À seulement 30 km des villes historiques d'Angoulême et de Cognac, cette propriété attrayante, moderne et ouverte indépendante de 82m2 est située dans le village très recherché de Marcillac Lanville. Construite en 2014 sur un seul niveau, la propriété offre 2 chambres de bonne taille, une salle d'eau, une cuisine ouverte et un salon. La propriété se trouve en bordure de terres agricoles avec des vignobles visibles depuis la maison, et est entourée d'un jardin sécurisé de 1110m2 bien aménagé, avec deux abris de jardin pratiques.
Le jardin arrière, orienté sud-ouest, offre une terrasse ouverte invitante d'où l'on peut déguster un verre au coucher du soleil.
A 5 minutes à pied d'un restaurant, d'un tabac, d'un bureau de poste et d'un coiffeur. D'autres commodités comme des supermarchés, des médecins, des vétérinaires et des dentistes sont disponibles dans les villes voisines de Rouillac et d'Aigre.
Située dans l'une des plus belles régions de la Charente, cette propriété est à seulement 30 minutes en voiture d'Angoulême et de Cognac et à 2 heures de train de Paris et 30 minutes de Bordeaux d'Angoulême sur le TGV.
La propriété a été construite en 2014 et est sur un seul niveau, avec double vitrage partout . Le chauffage est assuré par un poêle à granulés installé en 2020 et des radiateurs électriques. La cuisine entièrement équipée et la salle à manger font 27,42m2 et s'ouvrent sur un salon de 15,56m2 avec des vues au nord et au sud. La salle de douche est de 5,39m2 avec un WC séparé de 1,2m2. La chambre 1 de 15,72 m2 donne sur l'arrière, au sud. Chambre 2 11.96m2.
A l'extérieur, le jardin de 1110m2 est principalement recouvert d'herbe avec deux abris de jardin pour le stockage. Il y a une terrasse en dur orientée sud-est pour les repas en plein air.
La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et l'internet par fibre optique est disponible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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