Ne ratez pas cette opportunité qui s'offre à vous sur un secteur très calme et recherché
Bienvenue dans l'écrin de rêve qui se dessine à moins de 10 minutes du pouls vibrant du centre-ville et des facilités modernes.
Un joyau de tranquillité vous attend, une somptueuse maison vous ouvre ses portes, dévoilant un accès exclusif aux rives enchanteresses de la Charente.
Laissez vous transporter dans cet éden préservé, où la beauté de la nature se marie harmonieusement avec le confort contemporain.
Chaque coin de cette demeure raconte une histoire de quiétude et de sophistication, offrant un refuge paisible tout en demeurant à un battement de cœur de l'effervescence urbaine.
Embrassez l'opportunité de vivre au rythme apaisant du cours d'eau, où chaque journée s'annonce comme une éternité de plaisirs simples.
Venez, explorez ce coin de paradis, un lieu où la vie trouve son équilibre parfait entre la proximité citadine et la quiétude riveraine.
Bienvenue dans cette demeure d'exception, où chaque détail révèle une expérience de vie incomparable.
Au Rez-de-Chaussée :
Grande entrée : Un espace majestueux de 23m² vous accueille, créant une première impression mémorable.
Cuisine dinatoire : Une cuisine de 18m², aménagée et équipée, vous invite à des moments culinaires conviviaux, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée.
Salon : D'une superficie de 25m², ce salon chaleureux est équipé d'un poêle à bois. Il s'étend harmonieusement vers une véranda de 17m² offrant une vue panoramique sur la piscine, la terrasse, et la magnifique Charente.
Dégagement : Un espace de 7,60m² avec rangement, assurant une circulation fluide et fonctionnelle.
WC suspendu : Un coin de 1,45m² alliant praticité et élégance.
Cellier : D'une surface de 14,50m², équipé avec un branchement pour lave-linge, et une cave sécurisée, offrant une solution de rangement efficace.
Chambre avec cabine douche : Une pièce de 14,40m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, offrant intimité et confort.
Suite parentale : D'une généreuse superficie de 21,50m², comprenant une baignoire balnéo, une grande douche, double vasque, et un dressing, créant un sanctuaire de bien-être.
A l'Étage :
Chambre 1 : Une pièce traversante de 16,50m² avec une vue magnifique sur la Charente et la campagne.
Chambre 2 : D'une superficie de 11,50m², également traversante, offrant une vue pittoresque sur la Charente et la campagne.
Salle de bain : Une luxueuse salle de bain de 12,20m² avec cabine douche, baignoire, quadruple vasques, et WC.
2ème Étage :
Grande chambre : Une pièce lumineuse de 18,50m², bénéficiant de fenêtres des deux côtés et une vue spectaculaire sur la Charente et la campagne.
A l'Extérieur :
Terrasse avec piscine chauffée : Profitez d'une vue imprenable depuis une terrasse surplombant une piscine sécurisée chauffée de 5x10.
Jardin paysagé : Aucun vis-à-vis, un jardin soigneusement aménagé pour une intimité totale.
Dépendance : Un cabanon abritant un adoucisseur d'eau avec osmoseur, et une petite dépendance pour ranger le matériel de jardin.
Accès direct à la Charente : Naviguez au fil de l'eau et découvrez la nature environnante directement depuis votre propriété.
En Bonus :
Terrain non attenant : Un terrain de 6134m² à quelques mètres de la propriété.
Places de stationnement : Ample espace pour recevoir vos amis en toute commodité.
Le Petit Plus Qui Fait La Différence :
Menuiseries double vitrage : PVC et Alu, assurant une isolation optimale.
Panneaux photovoltaïques : En autonomie directe, offrant des économies significatives sur la consommation énergétique.
Emplacement privilégié : À 1h30 de la mer, 1h20 de l'aéroport de Limoges, 1h00 de Poitiers et du Futuroscope, et seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême.
Offrez vous le luxe de cette résidence, où l'élégance intérieure s'harmonise parfaitement avec la splendeur extérieure, agrémentée de détails pensés pour votre confort et votre bien-être.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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