75003 - RAMBUTEAU - 3P(T3) - Etiquettes DPE : C/C - 98m2 (voir 360 & plan) - A deux pas d'Hotel de Ville, face au Centre Georges Pompidou, à l'orée du Marais, au 2e étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue de 1982 avec ascenseurs, bel appart traversant idéalement orienté sud, sans vis-à-vis et belle vue dégagée (98m2 Carrez) sécurisé par une porte blindée. Cet appartement de type T3 lumineux et calme comprend une entrée avec placards menant à la salle de séjour d'environ 39m2 avec un coin bureau, une cuisine séparée entièrement équipée, 2 chambres avec chacune une salle de bain, un wc séparé. Une cave de 4m2 complète le bien. L’appartement est baigné de lumière à travers sa façade largement vitrée et offre un havre de paix rare dans une rue piétonne. A 2 pas des commerces, cet immeuble de 38 appartements est situé dans un quartier effervescent qui fut le repaire des écrivains et des poètes. Victor Hugo y situe une partie de son roman Notre-Dame de Paris et des Misérables.
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 9 --> Pondération 97,87m2 = 15,837 euros/m2
- Total habitable --> 97,87m2 Habitable ; 97,87 Carrez
Détails des pièces :
Entrée 11 m2 ; Séjour 39 m2 ; Cuisine 9 m2 ; Chambre1 12 m2 ; Chambre2 12 m2 ; Salle de bain1 3 m2 ; Salle de bain2 4 m2 ; Dressing 5 m2
- Cave béton No 9527 --> 4m2 (2m HSP) valorisé à 2,000 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 876 / 10000e
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 37,8€ / m2 / mois --> 3,699€ (ref DRIHL or SeLoger) --> 2,86 % de rendement projeté
- Idéal colocation --> 2 chambres pour un revenu accru de +17 à 25% --> 3,44% de rendement projeté
Prestations : appartement entièrement remodelé et prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, cuisine récente et moderne, orientation S/N, traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté rue piétonne, les 2 chambres donnent sur la cour calme orientée nord, beau volume à exploiter et bien situé, 2,60m hauteur sous plafond, parquet chêne, très nombreux placards et rangements intégrés dans l'entrée, le couloir et une des chambres, 2e étage sur 7, cinq appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Visiophone/digicode et porte blindée), ascenseurs aux normes, fibre optique haut débit, vaste local poussettes et vélos, stationnement dans la rue ou parking OnePark à 100m, chauffage et eau chaude collectifs de ville, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 432 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau + chauffage central, taxe foncière 1389 €/an, factures dépenses mensuelles environ 200 €/mois, idéal première acquisition / pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Sainte-Avoie, cet immeuble "style Empire" de 7 étages sur RDC a été bâti en 1982, abrite 1 bâtiment avec 2 ascenseurs et dénombre 38 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 15,269m2 situé à 100m de la station de métro Rambuteau (L11), 350m de la station Etienne Marcel (L4) et 468m de la station Hotel de Ville (L1 & 11). Sectorisé Collège Victor Hugo à 919m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Performance énergétique 151 C / 20 C
- Coût énergie annuel : entre 980 € et 1370 €
- Amiante : Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Termites : Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité : aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (plusieurs socles de prise de courant ne comportent pas de broche de terre, au moins un matériel électrique vétuste).
- ERP : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011 ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien
3ème Arrondissement - Surtout un quartier résidentiel, c’est la partie la plus calme du secteur médiéval du Marais, et un des quartiers les plus agréables à vivre à Paris. Village sophistiqué, il contient plusieurs marchés de plein air et les places comme le Carreau du Temple, le Jardin de l’Hôtel Salé (musée Picasso) ou le jardin Saint-Gilles-Grand-Veneur. La plus ancienne maison privée de Paris, construite en 1407, se trouve ici, dans la rue de Montmorency (son premier propriétaire prétendait posséder la pierre philosophale). Le secteur comprend de beaux bâtiments et plusieurs demeures comme l’Hôtel de Montmorency, l’Hôtel de Marle ou l’Hôtel Albret. À partir du 17ème siècle, le quartier est habité par la noblesse, y compris Madame de Sévigné, d’où le nom donné a l’une de ses rues. Certaines rues telles que Rue de Bretagne, Rue de Montmorency, Rue Charlot ou Rue de Braque sont particulièrement recherchés. Le quartier était l’endroit où plusieurs communautés (Auvergnat, juive, chinoise...) se sont établies au cours des siècles.
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Copropriété de 39 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5184€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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