Ferme traditionnelle jumelée avec grange attenante aménagée, 6 chambres et 4 salles de bains.
Idéalement située dans un hameau tranquille mais à proximité d'un village historique. Proche également d'un magnifique lac de baignade avec une plage.
Un excellent restaurant est accessible à pied et les villes marchandes sont à quelques minutes en voiture.
Aéroport de Bergerac à 30 minutes et Bordeaux à 1h10.
Ferme de caractère offrant un charme d'antan et beaucoup de potentiel pour une belle grande maison ou une maison avec un gîte indépendant.
La maison principale offre une surface habitable de 135m².
Elle dispose d'une cuisine/salle à manger spacieuse avec cheminée et poêle à bois, d'un escalier menant à la mezzanine à l'étage, actuellement utilisée comme bureau mais qui pourrait devenir une chambre. Le palier mène à la chambre principale et il y a aussi une salle de douche séparée avec WC.
De la cuisine, on accède au salon avec cheminée et poêle à granulés. Un autre couloir permet d'accéder à une salle de douche et à 2 autres chambres.
La grange attenante est accessible directement depuis la maison principale ou par une entrée séparée et peut donc fonctionner indépendamment si vous le souhaitez. Elle offre un salon spacieux avec un plafond cathédrale et un accès direct à la terrasse. Cette belle pièce est inondée de lumière naturelle et constitue l'espace idéal pour les réceptions et les grands rassemblements de famille et d'amis.
Il y a un coin cuisine et deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de douche avec WC qui pourrait être ajoutée si on le souhaite. A l'étage, il y a une grande galerie, 1 chambre (qui pourrait être 2 autres), une ensuite et une salle de bain familiale.
Dimensions :
Cuisine 1 - 28 m² avec poêle à bois
Salle à manger - 26 m² - avec poêle à granulés de bois
Salon - 38 m² - avec plafond cathédrale et accès direct à la terrasse
Chambre 1 - 13 m² - avec poêle à bois
Chambre 2 - 10 m² - avec poêle à bois
Chambre 3 - 10 m²
Salle de bain 1 - 3 m² - douche, lavabo, wc
Cuisine / buanderie - 13 m² - douche, lavabo, wc
Palier/mezzanine - 16 m²
Chambre 4 - 12 m² - avec salle de bain 2 en-suite
Salle de bain 2 - 3 m² - douche, wc, lavabo
Chambre 5 - 13 m² - avec salle de bain attenante 2
Salle de bain 3 - 6 m² - baignoire, wc, lavabo
Bureau - 27 m²
Chambre 6 - 25 m² - salle de bain 4 - 5.5 m² - baignoire, wc, lavabo
Salle de bain 4 - 5.5 m² - douche, wc, lavabo
Atelier/stockage - 9 m²
Informations techniques :
Radiateurs électriques et poêle à granulés de bois, fenêtres et portes à double vitrage, terrasse et 2 fosses septiques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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