficie au sol 43 m²), accessible depuis la deuxième chambre d'un côté et la suite bureaux de l'autre côté
- débarras (15,5 m²) au sein du grenier ouest
- grenier est (superficie au sol 43 m²)
À noter : toutes les pièces et les greniers du deuxième étage sont mansardés
LA SUITE BUREAUX
Rez-de-chaussée :
- entrée privée depuis le parc
- espace réception/bureau lumineux et aéré avec escalier en colimaçon jusqu'au premier étage
- bureau vitré séparé
- grand WC adapté aux fauteuils roulants
- sas vers la grande pièce de vie de la maison principale
Premier étage :
- espace bureaux ouvert
- escalier jusqu'au grenier ouest au deuxième étage de la maison
LE PARC ET LES DÉPENDANCES
La maison de maître est située dans un splendide parc riverain de 103 192 m² avec...
- petit vignoble d'environ 1 000 m² et produisant environ une tonne de raisins (1 000 bouteilles) dans une bonne année : 1/5 Cabernet Sauvignon, 1/5 Cabernet Franc, 3/5 Tannat
- verger
- terrasse exposée sud
- terrasse surélevée exposée nord et est
- grange adaptée aux chevaux/animaux (150 m²) avec porche (25 m²) et plusieurs appentis (25 m²)
- cabanon de jardin
- terrain plat propice à l'aménagement d'une piscine, cuisine d'été, aire de jeux pour enfants, piste de pétanque...
LE POTENTIEL !
Située dans un cadre paisible de campagne, cette superbe maison-de-maître comprend 470 m² habitables, ce qui la rend parfaite pour une fantastique maison de famille ou luxueuse maison secondaire... et avec six chambres au choix, vous aurez beaucoup d'espace pour accueillir vos amis et votre famille lorsqu'ils viennent vous rendre visite !
La propriété est parfaitement située pour tous ceux qui travaillent à Orthez, Bayonne ou Pau ; l'International School of Béarn à Pau est à seulement 30 minutes. Si vous travaillez à domicile ou si vous avez besoin de salles de consultation pour votre entreprise, la suite bureaux située à l'extrémité de la maison est idéale. Elle est directement accessible depuis le parc et depuis la partie principale de la maison via la grande pièce de vie/salle de sport. La suite bureaux dispose de WC adaptés aux fauteuils roulants.
Avec autorisation, il peut être possible de créer un ou plusieurs appartements/gîtes à louer aux vacanciers pendant les mois d'été, la saison de ski ainsi que pour Noël et le Nouvel An. L'installation d'une piscine serait évidemment un attrait supplémentaire pour vos clients.
Avec l'ajout de quelques salles d'eau attenantes, il serait facile de proposer de superbes chambres d'hôtes aux vacanciers - ou même de créer un hôtel. Vous pourriez également proposer un hébergement de luxe aux pèlerins qui parcourent le Chemin de St-Jacques-de-Compostelle, puisque le chemin des pèlerins passe à proximité (10 minutes à pied). Les pèlerins ont besoin d'un hébergement toute l'année. Ils seront particulièrement ravis si vous leur proposez des dîners copieux à leur arrivée, de délicieux petits déjeuners et même des paniers pique-nique pour le déjeuner, surtout s'ils regorgent de spécialités béarnaises et basques locales !
Si vous souhaitez offrir des activités de loisirs à vos clients, le bureau ouvert et/ou le jardin d'hiver/salle de sport pourraient être utilisés pour organiser des retraites de yoga, des cours de cuisine et de dégustation de vin, des ateliers de théâtre, des séminaires d'entreprise, des événements de team building... Il y aurait assez de place pour aménager un salon de beauté et spa, un restaurant, un salon de thé ou même une galerie d'art !
Les 10,3 hectares de terrain au bord de la rivière seraient idéaux pour garder des chevaux - et les dépendances d'environ 200 m² contiennent déjà des stalles pour animaux, ce qui en fait une propriété parfaite pour une entreprise équestre...
... et si vous avez besoin d'un terrain plat et fertile pour une activité agricole/horticole, cette propriété ne pourrait être plus idéale - et, bien sûr, vous pourriez agrandir le vignoble pour produire votre propre grand cru !
ÉQUIPEMENTS
Partiellement en double vitrage
Téléphone et ADSL + fibre disponible
Électricité triphasée
Chauffage : chauffage central au gaz + poêle à bois + foyer ouvert
Eau de ville
Fosse septique (à remplacer)
LES ALENTOURS
La propriété est située à proximité de la ville médiévale d'Orthez, qui offre un bon choix de supermarchés, de bars et de restaurants, ainsi qu'un marché de producteurs deux fois par semaine et de nombreux événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Il y a aussi la Base de Loisirs d'Orthez-Biron avec plage où vous pourriez vous baigner, bronzer et pique-niquer comme au bord de la mer ! Si vous avez des enfants, la région compte de nombreuses excellentes écoles, dont une école bilingue français/anglais à Orthez.
Le Béarn est apprécié des touristes toute l'année, pas seulement pour sa proximité avec la montagne et la mer, mais aussi pour ses vignobles du Jurançon et ses thermes curatifs à Salies-de-Béarn. La région est superbe pour la randonnée, le VTT, le rafting et le ski - et pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les célèbres stations balnéaires de Biarritz et St-Jean-de-Luz sont à environ 55 minutes...
Aéroports : Pau, Biarritz, Tarbes-Lourdes
Train : Orthez, Puyoô
Ferry : Bilbao, Santander
Car : Pau, Bayonne
Ski : Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d’Azun, Gourette, Candanchú (Espagne)...
Plages : Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...
Attractions : base de loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, le petit train d'Artouste, Parc'Ours, grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, grottes de Bétharram, chemin de St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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