A l'extrème sud du département du Tarn, dans le charmant village de Labastide Rouairoux, à la frontière de l’Hérault , se trouve cette propriété avec beaucoup de potentiel.
Ancien corps de ferme , elle se compose d’une partie habitation, totalement rénovée de 120m2 mitoyenne sur une face , et de nombreuses dépendances bénéficiant d’un cachet superbe , caves et grange voutées , mais aussi ateliers , et hangars de stockage. Un terrain de 2000m2 entoure les bâtiments .
Ce bien sera idéal comme résidence principale , mais aussi, conviendra tout à fait à un acquéreur en quête d’espace , avec un projet particulier, au regard de tout ce qu’il offre en annexes .
Débutons la visite , bien au calme mais à seulement quelques minutes du centre du village , cette propriété vous surprendra avec son énorme potentiel.
Empruntons le petit chemin depuis une route peu passante , et nous découvrons au fond de la cour ce beau corps de ferme . La partie habitation pour commencer ,120m2 répartis sur 2 niveaux , avec sous-sol complet.
L’entrée se fait depuis la grande terrasse à l’avant après avoir gravi l’escalier. Tout d’abord le rez-de-chaussée se compose d’un beau salon salle à manger de m2 exposé plein sud, avec vue sur la montagne , d’une cuisine de m2 tout aussi bien exposée , et enfin une salle de bain et un WC séparé.
L’étage abrite la partie nuit, là, 3 belles chambres exposées au sud équipées de parquet flottant , de rangement sont prêtes à vivre , comme le reste de la maison d’ailleurs. Un wc est présent sur ce niveau.
Comme expliqué en amont, la maison a bénéficié d’une belle rénovation de qualité, toiture refaite, isolation, double vitrage, peintures…..Tout est prêt ici pour poser ses valises !
Le chaufage est assuré par une chaudière au fioul .
Le sous-sol est composé d’un espace buanderie avec double vitrage également, de l’espace chaufferie, cave à vin, et magnifiques parties voutées . On retrouve cette architecture en voutes dans les anciennes bergeries a proximité . Un cachet et un charme fou , l’on verrait bien ici un restaurant , une auberge … Le cadre s’y prête vraiment.
Ensuite hangars et espaces de stockage à proximité complètent ce bien atypique!
Un terrain de 2000 m2 encercle tous les bâtiments .
Ce bien est tout simplement incroyable , et saura séduire c’est certain les acquéreurs nourris par de beaux projets !!! Une véritable opportunité , dans notre belle région d’Occitanie !
Alors on visite ?
Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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