Située dans un hameau calme, à proximité des villes populaires de l’estuaire de la Gironde de Saint Fort sur Gironde & Mortagne sur Gironde, cette propriété individuelle de 2 chambres bien présentée a été rénovée avec soin pour conserver son caractère.
Il se compose 2 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing & WC, salle d’eau, bureau, salon très confortable avec cheminée centrale & poêle à bois, & d’une cuisine entièrement équipée, d’une buanderie et de WC.
Garage attenant et une vaste atelier. Il y a aussi une grange supplémentaire à rénover.
Double vitrage & volets roulants modernes, isolation dans le toit & murs extérieurs, wifi fibre rapide & adoucisseur d’eau, fosse septique conformes
Jardins bien entretenus à l’avant & à l’arrière avec des arbustes matures, des arbres & un bassin de jardin d’ornement. Deux accès séparés, & un parking privé. Un terrain spacieux idéal pour les chevaux, avec un troisième accès supplémentaire & pratique depuis une route secondaire.
La maison plus en détail :
REZ-DE-CHAUSSÉE:
CUISINE - 10,6 m² entièrement équipée, porte donnant sur le salon et deuxième porte sur la buanderie
SALON : 20,7 m² avec cheminée en pierre, poêle à bois et vue sur le jardin, porte donnant sur bureau/chambre et chambre 2
BUREAU : 11.0m² - porte donnant WC, dressing et chambre 2
WC : 1.3m²
DRESSING : 2.7 m²
CHAMBRE 1 : 16.0 m²
BUANDERIE : 2.8 m²
COULOIR : 2.6 m²
SALLE D’EAU : 4.6 m² avec douche, lavabo et WC
GARAGE : 33.8 m²
CHAMBRE 2 : 9.68 m²
GRANGE/ATELIER : 110 m²
GRENIER : dans le toit.
GRANGE : 39.4 m² à rénover.
Grand jardin avec arbres fruitiers matures, arbres, arbustes matures et étang.
Long champ arrière idéal pour les chevaux avec un accès séparé à la route secondaire.
Toutes les mesures sont approximatives.
La visite se fait strictement sur rendez-vous seulement, avec Mme Louise Power de Leggett Immobilier International.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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