Ce bien d’exception se trouve dans cette belle région d'Occitanie, à Castelmau de Montmirail au coeur du célèbre triangle d’or. Ce village est une bastide tarnaise , magnifique cité médiévale qui domine fièrement la vallée du Tarn. Cette propriété illustre totalement la splendeur de ce coin prisé d’Occitanie. Elle offre 293m2 habitables, un logement annexe totalement indépendant de 53m2 , et est sublimée par une belle piscine au sel de 4x13 . Un pigeonnier de type gaillacois restauré vient conforter l’aspect authentique de ce lieu, quelle fierté de posséder chez soi cette construction typique du patrimoine historique tarnais!! Tout autour un terrain de 1,2 hectares vous permettra de profiter du calme , sans être isolés . Que d’atouts présents ici ! Un peu plus de détails à présent!
Empruntons le chemin sans issue, et nous découvrons cette propriété unique ! L’architecture et la qualité de la rénovation sont les premiers éléments qui nous charment ! Un havre de paix s’offre à nos yeux ! L’habitation principale bénéficie d’une entrée côté piscine , mais aussi depuis la terrasse fleurie et arborée à l’avant. Entrons côté piscine maintenant , un beau hall de 21m2 déssert une buanderie de 26m2 qui peut être aménagée en cellier cuisine, une salle de bain est également présente ici, on peut accéder à la cave de 42m2 depuis cette aile de la maison . Cet aménagement est parfaitement conçu , il permet de stocker , fait office de vestiaire , de façon à ce que l’on pénêtre dans l’espace habitable en ayant bénéficié au préalable de ces espaces fonctionnels .
Nous accédons à la partie pièces à vivre composée tout d’abord d’une magnifique cuisine de 23m2 parfaitement agencée . Soulignons l’élégance et la qualité de la rénovation . Tout est soigné et l’on se sent immédiatement comme dans un cocon . Une partie salle à manger de 22 m2 prolonge la cuisine . De belles portes fenêtres permettent un accès sur la terrasse fleurie . Un salon cosy de 20 m2 orné d’une belle cheminée , invite au farniente . Puis. Une autre entrée de 28m2 , toute aussi chaleureuse , nous permet de rejoindre l’étage et ses parties nuit . Là , 4 chambres aux volumes généreux se déclinent avec des teintes chaudes et naturelles . Une d’entre elles est aménagée en suite avec sa salle de bain . Une autre salle de bain est présente sur ce niveau . Une incroyable pièce mansardée de 48m2 actuellement bibiothèque sera parfaite également pour accueillir un atelier d’artiste …
La partie annexe , idéale pour accueillir vos amis peut aussi être destinée à une activité d’accueil de type gîte . Son acccès totalement indépendant sera apprécié de tous . Ce logement de 53m2 se compose d’une pièce à vivre , petite cuisine, chambre et salle de bain .
Rien ne manque ici, et l’on retrouve la même élégance et le même niveau de finition , bravo!
A l’arrière côté piscine,un espace abrité semi ouvert de 34 m2 sera parfait pour le stockage du bois, ou bien prendre un repas bien à l’abri de la chaleur l’été .
Côté extérieur , nous ne nous lassons pas de flâner entre les massifs floraux, piscine chauffée et allée conduisant au pigeonnier , un pur bonheur !
Coté caractéristiques , toutes les menuiseries extérieures sont en chêne avec double vitrage . L’eau chaude est produite grâce à la présence de panneaux solaires , un ballon thermodynamique est installé. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés , avec programmateur pièce par pièce , un poêle à bois, et radiateur électrique avec programmateur . La zinguerie est neuve , l’isolation en laine soufflée , au niveau assainissement la fosse septique est neuve .
Ce coin de paradis , séduisant et chaleureux , n’attends plus que vous dans notre si belle région d’Occitanie , au coeur du célèbre vignoble gaillacois .
Situation :
A 10 Minutes de Gaillac, ancien guet d’observation et forteresse imprenable, Castelnau de Montmiral est aujourd’hui un havre de paix
Cité médiévale dominant fièrement la vallée du Tarn. Et vu de l’intérieur le village, classé parmi les « Plus beaux villages de France », justifie cette impression de forteresse imprenable. Le charme typique des façades, sa place aux arcades et son pilori témoignent d’une histoire et d’un patrimoine encore très présents. Ce n’est pas tout, les amoureux de nature pourront découvrir de magnifiques sentiers et points de vue à pied, à vélo et même à cheval pour une balade à travers le temps…
Castelnau-de-Montmiral est une commune rurale qui compte 1 050 habitants , elle est exposée à un climat océanique altéré, elle possède un patrimoine naturel remarquable , et quatre zones naturelles d’interêt écologique faunistique et floristique , dont la forêt de la Grésigne .
Le département du Tarn vous accueillera et vous y découvrirez et adopterez sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes . Vous savourerez également ce département aux 1000 visages, aux musées emblématiques, tels le musée de Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze, ces lacs et bases de loisirs à proximité.
L ‘aéroport de Toulouse se situe à 50 minutes , Albi se trouve à 30 mn .
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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