PARIS 6e - St-Placide - 4P (T4) - 82,02m2 - DPE E - (voir 360 & plan) - Idéalement situé au cœur du quartier très élégant de Notre-Dame des Champs, belle architecture du 19e siècle pour cet appartement modulable et à réaménager situé au 3e étage sur cour d'un bel immeuble en PDT avec ascenseur. Très calme et traversant sur 4 expositions, il offre 80,93m2 Carrez et inclut 2 chambres, 2 salons côté SE, une cuisine, une salle d’eau et toilette indépendante. Stratégiquement situé à 2 pas des Jardins du Luxembourg et du Bon-Marché, il bénéficie de 9 ouvertures dont 6 baies vitrées au double vitrage de qualité pour une belle clarté. Ce bien bénéficie d’une adresse prestigieuse au cœur de l’un des quartiers parisiens les plus recherchés avec ses enseignes de grandes marques synonymes de luxe, une carte scolaire excellente (Montaigne, Stanislas, Ecole Alsacienne), sans oublier ses commerces de proximité, ses incontournables cafés, cocktail, brunch, cuisine de bistrot ou gastronomique.
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 21 --> Pondération 81,48m2 = 13,388 euros/m2
- Total habitable --> 82,02m2 Habitable ; 80,93m2 Carrez
Détails des pièces :
Entrée 5,12 m2
Séjour 14,41 m2
Salon 12,91 m2
Cuisine 6,44 m2
Chambre 12,32 m2
Chambre 2 12,93m2
Distribution 8,55 m2
Salle d'eau 8,16 m2
WC 1,18 m2.
- Cave --> 3m2 valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 34 / 1000e
Informations investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 34€ / m2 / mois --> 3,210€ (réf DRIHL) --> 3,67 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 3 ou 4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%
Prestations : Quartier dynamique à deux pas des commerces, à rénover, modulable et beau volume à exploiter, caractéristique d’origine avec cheminée à tuber, parquet droit en chêne existant en-dessous des moquettes, 2,58m de hauteur sous plafond, 3e étage sur 6, deux appartements par étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic/digicode, interphone, porte blindée), ascenseur 2 places aux normes, traversant 3 côtés (cours et courette), fibre optique haut débit, coin poussettes derrière la cage d'ascenseur, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 209 €/mois, taxe foncière 1950 €/an, peut convenir aux professions libérales.
Au cœur du quartier administratif Notre Dame des Champs, cet immeuble en pierres de taille de 6 étages sur RDC a été bâti en 1840, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 24 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 582m2 située à 160m de la station de métro Rennes (L12) et 225m de la Station Saint-Placide (L4). Sectorisé École Stanislas à 450m, Lycée Montaigne à 830m et Ecole Alsacienne 1400m. Station Vélib à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 294 E / 64 E --> Energie Finale 288 E
- Coût énergie annuel : entre 1540 € et 2140 €
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 300 € et 4900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 10600 € et 15800 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits contenants de l'amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb non dégradé sur certaines parties basses des murs et plinthes, en état d'usage sur certaines plinthes du couloirs de de l'entrée et des gardes corps, et dégradé sur la peinture partie basse du couloir et du placard 2 (Chambre).
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (au moins un matériel électrique vétuste, Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, au moins un socle et un circuit n'est pas relié à la terre.).
- L'installation de gaz comporte des anomalies de type A1, A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais (arrivée d'air chaudière, accessibilité de chaque organe de coupure).
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
6ème Arrondissement - Lieu de prédilection pour les bohêmes et les intellectuels, le quartier Saint-Germain-des-Prés ou Quartier Latin est bien connu pour sa belle architecture, sa culture café, boutiques branchées, ses galeries et l'accueil qu'il a fait à l'intellectualisme révolutionnaire et littéraire. Cet arrondissement a longtemps été le foyer de l'intelligentsia française et est une importante plaque tournante pour les galeries d'art mais également l'un des quartiers les plus branchés de Paris, ainsi que le plus cher. Il comprend des établissements d'enseignement de renommée mondiale tels que l'Ecole des Beaux-Arts de Paris et l'Académie française. On y trouve également le Sénat français ainsi que quelques-uns des monuments les plus célèbres de Paris avec l'Abbaye Saint-Germain et St-Sulpice, le Pont des Arts et les Jardins du Luxembourg datant du 17e siècle.
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Copropriété de 56 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2330€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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