Située dans un hameau tranquille niché au milieu des collines du sud du Gers, cette maison allie sans peine l'ancien et le nouveau. Les éléments traditionnels ont été préservés avec amour, ajoutant du caractère aux espaces de vie. En même temps, le confort moderne et les finitions élégantes garantissent que cette propriété répond aux normes les plus élevées de la vie contemporaine.
Idéalement située à proximité de MARCIAC, réputé pour son festival international de jazz, et de MIRANDE, avec ses excellents services, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : une retraite rurale tranquille avec un accès facile aux événements culturels et aux commodités essentielles.
La propriété propose un hébergement flexible, vous permettant d'adapter l'espace à vos préférences. Que vous soyez une petite famille, un couple ou des retraités, cette propriété répond à une variété de styles de vie.
Rez de chaussée
Hall d'entrée 12m2 avec escalier
Cuisine/salle à manger/salon ouvert 35m2
Salon avec fenêtres à double exposition, plancher en bois et poêle à bois 21m2
Buanderie 7m2
Salle de bain familiale 8m2
Chambre 15m2 avec dressing 3m2
Chambre 14m2
1er étage
Chambre avec salle de douche attenante 14m2
Bureau en mezzanine 14m2
Rangement supplémentaire dans le grenier
A l'extérieur
Terrasse couverte 48 m²
Garage 12 m²
Terrain 1100 m²
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux et lumineux avec un sol carrelé et un escalier en bois. Ce dernier mène à l'espace de vie principal qui comprend une cuisine entièrement équipée avec un évier de maître, une salle à manger centrale avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin et un salon confortable avec un poêle à granulés.
Depuis le salon, on accède à une salle de bains familiale de bonne taille avec douche et baignoire, ainsi qu'à deux chambres lumineuses de même taille, l'une d'entre elles bénéficiant en outre d'un dressing.
La cuisine mène à un salon séparé, lumineux et spacieux, doté d'un poêle à bois, d'un plancher en bois et de fenêtres à double exposition. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie avec un deuxième évier, des rangements supplémentaires et une porte donnant sur la terrasse latérale couverte.
La vue depuis le palier de la mezzanine à l'étage permet d'apprécier pleinement la qualité du travail et des matériaux utilisés dans la rénovation. De là, on accède à la suite parentale avec une belle salle de douche en-suite et un grand espace ouvert actuellement utilisé comme bureau avec des rangements supplémentaires sous les combles.
Points à Noter
Magnifiques poutres sablées dans l'ensemble de l'habitation
Eau chaude solaire
Double vitrage intégral
Excellent état décoratif
Pas de travaux à prévoir
Agréable terrasse latérale couverte / abri de voiture
Jardin paysager avec arbres/plantes matures
Garage
Fosse septique (assainissement) récente et conforme
Aéroports : Lourdes/Tarbes 50 minutes (55km) Toulouse 1h 30 minutes (111km) Pau 1h20 minutes (100km)
Accès facile aux stations de ski : 1h20 pour Saint Lary, 1h25 pour Tourmalet / La Mongie.
Ville cosmopolite d'Auch à 30 minutes (35km)
Un peu plus de 1h30 de Bossòst en Espagne, idéal pour acheter des tapas et profiter de la culture espagnole...
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks : https://www.georisks.gouv.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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