Niché dans un petit hameau du sud de la Charente Maritime, cette propriété non mitoyenne, vous offre un bel espace de vie sur 220m² habitable. Important de noter le bon rapport énergétique C.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec un wc, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon avec sa cheminée ouverte, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres en enfilade, une salle d'eau et une chaufferie/buanderie.
A l'étage, 3 chambres, une salle de bain et un wc.
Une grande terrasse devant la maison qui est orientée plein sud, sera très agréable pour y déjeuner en famille ou entre amis.
Les dépendances
Attenant à la maison un cellier, une ancienne écurie, un ancien poullalier et une grande écurie rénovée de 10 boxes..
Non attenant un garage/hangar.
Le tout sur un terrain de 1.8h comprenant 2 prés pour accueillir les animaux
Puits
A 10mn de Montendre, 30mn de la citadelle de Blaye, 1h de Bordeaux et Royan.
PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m²
Cuisine équipée - 23m²
Salle à manger - 29m²
Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m².
Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle
Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m²
Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo.
Devant la maison une terrasse de 60m²
A L'ETAGE
Chambre 4 - 12m²
WC - 2m²
Chambre 5 - 13m²
Pallier - 7m²
Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo.
DEPENDANCES
Attenante à la maison
Chai - 78m²
Ancienne écurie - 109m²
Pouillailer
Grande écurie avec 10 boxes - 300m² avec mezzanine de 71m²
Non attenantes
Garage - 20m²
Grange - 43m²
Puits
INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2020
VMC
Adoucisseur - installé en 2020
Cumulus - installé en 2020
Double vitrage
Fosse non conforme mais fonctionnelle
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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