Situé à côté du magnifique château de Javarzay de Chef Boutonne, et rénové avec goût et soin, ce magnifique ancien moulin offre un mélange magique de charme historique et de confort moderne. A l'extérieur, les eaux claires de la Boutonne traversent les jardins enchanteurs et passent sous la maison. À l'intérieur, vous disposez d'une énorme surface habitable de 290 m2 sur trois niveaux, comprenant trois salons, une salle de télévision, un bureau et cinq chambres, dont une étonnante suite parentale de 61 m2. Le rez-de-chaussée inférieur permet d'admirer les anciennes installations du moulin. La propriété bénéficie de double vitrage et d'un chauffage central au fioul dans la plupart des pièces. A l'extérieur, il y a beaucoup d'espace pour se détendre et profiter du cadre magnifique, y compris une superbe nouvelle piscine de 7x3m avec une terrasse, et une grange ouverte au bord de l'eau. Une grande grange/garage à double hauteur, attenante à la maison, complète l'ensemble.
Un hall d'entrée confortable avec une salle de bains spacieuse sur le côté mène au grand salon. A droite, une cuisine nouvellement équipée mène à une buanderie, qui donne accès à la grande grange à double hauteur. À gauche, le salon communique avec la salle à manger. Les deux pièces partagent un double poêle à bois et disposent de portes pliantes en bois donnant sur la terrasse.
Depuis la salle à manger, un escalier mène à un bureau/salon en mezzanine avec une vue magnifique sur les jardins. Sur la droite, un couloir mène à quatre chambres doubles et à une salle de bains. À gauche se trouve une vaste suite parentale, avec une grande salle de bains attenante, un dressing, des poutres et des planchers en bois, des portes-fenêtres, un balcon Juliette et de somptueuses vues sur le jardin et la rivière.
En descendant l'escalier de la chambre, vous trouverez un autre salon/bureau/chambre à coucher, avec des poutres apparentes et de grandes pierres de moulin, qui servaient autrefois à moudre la farine. La pièce est reliée à un grand espace non converti qui laisse entrevoir la roue du moulin à eau d'origine.
Au rez-de-chaussée inférieur se trouvent les installations du moulin, avec des portes ouvrant sur les jardins avant et arrière. Une pièce supplémentaire est utilisée comme bureau/chambre d'amis, et il y a une chaufferie séparée avec un espace de stockage.
La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul dans la plupart des pièces, la chambre principale disposant de son propre système de chauffage électrique. Des fenêtres en aluminium à double vitrage ornent tout l'espace habitable, assurant à la fois l'isolation et le charme.
A l'arrière de la propriété, une terrasse en travertin mène à une piscine de 7m x 4m construite il y a seulement deux ans. A l'avant de la maison se trouve un pittoresque étang de moulin, où l'eau se déverse en cascade dans le canal du moulin qui passe sous la propriété. A côté de l'étang se trouve une grande grange ouverte avec un pavage de qualité, offrant un espace couvert et ombragé, parfait pour les réceptions.
Sur le côté de la maison se trouve un charmant jardin, où la rivière coule des deux côtés, offrant une vue pittoresque sur le lac du Château Javarzay. Ici, une pergola couverte de vignes sert de cadre à de délicieux repas en plein air. Un pont en bois enjambe la rivière et relie le jardin arrière et le jardin latéral.
DIMENSIONS DES PIÈCES :
Rez-de-chaussée inférieur : bureau, 25 m2 ; chaufferie/local de stockage 29,5 m2 ; usine avec local de stockage non converti à l'arrière.
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, 6,8 m2 ; cuisine/salon, 50,2 m2 ; salle à manger, 25,7 m2 ; bureau/salle d'attente, 23,4 m2 ; buanderie, 4,3 m2. WC séparé, 1.5 m2 ; Salle de bain/WC, 12.5 m2 ; Pièce à rénover (avec plafond isolé), 44.6 m2
Premier étage :
Chambre principale, 61.6 m2 avec salle de bain ensuite (10.1 m2) et dressing, 5.8 m2 ; Palier/bureau/salle TV, 23.4 m2 ; 4 autres chambres : 12.8 m2, 10.8 m2, 8.8 m2 et 8.8 m2 ; Salle de bain avec baignoire d'angle, 6.5 m2
Extérieur :
Grange/garage sur toute la hauteur, 96 m2 ; Piscine enterrée, 7 x 3 m2 avec couverture rétractable ; Terrasse avec dalles Tavertine ; Hangar ; Jardin.
La propriété se trouve à la périphérie du bourg de Chef Boutonne, près du Château Javerzay. Le centre ville est à un kilomètre, la grande ville de Melle est à 15 km et la ville de Niort est accessible en 40 minutes.
Aéroports : Poitiers (1 heure) ; La Rochelle (1 heure, 15 minutes) ; Limoges (1 heure, 40 minutes).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
