SOUS COMPROMIS - Ce cottage unique de style bohème se trouve dans un cadre champêtre magique! Entouré d'un parc de 2,17 hectares - sans vis-à-vis - la propriété a une taille idéale pour une petite maison familiale, maison secondaire, un pied-à-terre, un gîte ou un studio de yoga, d'art ou de musique. Le terrain est parfait pour les chevaux, ânes, chèvres...
Le cottage se trouve à 10 minutes du village de Lasseube, qui a plusieurs commerces, bars et restaurants - et à seulement 20 à 30 minutes des villes de Pau et d'Oloron-Ste-Marie. Les stations de ski des Pyrénées sont à 60 minutes; les stations balnéaires de la côte Atlantique sont à 90 minutes.
Bien qu'ayant besoin d'une rénovation et d'une modernisation complètes, le cottage est habitable de suite. Il devrait également être possible d'obtenir l'autorisation d'agrandir la propriété.
Alors, si vous recherchez une propriété avec vue sur les Pyrénées dans un petit havre de paradis, ce cottage ne pourrait être plus idéal pour vous!
Conçu par un architecte et construit par les propriétaires actuels, ce cottage de style bohème tout à fait unique est situé dans un charmant cadre de colline au cœur du pays viticole du Jurançon. Entourée de jardins et de forêt de 21774m², la propriété dispose également d'une dépendance indépendante d'environ 25m², d'une piscine hors sol et d'une piscine creusée (à rénover totalement).
Débordant de caractère et inondé de lumière, le cottage a été utilisé par les propriétaires actuels comme maison familiale, une grande partie de l'espace étant utilisée comme studio d'art et studio de musique. La pièce principale, qui dispose d'un petit espace scénique surélevé, pourrait également être idéale pour accueillir des concerts privés, des cours d'art, des petits cours de yoga... Sous réserve de permis de construire, il devrait être possible d'agrandir le bâtiment principal jusqu'à 40%, ainsi que l'ajout d'un étage supplémentaire au-dessus.
Le cottage est accessible par un chemin de campagne qui mène à un parking extérieur derrière le bâtiment principal - ou un peu plus loin à une dépendance/garage ouvert.
Un chemin partant du parking mène à l'avant du cottage et à une terrasse et offrant une vue fabuleuse sur le parc.
Depuis la terrasse, la porte d'entrée du cottage s'ouvre sur une pièce principale lumineuse, vitrée sur deux côtés et offrant une vue imprenable sur le parc et la campagne environnante. Il y a même une grande fenêtre ronde qui encadre joliment le jardin - et des portes-fenêtres de l'autre côté de la pièce qui s'ouvrent sur la terrasse.
La pièce principale est idéale pour être utilisée comme salon/salle à manger ouvert. Il y a un poêle à bois d'un côté de la pièce et un foyer ouvert de l'autre. Le long du mur du fond de la pièce se trouve une petite scène surélevée.
À côté de la scène, des marches en bois mènent à une grande pièce mezzanine orientée sud-ouest, actuellement utilisée comme studio de musique, mais qui pourrait servir de deuxième chambre ou de bureau. Cette pièce a des portes fenêtres donnant sur le jardin. Sous la pièce mezzanine se trouve une cave/débarras de plain-pied (accessible depuis la pièce principale).
Attenant à la pièce principale de l'autre côté se trouve un coin cuisine avec placards intégrés (faits à la main). Il y a aussi un coin nuit douillet, une salle d'eau et une pièce séparée équipée d'une baignoire. Cette pièce dispose d'une baie vitrée offrant une vue sur le parc. Une partie de la fenêtre s'ouvre pour donner accès au parc et à un WC extérieur (écologique).
Une porte au fond de la pièce principale ouvre sur un vaste atelier ouvert sur les côtés, également accessible de l'extérieur. De l'atelier, une échelle en bois mène à un espace de rangement au-dessus de l'atelier - et de là une porte s'ouvre sur une pièce de style loft, qui pourrait servir de chambre, de bureau, de salle de jeux... Au fond de cette pièce, les fenêtres s'ouvrent sur un balcon en bois exposé sud-ouest avec une superbe vue sur les Pyrénées. Le balcon lui-même est accessible que par d'un escalier en bois depuis le jardin.
À côté du cottage, une dépendance (25m²), qui est actuellement utilisé comme garage, serait parfaite pour servir d'écurie pour chevaux, ânes, chèvres...
Situé dans la charmante région du Béarn, dans le sud-ouest de la France, le cottage se trouve non loin de plusieurs vignobles réputés du Jurançon et à environ 10 minutes de la belle ville de Lasseube. Les stations balnéaires de l'Atlantique sont à environ 90 minutes à l'ouest - et les stations de ski des Pyrénées sont à moins d'une heure au sud, tout comme la frontière espagnole. La ville de Pau, la ville médiévale d'Oloron-Ste-Marie et le verdoyant Pays Basque sont à environ 20 à 30 minutes de la propriété.
