SOUS OFFRE Colombes, 92, à 10 min à pied de la gare de Colombes (St-Lazare à 13 min), joli appartement 2 pièces en très bon état de 33,91 m² Carrez - DPE E (Oct 2023) - voir visite 360° et plan. Au calme côté cour, au 3ᵉ étage de cet immeuble en briques des années 30 avec ascenseur et très bien entretenu (ravalement intérieur en 2018). Accueillant et optimisé, cet appartement à double exposition est composé d’un séjour semi-ouvert sur l’entrée, cuisine séparée (vendue aménagée et équipée d’une plaque à induction), WC séparé, salle de bains et une chambre de plus de 11 m². L’appartement a conservé son charme d’origine avec lambris mural partout, double vitrage et des rangements intelligents dans toutes les pièces sous une hauteur généreux de 2,80 m. Chauffage/eau chaude collective, charges 250 €/mois. Cave, gardien, digicode et local vélos. Idéal pour investissement locatif (rendement brut estimé 4,3 %) ou primo-accédant.
Bien placé, tout près du centre de Colombes et la rue piétonne de Saint-Denis avec ses commerces, bars et restaurants, cette résidence est très bien entretenue. La gare SNCF se situe à 750 m avec des trains fréquents arrivant à St-Lazare en juste 13 minutes. Pour le marché, rendez-vous place Henri Neveu à 700 m, 3 fois par semaine. Côté culture, le théâtre l’Avant Seine avec ses 1 000 places se trouve à 2 minutes à pied ou promenez-vous le long de la Seine au parc Pierre Lagravère.
Synthèse diagnostique :
• Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
• Plomb : Présence de revêtements contenant du plomb non dégradé sur le garde-corps du balcon.
• Termites : Pas d’indices d'infestation
• Électricité : Aucune anomalie n'a été constatée.
• DPE :
o Consommation 274 = E
o Émissions 58 = E
o Estimation des coûts annuels : entre 490 € et 700 € par an
o Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021
Accès depuis la rue, sécurisé avec digicode et deuxième digicode pour accéder à la cage d’escalier.
Taxe foncière : 641 € ; Tantièmes générales : 89 / 10000 ; Chauffage : Collectif, gaz, chaudière à condensation 2012 ; Potentiel locatif meublé : 650 € mensuel hors charges (4,3 % rendement brut) ; Surfaces : Lots 335, F2, 3ᵉ étage : Surface 34,01 m² (33,9 Carrez) = 5 292 € /m². Lot 301 : Cave au sous-sol ; Transports : Gare SNCF Colombes à 750 m à pied ; Marché : Marché du Centre, Place Henri Neveu à 700 m, 3j/semaine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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