Acheter un peu d'histoire Belle Époque avec ce superbe T3 appartement vue mer, qui surplombe la magnifique station balnéaire de St-Jean-de-Luz et sa baie. Situé dans un endroit paisible à Ciboure, l'appartement se trouve au dernier étage d'une élégante villa Basque du XIXe siècle, qui fait désormais partie d'une résidence de tourisme de luxe trois étoiles avec piscine chauffée et autres commodités. La résidence borde également le golf de Ciboure et le club-house se trouve à quelques pas de l'appartement.
Veuillez noter que le propriétaire actuel dispose d'un bail commercial avec la résidence de tourisme, qui pourra être résilié par le nouveau propriétaire, s'il le souhaite, en septembre 2025 (option offerte tous les trois ans).
Si vous résiliez le contrat en septembre 2025, vous serez désormais libre d'utiliser l'appartement comme résidence permanente/secondaire!
Cet appartement de deux chambres est un délice! Produisant actuellement de bons revenus sécurisés grâce à un bail commercial, l'acquéreur a la possibilité de le reprendre en septembre 2025 comme résidence principale ou maison de vacances pour son usage privé.
L'appartement est situé au dernier étage d'une villa Basque du XIXe siècle, qui fait aujourd'hui partie d'une résidence de tourisme trois étoiles à côté du golf de Ciboure.
L'ensemble est entouré d'un parc privé paysager agrémenté d'une superbe piscine chauffée, d'une pataugeoire pour enfants, d'une aire de jeux pour enfants et de plusieurs parkings. La zone de réception se trouve au rez-de-chaussée de la villa, avec un bar et un coin salon très confortable.
L'appartement est au deuxième et dernier étage de la villa (sans ascenseur). La porte d'entrée de l'appartement s'ouvre sur un petit hall d'entrée (avec des placards de rangement), qui mène à une pièce principale ensoleillée avec un coin salon, un coin repas et une cuisine.
Les portes-fenêtres de la pièce principale s'ouvrent sur un balcon en bois où vous pourrez vous asseoir et profiter de la vue sur la mer et la ville de St-Jean-de-Luz. Il y a aussi des vues sur la piscine, le parc et la Rivière Nivelle.
Les deux chambres de l'appartement sont accessibles depuis le hall d'entrée; les deux chambres ont des armoires intégrées et il y a une vue mer depuis la chambre parentale. Il y a également une salle de bains avec meuble vasque et baignoire, et une salle d'eau avec douche, meuble vasque, WC et placard de rangement intégré.
L'appartement est situé juste en face de la baie de St-Jean-de-Luz dans la jolie ville de Ciboure, bien connue pour son architecture typiquement basque - maisons blanches avec volets peintes en rouge, en vert ou en bleu (pour les marins). Ciboure et St-Jean-de-Luz sont facilement accessibles depuis l'appartement à pied, à vélo et en bus - et les deux villes disposent d'excellents magasins, restaurants et bars, ainsi que de marchés fermiers animés tous les mardis, vendredis et dimanches matin.
Vous pouvez facilement vous rendre à pied aux nombreuses plages magnifiques autour de la baie - de Socoa à Ste-Barbe - ou vous diriger vers l'intérieur et les Pyrénées et monter jusqu'au sommet de La Rhune à bord d'un ancien train, d'où la vue sur les montagnes et la côte est tout simplement magnifique!
Veuillez noter que le propriétaire actuel dispose d'un bail commercial avec la résidence de tourisme, qui pourra être résilié par le nouveau propriétaire, s'il le souhaite, en septembre 2025 (option offerte aux propriétaires tous les trois ans).
Avec l'accord actuel, le montant des revenus locatifs que vous recevrez dépendra du nombre de semaines (le cas échéant) pendant lesquelles vous souhaiteriez utiliser l'appartement vous-même. Si vous ne l'utilisez pas en totalité au cours de l'année, le revenu locatif annuel que vous percevrez de la résidence de tourisme est d'environ 10000€.
Si toutefois vous résiliez le contrat en septembre 2025, vous serez désormais libre d'utiliser l'appartement comme résidence permanente/secondaire! NB: pour résilier le bail, le propriétaire devrait effectuer un paiement unique d'environ 75000€ et serait également redevable par la suite des charges courantes d'environ 916€ par trimestre.
L'APPARTEMENT (54,61m²)
- balcon (4,95m²) avec vue sur St-Jean-de-Luz et la baie
- hall d'entrée (7,02m²) avec placards de rangement intégré
- pièce principale ouverte (20,11m²) avec coin salon, coin repas, coin cuisine et accès au balcon
- chambre parentale (13,49m²) avec armoire intégrée et vue mer
- deuxième chambre (7,63m²) avec armoire intégrée
- salle de bains (3,19m²) avec baignoire et meuble vasque
- salle d'eau (3,17m²) avec douche, meuble vasque, WC et placard de rangement intégré
LA RÉSIDENCE DE TOURISME:
- parc paysagé
- piscine chauffée: 200m² (profondeur de 0,60m à 1,50m)
- pataugeoire enfants: 25m² (profondeur de 0,20m)
- terrasse bien exposée équipée de bains de soleil
- bar
- coin salon
- table de billard
- table de ping-pong
- aire de jeux pour enfants
- parking gratuit
SERVICES & TECHNIQUE
Wi-Fi
Double vitrage
Chauffage: radiateurs électriques
Tout-à-l'égout
LE POTENTIEL!
- idéal pour une famille ou un couple souhaitant un appartement chic avec piscine dans un emplacement fantastique proche des plages et golf
- dispose actuellement de revenus locatifs annuels provenant des réservations de vacances via la résidence de tourisme
- jusqu'en septembre 2025, l'appartement est disponible pour que vous puissiez y séjourner autant de semaines que vous le souhaitez (mais attention, les revenus locatifs annuels seront réduits au fur et à mesure que vous y resterez)
- peut être utilisé comme appartement privé à partir de septembre 2025 en résiliant le bail commercial signé avec la résidence de tourisme
- parfait pour un investisseur souhaitant acheter une propriété locative dans une destination très touristique avec un potentiel de réservation toute l'année
- selon le contrat en vigueur, la résidence gère toutes les réservations, paie les éventuelles charges et fournit tous les services aux locataires
- emplacement idéal sur la très prisée Côte Basque... marchez, faites du vélo ou prenez le bus pour rejoindre les plages, le golf, les commerces, les restaurants, les bars...
- facilement accessible... aéroport de Biarritz: 15 minutes; Bordeaux: 2 heures; Toulouse: 3 heures; Paris: 5 heures en TGV...
LES ALENTOURS
L'appartement est situé dans le charmant Pays Basque, dans le sud-ouest de la France. La région est exceptionnellement populaire auprès des touristes toute l'année qui viennent visiter les célèbres stations balnéaires de Biarritz, St-Jean-de-Luz et Hendaye, ainsi que les montagnes et ses pistes de ski.
Les pittoresques Pyrénées se trouvent à quelques minutes en voiture, tout comme l'Espagne et ses belles villes de Saint-Sébastien et de Bilbao. Bordeaux, Toulouse et Paris sont facilement accessibles.
Aéroports: Biarritz, Fontarabie (Espagne)
Train: Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Bayonne
Ferry: Bilbao, Santander
Car: St-Jean-de-Luz, Biarritz, Bayonne
Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d'Azun, Gourette, Somport...
Plages: St-Jean-de-Luz, Hendaye, Biarritz, Anglet, Hossegor...
Attractions: Le Train de La Rhune, Grottes de Sare, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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