LE COTTAGE
Rez-de-chaussée:
- terrasse
- pièce principale avec coin salon, coin repas, foyer ouvert, poêle à bois, petite scène surélevée et portes fenêtres donnant sur la terrasse
- coin cuisine
- coin nuit
- salle d'eau
- salle de bains avec porte coulissante à l'extérieur
- WC (accessible uniquement de l'extérieur)
- cave à vin/débarras
Mezzanine:
- pièce (avec portes fenêtres donnant sur le jardin) pour un studio d'art ou de musique/deuxième chambre/bureau/salle de jeux...
Premier étage:
- balcon en bois (accessible uniquement depuis le jardin)
- pièce de style loft (accessible depuis l'atelier) avec vue sur les Pyrénées
L'ATELIER
Rez-de-chaussée:
- immense atelier ouvert
Premier étage:
- espace de stockage ouvert
- accès à la pièce de style loft
LA DÉPENDANCE, LE PARC ET LA FORÊT
Le cottage est situé sur un parc de 21774m² avec...
- jardins et pâturages d'environ 5000m² - idéal pour chevaux, ânes, chèvres... ou pour planter certaines variétés de vignes
- forêt d'environ 1,6 hectares
- dépendance/garage/atelier/écurie (25m²)
- petit bûcher
- terrasse pour manger en plein air
- balcon rustique en bois au premier étage avec vue sur les Pyrénées (accessible uniquement depuis le jardin)
- piscine creusée pour les longueurs (à rénover complètement)
- piscine hors sol
- source
- petit ruisseau
LE POTENTIEL!
Ce charmant cottage comprend 123m² habitables, ce qui le rend idéal pour une maison familiale cozy, une jolie maison secondaire, un pied-à-terre de week-end... Si vous travaillez à domicile, vous disposez de suffisamment d'espace pour créer un bureau, un cabinet de consultation pour une profession libérale, un atelier professionnel...
Vous souhaiterez probablement rénover et moderniser une partie ou la totalité du bien à l’avenir. Un permis de construire devrait être disponible pour étendre l'emprise au sol du bâtiment principal jusqu'à 40 % - et il devrait être possible d'ajouter au moins un étage supplémentaire au bâtiment.
Une fois rénovée et modernisée, la propriété pourrait avoir un énorme potentiel de location en gîte, grâce à son cadre magique et sa proximité avec les Pyrénées et la côte Atlantique. Vous pourriez même créer une ou plusieurs suites chambres d'hôtes lorsque vous repenserez l’aménagement de la propriété. Comme le nombre de personnes visitant cette région augmente chaque année, il existe une demande croissante d'hébergements uniques tout au long de l'année, en particulier pendant les mois d'été, la saison de ski ainsi qu'à Noël et au Nouvel An.
Si la piscine creusée est rénovée, cela augmentera certainement votre demande d'hébergement.
La propriété est utilisée par les propriétaires actuels comme studio d'art et studio de musique - et la petite scène dans la pièce principale a été utilisée pour des récitals et des concerts privés. La pièce pourrait être utilisée également pour des petits ateliers de yoga par exemple, ou encore pour des cours de cuisine et de dégustation de vins, notamment avec plusieurs vignobles du Jurançon à proximité parmi lesquels choisir!
Le terrain de 21774m² est idéal pour garder des chevaux, des ânes, des chèvres... Il y a une source et un petit ruisseau sur le terrain - et la dépendance de 25m² pourrait facilement être transformée en écurie.
Si vous avez un projet horticole, comme la culture de la vigne, le terrain à flanc de colline devant la maison pourrait être parfait pour certains cépages...
SERVICES & TECHNIQUE
Fibre disponible
Quelques doubles vitrages
Toit en acier
Électricité
Chauffage: foyer ouvert + poêle à bois
Eau de ville
Fosse septique - travaux à prévoir
Source
Ruisseau
LES ALENTOURS
Le cottage est situé à proximité de la jolie ville de Lasseube, où vous trouverez une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, des restaurants et bars, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Pour un choix beaucoup plus large de commerces et de commodités, Oloron-Ste-Marie et Pau sont à 20 à 30 minutes. Si vous avez des enfants, la région compte de nombreuses écoles d'excellence, dont une école bilingue français/anglais à Navarrenx et l'International School of Béarn à Pau, qui enseigne le programme national anglais.
Le Béarn est apprécié pour sa proximité avec les Pyrénées et la côte Atlantique, ses célèbres vignobles du Jurançon et ses stations thermales curatives à Salies-de-Béarn. La campagne et les montagnes sont idéales pour la randonnée, le VTT, le rafting, le ski... ou pour ceux qui préfèrent les activités de plage, les stations chics de Biarritz et St-Jean-de-Luz sont à environ 90 minutes. ...
Aéroports: Pau, Tarbes-Lourdes, Biarritz
Train: Ogeu-les-Bains, Pau
Car: Pau, Orthez
Ferry: Bilbao, Santander
Ski: Somport, Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Gourette, Artouste, Val-d'Azun, Candanchú (Espagne)...
Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor, Tarnos...
Attractions: Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes de Bétharram, Gorges de Kakuetta, Passerelle d'Holzarte, Chemin de St-Jacques-de-Compostelle (15km), Route équestre d'Artagnan (15km)...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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