PARIS 9e - Métro Havre Caumartin ou Montmartre Gare St Lazare- 5 Pièces (T5) - 132 m2 + Balcon - Etiquette énergétique classe F - A 2 pas des Galeries Lafayette et de la Gare Saint Lazare. Au coeur d’un immeuble en pierre de taille très bien entretenu.. Appartement avec des beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet point d'Hongrie, moulures et cheminées. Une cuisine dinatoire indépendante et totalement équipée avec son entrée de service. Appart traversant baigné de lumière, salon et salle à manger spacieux de 35 m2 avec deux petits balcons orientés Est, dont un avec une table et 2 chaises pour profiter de la vue dégagée sur les toits de Paris. Au 6e étage, la suite parentale avec son coin bureau et sa salle de bain profite de sa privacité et la tranquillité de se trouver à l'étage supérieur. Cet immeuble de caractère est situé dans une rue piétonne animée, entourée de commerces et non loin des fameux grands magasins parisiens ainsi que des nombreux transports.
Détails des pièces : Entrée 5,59 m2 ; Séjour 35,29 m2 ; Cuisine 16,42 m2 ; Chambre : 16,82 m2 ; Chambre 1 : 11,84 m2 ; Chambre 3 : 16,94 m2 ; Dégagement 12,67 ; Salle d'eau/ WC 3,83 m2 ; Salles de bain/ W.C 5,80 m2 ; Bureau 7,12 m2.
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 1é, 13, 14, 15, 20 --> Pondération 134,7 m2 = 12.620 euros/m2
- Total habitables --> 137,23 m2 Habitable ; 132,32 m2 Carrez ;
- Lots total tantièmes --> 52 / 1000e
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 35,2 € / m2 / mois --> 4.671 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,29 % de rendement projeté
Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine moderne et totalement équipée. Beau volume, 2,80 m hauteur sous plafond avec cheminée fonctionnelle, parquet ‘Point de Hongrie’ et moulures au plafond, très nombreux placard et rangement avec portes coulissantes intégrées dans la suite parentale. 5e et 6e étage sur 6, le seul appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local vélos, et chauffage au gaz et électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 480 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière en 2022 de 1200 €/an, idéal pour appartement familial et peux convenir les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Chaussée-d'Antin, cet immeuble "Art Deco" de 6 étages sur RDC a été bâti en 1850, abrite 1 bâtiments avec ascenseur et dénombre 3 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 175 m2 situé à 202 m de la station de métro Havre-Caumartin (L3 & L9) et 307 m de la Station Saint-Lazare (L3, L12, L13, L14). Sectorisé Collège Condorcet à 621m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieur d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- L'installation de gaz ne comporte aucune anomalie (norme 2022).
- Le bien n'est dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques.
- Performance énergétique 373 F / 72 F --> Energie Finale 338 F
- Travaux essentielles pour passer en C --> entre 10.800 € et 16.200 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 5800 € et 8600 €
9ème arrondissement - Situé sur la rive droite, est un quartier jeune et dynamique comprenant de nombreux lieux d’intérêt culturel, historique et architectural, en particulier le Palais Garnier avec son architecture néobaroque, la maison à l’Opéra de Paris. Il est également connu comme le meilleur quartier commerçant de Paris avec ses élégantes galeries marchandes, ses Passages Couverts et ses grands magasins Belle-Epoque comme les Galeries Lafayette et le Printemps situés sur le boulevard Haussmann. Alors que la plupart des gens se dirigent probablement vers Montmartre, les locaux prennent la direction de SoPi (South of Pigalle), pour profiter d’un grand nombre de restaurants, bars, boutiques et cafés élégants que le quartier a à offrir. D’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en moins 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème). Le quartier abrite également le petit district Tokyo, la Bibliothèque-musée de l’Opéra, la célèbre salle de concert de l’Olympia de Paris, le cabaret des Folies Bergère, Hôtel des ventes Drouot, le musée Grévin (musée de cire), le musée du Parfum Fragonard situé dans un manoir de l’ère napoléonienne, et le moins bien connu Musée de la Vie Romantique avec son très joli jardin ombragé.
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Copropriété de 5 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5760€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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