PARIS 17e - 3/4Pièces - 67,80m2 - Diag classe D - Voir visites 360 et plan - Idéalement localisé au cœur du Quartier Wagram, un appartement familial lumineux traversant Est-Ouest et bien distribué au 5e étage d'une petite copropriété sécurisée, très bien entretenu de 1955 avec ascenseur et gardien. Offrant un confort certain et tranquille dû au double et sans vis-à-vis, il comprend une entrée spacieuse : bureau avec rangement spacieux fait sur mesure, un vaste salon modulables intégrant une grande cuisine américaine équipée. Coté nuit une grande chambre avec rangements et 1 chambres d'enfant, salle de bain en mosaïque composée d’une douche à l'italienne, d’une baignoire avec douche, 2 vasques, wc séparés avec lavabo. Une cave saine complète ce bien. Un coin de prédilection proche des rues animées et des commerces de proximité de la Place du Nicaragua. Quartier très parisien avec ses incontournables cafés, brunch, cuisine gastronomique. Box 2 places disponible en sus (50K€).
Description en Français :
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 14 → Carrez 67,80m2 = 11,799 euros/m2
(Séjour et cuisine 32,69 m2 ; Chambre 11,76 m2 ; Chambre d'enfant 6,73 m2 ; Entrée 10,91 m2 ; Salle de bains 4,48 m2 ; WC 1,23 m2)
- Cave béton No 23 → Valorisé à 2,500 euros/m2
- Garage No 39 → En sus valorisé à 50,000 euros
- Lots total tantièmes → 532 / 10000e Infos placement :
Coin investissement :
- Performance énergétique 197 D / 42 D.
- Potentiel locatif meublé 30,60€ / m2 / mois (ref. DRIHL) → 2075€ = 3,11% de rendement projeté
- Idéal colocation → 3 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% de rendement projeté
Prestations : Idéalement situé à seulement 100m de la rue de Lévis, célèbre pour son marché quotidien, beaux volumes à exploiter, 2 chambres sur cours, 2,59m hauteur sous plafond, parquet flottant et carrelage, 5e étage sur 10, deux appartements sur l’étage, résidence et immeuble sécurisé, avec un gardien, local poussettes et vélos, porte blindée, fibre optique haut débit, chauffage collectif Gaz (chaudières récente), pas travaux de copropriété prévus ou discutés, charge 301€/mois, taxe foncière 1209€/an, idéal résidence familiale ou investissement locatif, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore, possibilité d’acquérir en supplément du prix un box 2 places dans la copropriété (50K en sus).
Au cœur du quartier administratif de Plaine-de-Monceaux, cet immeuble de 10 étages sur RDC avec ascenseur a été bâti en 1958 et dénombre 17 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 398m2 situé à 300m de la station de métro Wagram (L3). Sectorisé Collège Pierre de Ronsard à 160m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 197 D / 42 D.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- L'installation d'électricité aux normes comporte des anomalies de niveaux B3 (Au moins un socle de prise de courant comporte une broche de terre non reliée à la terre).
- ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
17ème arrondissement - Combine les quartiers près de l’Arc de Triomphe et le Parc Monceau et des endroits tels que la Place de Clichy, anciennement fréquentés par les artistes et les écrivains du 19ème siècle, dont Emile Zola et Edouard Manet où les artistes de l’École des Batignolles tels que Pissarro, Renoir, Degas (connu aujourd’hui comme les impressionnistes). Dans un processus de gentrification marquée, le quartier n’est pas sur l’itinéraire touristique, mais est récemment devenu un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes. C’est un secteur intéressant à explorer avec le Marché des Batignolles, un marché couvert, idéal pour les produits biologiques, pains artisanaux, poissons frais et la viande de haute qualité. La Cité des Fleurs, une oasis de maisons de ville du 19ème siècle, élégantes avec jardin privé et ruelle pavée, une belle promenade pour un après-midi ensoleillé. Juste derrière, le Square des Batignolles, un jardin de style romantique construit à la fin des années 1800, qui offre une mare aux canards, des aires de jeux pour enfants et des sentiers vallonnés pour se promener. Le parc Martin Luther King, l’espace vert le plus récent finira par couvrir 10,8 hectares et comprend des installations ultramodernes. Rendez-vous également au Musée Jean-Jacques Henner situé dans un joli manoir du 19ème siècle. Terminez votre exploration avec une promenade le long du Cour St-Pierre, un passage de vieilles écuries aménagées en studios d’artiste et jolis jardins, ou petit tour au Palais des Congrès de Paris, grand centre de congrès comprenant également une salle de spectacle, boutiques, restaurants, et surfaces d’exposition.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4812€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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