Cette belle propriété, nichée parmi les collines du Nord-Charente et à distance de marche du charmant village d'Alloue, a subi une rénovation complète et méticuleuse pour répondre à des normes élevées.
La maison principale, confortables et modernes dotée de trois chambres offre le luxe d'un parking privé et d'une terrasse personnelle avec vue sur le magnifiques terrain et la campagne environnante. Avec des fenêtres à double vitrage, un chauffage électrique efficace et un poêle à bois, la maison est judicieusement séparée des gîtes pour assurer tranquillité et paix aux propriétaires.
Les deux gîtes, loués avec succès en 2023, sont spacieux et contemporains. Chaque gîte offre un accès à la superbe piscine avec des vues panoramiques sur la campagne. Les gîtes, ensemble, ont la capacité d'accueillir jusqu'à 12 personnes.
Complétant la propriété, une vaste grange et une dépendance supplémentaire adjacente à la piscine qui offre le potentiel d'être convertie en gite, sous condition de permis
Disponible sur demande : Plus de 200 photos, détails des revenus de 2023, plans internes de la maison principale, inventaire du mobilier des gîtes, plan cadastral et plan de site.
La propriété en détail...
MAISON PRINCIPALE : 288 m²
Rez-de-chaussée :
- Entrée : 10,2 m² accessible depuis la grange et la zone de la piscine
- Buanderie et garde-manger : 9,6 m²
- Cuisine ouverte : 27,9 m² avec grand îlot central et ouverte sur la salle à manger. Entièrement équipée. Poêle à bois
- Salle à manger : 34,6 avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain.
- Salon : 33,4 m², espace confortable avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse
- Chambre 1/bureau : 13,6 m²
- Couloir : 2,5 m²
- Salle de bains familiale : 7,3 m² avec lavabo, WC, baignoire et douche avec accès depuis la chambre 1 et le couloir.
- Chambre 2 : 12,8 m² avec salle de bains attenante : 4,5 m² avec douche, lavabo et WC
Premier étage :
- Mezzanine/ espace bureau ouvert : 43 m²
- Pièce de rangement : 6,4 m²
- Chambre principale : 32,5 m² avec salle de bains attenante : 11 m² avec baignoire, lavabo, douche et WC. Et dressing : 11 m²
Deuxième étage :
Espace mezzanine (poutres basses) : 12 m²
GÎTE 1 (de plain-pied) : 70 m²
- Salon/salle à manger/cuisine ouverte : 41 m² Cuisine entièrement équipée, portes-fenêtres vers l'allée et le parking, porte-fenêtre vers la piscine. Poêle à bois
- Chambre 1 : 12,5 m² avec salle de bains attenante : 4,4 m² avec baignoire, double lavabo et WC
- Chambre 2 : 10 m² avec salle d'eau attenante : 2,5 avec lavabo, douche et WC
GÎTE 2 : 136 m²
Rez-de-chaussée :
- Salon/salle à manger/cuisine ouverte : 59,9 m² cuisine entièrement équipée avec îlot central. Porte-fenêtre vers l'allée et le parking. Poêle à bois
- Couloir : 7,1 m² avec grande porte-fenêtre donnant accès à la zone de la piscine
- WC séparé : 1,2 m²
- Salle de douche : 3,4 m² avec grande douche, WC et lavabo
- Chambre 1 : 11,6 m² avec porte-fenêtre vers la piscine
Premier étage :
- Palier : 4,3 m²
- Chambre 2 : 18,7 m² avec salle d'eau attenante : 3,7 m² douche, lavabo et WC
- Chambre 3 : 21,3 m² avec salle de bains attenante : 4,6 m² baignoire, douche, WC et lavabo
EXTÉRIEUR :
- Grange : 150 m² attenante à la maison principale avec sol en béton et mezzanine de stockage
- Dépendance : 69 m² bordant la zone de la piscine avec sa propre terrasse privée. Idéale pour être transformée en un troisième gîte sous réserve d'autorisation d'urbanisme
- Grande terrasse avec piscine chauffée de 5x10. Cette zone est partagée entre les deux gîtes.
- Terrasse privée pour la maison principale
- Parking visiteurs et parking privé
- Jardin avant
- Grand jardin arrière/ prairie
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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