Une magnifique villa d'architecte de 145 m² habitables sur 1 500 m² qui surplombe le village de Caumont, à 8 min de l'Isle-sur-la-Sorgue, 3 min de l'A7, 20 min d'Avignon et 30 min de la gare TGV. Au RDC : 108 m² composés d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin repas et sur l'espace à vivre formé d'un salon avec cheminée et salle à manger, le tout exposé sud-est/sud-ouest avec de grandes ouvertures modernes en aluminium double vitrage et un accès à plusieurs terrasses. La vue est splendide sur la piscine et sur tous les alentours grâce à sa position dominante. Vous trouverez une chambre, un WC, une salle d'eau/WC, des dégagements, des placards, une buanderie/cellier, deux garages ainsi qu'un abri pour deux voitures. Au 1ᵉʳ étage, il y a trois chambres, une salle d'eau/WC, un dégagement et des combles. La parcelle est entièrement clôturée, paysagée, et dispose d'une piscine sous-abri rabattable de 4,5 x 9 m. Elle est raccordée à l'eau de la ville. Un bijou.
Myriam Winling de LEGGETT International vous propose d'acheter cette villa d'architecte de 145 m² habitables et 125 m² d'annexes (garages, abri voiture, local technique et cave) située dans un petit village de Caumont-sur-Durance de 5 422 habitants à proximité immédiate de l'Isle-sur-la-Sorgue, connue pour être la capitale française de la brocante et du design grâce à la concentration unique d'antiquaires, de brocanteurs, d'artisans d'art et d'artistes. Le village de Caumont est connu pour son célèbre château : la chartreuse de Bonpas du XIIe siècle qui est toujours habitée, et visitable. Caumont fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Avignon (composée de 16 communes) et se situe à 20 min du centre d'Avignon. Vous avez 2 golfs à proximité : le Golf et Country Club Restaurant, l'UGOLF à Morières-lès-Avignon situé à 5 km de Caumont-sur-Durance, et le Golf de Saumane situé à 11 km.
Cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts : vue panoramique, ensoleillement maximal de par sa position géographique sur le terrain et de par ses nombreuses ouvertures et puits de lumière à l'intérieur de la maison, taille des pièces et superficie de l'espace de vie (61 m²), 4 chambres dont 1 au RDC, 2 salles d'eau/WC dont 1 au RDC, terrain borné et entièrement clôturé, 2 grands garages (idéal pour bricoleurs ou artisans) dont un avec fermeture par porte sectionnelle automatisée, 1 abri voitures pour 2 véhicules, piscine 4,5 x 9 traditionnelle avec liner et avec abri de protection pour l'hiver (couverture basse en gigogne encastrable sous terrasse de bain de soleil), potager, grand parking pour plusieurs véhicules, portail automatisé, visiophone, arrosage automatique, système de chauffage au sol avec pompe à chaleur, climatisations réversibles, cave de 8 m² pour stocker votre vin ou vos conserves, vide sanitaire. La maison a été entièrement rénovée (toiture, isolation des combles, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, fenêtres, baies, et portes-fenêtres en aluminium double vitrage, réfection sol et peintures, cuisine aménagée et équipée, chauffage pompe à chaleur, plomberie, électricité, etc.). Il restera quelques finitions, notamment au niveau de la peinture d'une chambre à l'étage qui est utilisée en chambre d'amis. Elle est habitable sans frais, vous n'avez qu'à poser vos meubles."
Voici les dimensions des pièces :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée : 8,52 m²
Séjour/salle à manger : 26,82 m²
Salon : 14 m²
Cuisine semi-ouverte : 9,51 m²
Coin repas, suite cuisine : 10,60 m²
WC suspendu avec lave-mains : 1,96 m²
Placard : 0,35 m²
Placard : 0,41 m²
Hall, suite parentale avec placards : 2,01 m²
Salle d'eau avec WC suspendu : 4,95 m²
Chambre avec placard : 14,33 m²
Terrasse
Buanderie et chaufferie : 11,10 m²
Placard : 0,96 m²
Couloir (pour aller en bas) : 3,11 m²
TOTAL RDC SURFACE HABITABLE : 108,60 m²
1ᵉʳ ÉTAGE
Chambre 2 fille : 9,60 m²
Chambre 3 amis : 10,84 m²
Chambre 4 : 10,64 m²
Balcon sur chambre 4 : 4,41 m²
Salle d'eau/WC : 5,17 m²
Combles : 15,02 m² avec hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m
TOTAL 1ᵉʳ ÉTAGE HABITABLE : 36,26 m²
TOTAL SURFACE HABITABLE MAISON : 145 m²
EXTÉRIEURS ET ANNEXES
Terrasse couverte 5,01 x 2,4 = 12,02 m²
Total terrasse couverte et non couverte = 17,61 m²
Terrasse sur le côté EST 15 x 1,08 = 13,89 m²
Piscine au sel 4,50 x 9 = 40,50 m²
Rangement gigogne encastrable sous terrasse
Abri voiture 6,33 x 5,63 = 35,64 m²
Garage = 24,49 m² - Suite Garage = 11,26 m²
S/Total garage = 35,75 m²
Garage 4,21 x 9,88 = 41,59 m²
Cave = 8,36 m²
Local technique = 3,56 m²
TOTAL ANNEXES = 124,90 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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