Ancien Presbytère rénové en utilisant des matériaux de prestige, respectant son histoire, situé au cœur d'un village classé "petite citée de caractère.
Belle propriété située dans une impasse à deux pas du centre de ce village calme et dynamique du Sud Val de Loire..
Caractérisée par des pièces offrant de beaux volumes, ainsi que par des sols, murs et plafonds rénovés avec goût, cette propriété a tout pour séduire les amateurs d’authenticité.
Deux porches en pierres avec magnifiques portails en bois donnent accès à la propriété , l'un aux piétons, l'autre aux véhicules. Le parc de 3291 m2 est entièrement clos de murs et est planté entre autre, de trois arbres remarquables, deux ifs et un noyer.
Plusieurs entrées dans l’habitation sont possibles, permettant un aménagement selon les besoins.
Cette propriété dispose également de plusieurs dépendances et d'une cave.
Actuellement, la partie habitable est composée comme décrit ci-dessous:
1)Un espace de vie principale de plain pied de 121 m2
2)Un espace de 46m2 pouvant être commun ou séparé car bénéficiant d'entrées indépendantes.
3)Un espace à terminer de 87 m2 avec deux accès indépendants possibles.
LA PROPRIETE EN DETAILS:
1)
-entrée par le jardin, escalier en pierre de taille.
-salon/salle à manger 33m2 sol en pierre et cabochons tomettes, cheminée avec insert
-cuisine 23 m2 ouverte sur le salon avec poêle à bois, accès au cellier et à la cave
-chambre 23 m2 avec tomettes et cheminée
-chambre 15.5 m2 avec tomettes et cheminée
-couloir 7m2, entrée par l'impasse
-dégagement 5.6 m2 donnant accès à la terrasse ainsi qu'à la salle de bain et à la buanderie/chaufferie
-WC indépendant
-salle de bain 5 m2 avec baignoire et douche
-buanderie/chaufferie 8.3 m2 chaudière gaz, tableau électrique
2) accessible depuis le salon ou directement par le jardin
-salon 26.7 m2
-salle d'eau 3.5 m2 avec WC, douche, et lavabo
-mezzanine chambre au dessus 16 m2 plancher chêne
3)Accessible par l'escalier en pierre un appartement à terminer d'aménager:
-grande pièce 40 m2 avec sol en tomettes et cheminée monumentale
-ancienne chambre 15 m2
-pièce 8.2 m2 avec arrivée d'eau
-pièce/chambre 24 m2 avec accès au grenier et porte donnant accès extérieur
-grenier 30 m2
DEPENDANCES:
-cellier 16 m2 accessible depuis la cuisine, accès sur terrasse possible
-au-dessus du cellier atelier 16 m2 accès extérieur avec un escalier en pierre
-cave accessible par le cellier
-garage 33 m2
-atelier 35 m2 à côté du garage
-pièce 22 m2 avec cheminée en pierre arrivé d'eau et d'électricité.
-petit cabanon(ancien toilettes)
LES POINTS TECHNIQUES:
-chauffage central au gaz, citerne enterrée.
-chauffage bois avec poêle et insert
-tout à l'égout
-double vitrage sauf dans l'appartement à terminer.
-un puits est présent sur le terrain
LA REGION:
Le village de Monts-sur-Guesnes est un village paisible mais dynamique d'environ 900 habitants. Il offre toutes les commodités essentielles, le tout accessible à pied (école maternelle et primaire, pharmacie, cabinet médical, supérette, un bar-restaurant, coiffeur, esthéticienne, théâtre...). De plus, un imposant château trône sur la place du village, ce château abrite actuellement la mairie, la bibliothèque et depuis mai 2022 le musée du Haut-Poitou.
Les villes de Loudun (15 km) et Richelieu (13 km) permettent de trouver tout le nécessaire non présent à Monts-sur-Guesnes (hôpital, collège, lycée, supermarchés, cinéma.)
Chinon est à 30 km.
Châtellerault est à 30 minutes avec gare TGV.
Poitiers et le Futuroscope sont à 45 minutes avec gare TGV.
Tours est à 1 heure avec accès TGV direct Paris et Roissy CDG.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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