LEGGETT PRESTIGE a le plaisir de vous présenter ce 2 pièces idéalement situé au bords du canal de l'Ourcq, dans la Seine Saint-Denis. Neuf en VEFA. Cet Appartement de 2 pièces de 50,20m2 est situé à l'est de la ville, en limite de Bobigny. Exposition Sud. Terrasse de 3,9m2. Cet appartement vous séduira par ses volumes, la séparation entre la partie jour et nuit, ses ouvertures sur la terrasse. Laissez-vous emmener par de longues ballades au bords du canal de l'Ourcq, les animations et les concerts à la Cité des sciences de la Villette ou du Centre National de la Danse. Les écoles, collège et Lycée sont à une distance raisonnable. Les commodités à proximité.
Architecture moderne.
Ligne de métro 5 à deux pas. Porte de Pantin à 2km.
Construction norme RT 2012
Livraison prévue Octobre 2025
Solution meublée, 10 000€ de remise par pièce et frais de notaire offerts pour toute réservation en octobre
L'appartement est composé de:
Une entrée de 6,4m2
un espace de vie : séjour de 20,7m2 ouvert sur la terrasse de 3,9m2
Une cuisine de 4,5m2
Une chambre de 12,9m2 donnant aussi sur la terrasse
Une salle de bain de 5,7m2 avec douche, vasque et WC (voir plan)
Le sol des pièces principales (entrées, séjours, et dégagements) et placards attenants sera revêtu d'un revêtement de sol PVC de classement U2SP2.
Sol des chambres, dressing et placards: IDEM
Le sol des pièces de service (cuisine et salle de bain) sera revêtu de carrelage collé en grès cérame ou grès émaillé, format 31x31 de chez SALONI ou équivalent.
Cuisines et kitchenettes: 3 rangs de faïence 20X20 sur tout le linéaire des équipements de cuisine et 60cm au dessus du plan de travail.
Dans les studios: Meuble kitchenette 1 évier Inox avec égouttoir, robinetterie type Logis M31 de HANSGROHÉ ou équivalent et 2 plaques électriques
Dans les autres appartements: 1 meuble évier avec égouttoir avec porte et robinetterie équivalente çà celle des studios.
Salles de bain et de douches: Faïence collée de marque SALONI ou équivalent.
Menuiseries bois ou mixte bois/alu équipées de doubles vitrages thermiques et accoustiques pour toutes le pièces. Vitrage dépoli pour les pièces d'eau et WC.
Volets roulants PVC équipés d'une manœuvre par manivelle
Porte palière en bois plein de type ISOBLIND2E de l'entreprise MALERBA ou équivalent, avec serrure de sûreté 5 points classement A2P
Equipements:
Chauffage et eau chaude sanitaire collectifs, par pompe à chaleur air/eau, distribution du chauffage: par radiateurs et par sèches serviettes dans les salles d'eau.
Ascenseur 8 personnes (630 Kg) avec verrouillage par VIGIK pour l'accès au sous-sol.
Raccordement au téléphone, à la TNT, et à la Fibre.
2 prises murales RJ45 dans le séjour
Portier sans fil piloté par smartphone
Local à bicyclettes et voitures d'enfants
Chemin de câbles prévus pour l'alimentation future de véhicules électriques
PANTIN
Situé à la lisière du Canal de l'Ourcq, le quartier Est de Pantin incarne l'essence de la transformation urbaine et artistique qui a caractérisé les anciennes zones industrielles de la région parisienne. Jadis le berceau de l'industrie et de la production, cette enclave est devenue un véritable laboratoire de réinvention urbaine au fil des ans.
L'histoire industrielle de ce quartier remonte au XIXe siècle, lorsque le Canal de l'Ourcq a été aménagé pour faciliter le transport des marchandises vers Paris. Les entrepôts, les usines et les ateliers qui ont fleuri le long de ses berges étaient autrefois le moteur de l'économie locale. Cependant, à mesure que l'industrialisation a laissé place à de nouvelles formes d'économie et de culture, ce quartier a su évoluer
Aujourd'hui, le quartier Est de Pantin est devenu un symbole de rénovation et de créativité. Les vastes entrepôts ont été transformés en lofts spacieux et en ateliers d'artistes, attirant une population éclectique et dynamique. Les galeries d'art, les studios de danse et les théâtres ont élu domicile dans ce quartier, lui insufflant une atmosphère artistique unique.
Le Canal de l'Ourcq est l'artère vitale de ce quartier, offrant un cadre pittoresque pour les balades en bord de l'eau, les pique-niques estivaux et les activités nautiques. Il joue un rôle central dans la vie quotidienne des habitants, qui se rassemblent le long de ses rives pour se détendre, socialiser et profiter des événements culturels qui s'y déroulent régulièrement.
Le quartier Est de Pantin est également le théâtre de nombreux projets de développement urbain, visant à conserver son charme tout en offrant des espaces modernes et fonctionnels. Les anciennes usines côtoient désormais des complexes résidentiels, des parcs verdoyants et des commerces branchés.
Pour finir, je dirais que Pantin incarne bien l'évolution réussie d'une banlieue qui a retrouvé son inspiration et sa respiration, où l'histoire industrielle se mêle à la créativité contemporaine, et où la beauté du Canal de l'Ourcq continue d'inspirer et de rassembler les résidents et les visiteurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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